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以下是「成哥說房」微信公眾號的粉絲提問精選
提問：成哥你好！成都高新區，自住+學區，總價700+，兩百平，現在是否能入手嗎？
回答：高新區分為高新南區、西區、東區。高新南金融城板塊最好，中等的是南站、新會展、天府幾街、大源，最差的是中和板塊。其次是高新西和高新東。成都現在有嚴格的限購政策和落戶政策，所以如果要買房， 今年就是買房的最佳時機！
老五城區和高新區以及天府新區核心地段都是最佳的購買位置。高新區的學區房有保值抗跌的作用，所以可以入手，但面積不要過大，考慮未來出售流動性。
提問：成哥你好，手上有2套房，跟老公一人一套，現在想在高新一小旁邊買套房，小孩上學，不用老人來回折騰接送，目前兩人手頭150+。是不是老小區不要考慮？旁邊近一點的小區8年左右。比較好一點的小區有丹軒紫苑和丹軒坊，不是很喜歡丹軒坊的戶型，目前偏向喜歡丹軒紫苑，但這個小區房價已經很高了，擔心成為接盤的。學區房買2房還是3房？
回答：1.老破小不建議入手，8年左右房齡的可以考慮。只考慮學區的話可以考慮丹軒坊。學區房買的是「房子+學票」，學票價值是固定的，不會隨面積大小而改變。現在學區的受政策影響變動風險很大，當學區房的價值無法評估時，未知就是最大的風險。
學區房的正確購買概念是使用優先，投資靠後。買學區房儘量考慮自用，學區房拿來投資不是第一選擇。學區房買小一點比較好，因為學區房中含了一張學票的價格，學區房主要是總價而不是單價。
提問：請教成哥，天府公館和中德英倫，兩個哪個更值得投資？
回答：建議優先選擇天府公館，德商御景天驕價格已經到2.3w，且體量小，和天府公館不能相比，天府公館戶型設計標準，注重通透採光，採取了成都極少用的走廊式布局。後續不斷進行推盤，不斷打廣告，可以持續主推房價。中德英倫優勢是有價格剪刀差，不足之處是樓盤已是幾年前的產品，戶型稍微有些過時了。
提問：成哥你好。單身，住在成都西邊，上班在高新南。現在糾結是買套一還是套二 (首套房) ，主要是自住，總預算80-100萬。蜀漢路上千和馨城和外光華的光華杏林怎麼樣？是否可以推薦一下蜀漢路或外光華、外金沙的樓盤？或者地鐵附近的，有什麼樓盤可以推薦？另外蜀漢路兩側爬樓梯的老學區房有價值麼？
回答：這個區域搭配你的預算來看並沒有很好的筍盤。老學區房不建議你一個小女生去接盤。可以選擇買個小兩居。最近很多人把學區房作為投資方向。學區房高於普通房子是因為溢價包含學票價值。房子會升值，學票價值可因學區政策的變動、走後門等影響而貶值或消失，如果是投資房子，有學區加持是加分項，但不能本末倒置、主次不分，盲目追求附加價值。如果是孩子有上學需要是可以入的，但單純是想投資學區還是不太建議。
提問：成哥你好！家裡有剛需名額，不知道璞譽、人居東湖國際、府青路的朗詩還有太陽公元這幾個盤應該搖哪一個最合適，成哥有什麼建議嗎？
回答：璞譽在武侯新城，如果能接受飛機噪音偏向金茂府。人居東湖長島有大剪刀差，對它的房源是挺看好的。朗詩上林熙華府主城區，分為小組團，品質不錯，但剪刀差不大。太陽公元，舊改項目，遲遲沒有什麼消息。建議選擇人居東湖長島。
提問：成哥，孩子2歲了，目前考慮掛戶一套學區房，想請教一下，如果從長遠學校發展的角度來看，包括考慮對口的中學，是選青羊實驗中學附屬小學還是高新區石室天府中學附屬小學呢？
回答：一直都是建議大家置業在高新區、青羊區、錦江區，優先推薦成都GDP較高的區域。目前你的孩子還很小，我會更推薦石室天府附小。其實在教育上投入的資源和扶持在高新區還是很明顯的，比如高新四區玉林石羊校區改為七中初中錦城校區。 石室天府附小，未來可能會直升，也有可能併入高新四區，但不管怎樣，選擇都還是不錯的，而且高新區有其他區沒有的區內小搖號，所以它的優勢相對比較明顯。
提問：成哥，在同個學區中，你更建議買套一還是套二？從投資角度看，未來哪個增值保值更好？
回答：並不是每個房子增值都是一致的，而是「影響程度」不同。小戶型的學區所佔對價金額自然要高於大戶型。小面積的房子會因為有學區對價更高，價值自然增加並體現在房價上；但反過來，如果學區被劃片，對口的小區多了，小面積自然不那麼受歡迎。風險自然更大。在其他因素不變的前提下，購買小面積的回報率會更高；相反，如果不確定未來學區是什麼樣，只為解決孩子上學問題，不想在學區下注，就儘量選擇面積大的，這樣將來受劃片影響更小，就可以買套三或者套四的房。
提問：成哥好，中洲錦城湖岸二期和凱德東庭，為了學區和自住，預算在450w內，如果二選一，更推薦哪個呢，小孩還沒兩歲。
回答：若是搖新房，而且限價的剪刀差比較能誘人的話，那就哪個先開搖哪個。反正這個是拼運氣，搖到就賺到。如果是二手房，更推薦中洲，雖然價格稍微要貴一些，但是從長遠來看，也還算好。畢竟蒙幼蒙小蒙中，完整K12，成都目前還沒有第二個區域有這樣的配置呢。
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