我是南哥，房產投資實戰派，最近一年持有的廣州房產累計2300W漲幅關注「南哥說房」微信公眾號查看更多會員問答
1、提問：新人首問，新塘白江站的東方名都一房，祈福新村繽紛世界，都是一手房，這兩個來說哪個升值潛力更大？品秀星圖錢不夠不然它是首選，另外手上有鉑林公寓38房複式，沒名額買廣州了。還是說不投資上面的單位，把鉑林地放了換魚珠的三房單位呢？因為有自住的房子，所以主要是考慮投資。
回答：小戶型一定要有地鐵，東方名都次新盤，近地鐵，有花園社區可以考慮。如果是純投資，建議出手柏林公寓換魚珠三房是比較好的選擇，黃埔科學城也是個不錯的選擇。
2、提問：如果是預算300萬的話，東薈城的三房2衛是不是比較難，退而求其次的話時代春樹裡能上到嗎？
回答：不能，時代春樹裡是一個上車盤，給子彈不夠的人上的，你有300萬的已然算半個人中龍鳳，這麼大的預算應該選萬科東薈城才是正途。上車盤你買一個帶主套的3房是錯配的，應該去東薈城這種有學位的剛需帶點改善的盤買。
3、提問：廣州分別在嶺南新世界雙城故事134方8樓南向一套全款和花都富力金港城聯排單邊218方，在供一套，從化夏灣拿聯排中間位260方，一套全款，惠州有幾棟小產權，目前月供＋家庭常規支出80000/月，現在可支配資金500萬左右，年收入300左右，想在珠三角找一些投資房產機會，有什麼好的建議嗎？
回答：嶺南新世界雙城故事，自住是不錯的選擇，周圍配套齊全，片區發展成熟，學區就很一般。花都這邊一直供應量大，距離廣州核心區比較遠，房價漲幅較慢可出手置換。惠州小產權也並非優質投資品，你持有的這些資產都不算太優質，廣州天河、黃埔可以考慮，天河美林湖畔花園、駿景花園、中怡城市花園。黃埔金碧世紀花園、黃埔花園、萬科城市花園。
4、提問：我在廣州富力天禧有一個二房，打算再買一個大點的，請問我是買原小區，還是附近大點的小區呢？
回答：富力天禧比較新，可以考慮同小區置換，缺點就是學位和周邊一般，同時社區比較偏小。另外可以看看駿景花園，位置更好學位不差。
5、提問：南哥你好，已付費諮詢。總價預算200w以內，朋友說的增城保利立方花園，據說增城緊挨著黃埔，房價有很大區別，可以投資。社保剛買限購區域買不到，主要是想投資，哪裡有適合的？謝謝！
回答：你好，感謝付費諮詢！立方花園在永和，沒有地鐵，自住可以考慮，投資需要持有較長時間。更建議考慮新塘錦繡新天地、力誠凱怡灣、保利東江首府。
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