我是雕叔，專研樓市十餘年在數十座城市投資買房，長期進行實地市場調研，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢
以下內容來自微信公號【雕叔談樓市】| 粉絲提問，買房問題請私信提問
提問：雕叔，請問您一下，那個科學城和香雪附近，300-350萬，一二手（三房）如何選擇，要求有配套，首套自住！
回答：可以選擇：東薈城、中海譽城、萬科金色夢想、科城山莊、嶺南雅築具體需求，可以結合您的條件：比如首付、貸款成數、對學位要求，對交通通勤的要求等
提問：雕叔你好，最近看中了黃埔的次新盤請悅時代花園，請問這個盤算爛尾嗎？會按照到時開盤的沙盤規劃繼續建嗎？聽說近期準備開盤的萬科城市之光就是悅時代二期，該盤可以共享城市之光的小區資源嗎？還請雕叔抽空解答，謝謝！
回答：這個不算爛尾的。這個盤本來也是歸萬科來開發的，只是後來因為糾紛問題，萬科就沒有參與，所幸給了一個小開發商來開發至於說是二期也好，什麼也好，離萬科一牆之隔也好，其實都是說辭而已，兩個不同的開發商所開發的項目，兩個不同的小區，只是中間有一道圍牆而已。反正旁邊是文衝舊改，城市之光的光肯定能沾的上
提問：雕叔，家人有個公司，如果我加入成為股東的話是不是就能申請經營貸，要佔多少股份，貸款額度是與公司資質和股份關聯大，還是與抵押物的價值關聯大？
回答：謝謝打賞。最少需要持股10%以上，能多一些當然更好。公司只是經營貸合規的殼，貸款額度更多和抵押物和經營流水相關。[愉快]
提問：雕叔，晚上好呀！最近有聽您分析金融城樓盤，駿景花園旁邊的科新路也就是食街將來會拆遷改造。我剛好看中了駿弘軒A座單邊位的一套房（陽臺望三匹馬）但有業主朋友跟我說，從科新路沿三匹馬這條主路會開通市政路，以後黃埔大道的車可以直穿駿景花園到中山大道，所以不建議我買單邊位，會特別吵。請問您覺得這種可能性大嗎。感謝！
回答：駿鴻軒A座，就是在三匹馬隔壁棟，北向和西向就挨著三匹馬，我覺得市政路的問題可能沒有那麼快解決，2018年年底的鬧過一陣子，不了了之，沒有那麼快有結果，以及可能以後也不會有結果即使市政路沒有開通，那個位置其實也蠻吵的，因為廣場舞啊，因為人來人往，因為過年的小花市啊
提問：雕叔，長期來看一百方左右三房兩衛是不是以後市場的主流，主要是目前看太多黃埔三房一衛的樓盤了，覺得以後不好找接盤
回答：帶主套的3房應該說是很標緻的產品了小3房或者2房可以說是帶點硬傷但是一點也不妨礙流通性畢竟每個人的預算都不一樣廣州目前最多人接盤的價位是2--400萬之間能買到帶主套3房的人不多所以能買到帶主套3房自然不錯但是也要注意一下不要錯配剛需盤你選了個帶主套的比如天朗明居你買了個帶主套3房就不合適了
提問：雕叔，下午好，早上問您沒回復，可能信息太多，遺漏回復了。看過寶中房子，凱旋城(寶安實驗9年制中小學，新安地鐵站500米)，西岸觀邸(寶安實驗9年制中小學，新安地鐵站500米)，第五大道(海韻學校9年制中小學，寶安地鐵站300米)，鴻榮源尚都(濱海小學，海旺中學，寶安中心站750米，壹方購物中心800米)，這4個盤差不多都是07年，價格也差不多，準備買總價800-900萬的. 凱旋城和西岸觀邸是寶安實驗學位最好，但樓盤品質，景觀和物業感覺尚都好些，個人喜歡尚都，現在惠州工作，3-5年後打算去寶中生活小孩要用到學位了，如果在寶中片區選這幾個盤，您覺得哪個盤更合適些？謝謝！
回答：在寶中選800到1200萬的三房四房，是一道超難的選擇題，因為沒有對錯，只有抉擇。凱旋城和西岸觀邸，學位更好一些，居家氛圍也更純粹，但是凱旋城物業一般，在寶中風評不高。西岸觀邸的鴻榮源物業加高贈是優勢，但也有12年樓齡，價格去到了十萬多，和對面九萬多的海納公館一比，有點三十美少婦仍以為自己青春十八貌美如花的趕腳。第五大道戶型方正合理，但是一期外立面老舊，總讓我有點耿耿於懷。尚都是均衡型選手，各項指標都能打八十分，無功無過。怎麼選，難啊！來來，我們運用排除法，不考慮學校，我會先排除西岸觀邸和凱旋城，這兩個盤價格已經不低，離海納公館太近，以後會受海納二手壓制，漲幅會受影響。第五大道和尚都，我個人其實喜歡尚都多一點，但是尚都位於寶中核心區位，周邊同質競品盤太多，價格彼此形成壓制。最後是第五大道，區位，產品，戶型都算中上，周邊除了幸福海岸沒有競品，海韻學校優於海旺略弱於寶安實驗，上升勢頭明顯，你又有娃要讀書，綜合評判，就選第五大道吧。PS：每天后臺諮詢問題的很多，我做事又死板認真，恨不能每個問題都論文式回復，只恨自己時間太少，無法做到每問必答，如果有漏答的，還請星球粉絲見諒。
提問：雕叔，您好！首先感謝！有你們團隊存在，真好！請教一下，主要是為了增值和居住：我住新塘，廣州戶口，愛人在新塘上班，有一套房3房在住，TOD1公裡圈內的，手上有80票，現在考慮是再買一套房子投資還是把手上這套賣了，去鳳凰城買一套160平左右的別墅。1. 按現狀住著，再買一套房子，250萬左右，投資的話買哪裡好？金碧世紀60多平的，或者鳳馨苑100平的，您還有其他地方推薦嗎？2. 把現在住的這套賣了，然後去鳳凰城買一套小別墅，唯一好處就是小孩以後上學的時候比較近鳳凰城中英文學校，方便。不過160多平應該挺小的別墅，常住的話應該不會有平層舒服，而且流通性不好，以後要賣是不是也不好買？請雕叔指導！給一些建議！
回答：有廣州房票，一定要買限購區的，一定，千萬不要再買新塘了另外，我建議按照現狀住著，手裡的錢和房票用起來去投資，儘量不要去買別墅，無論是管理還是投資，別墅基本上都是一個「坑」，金融屬性極弱，如果想改善，那樣應該買大平層啊
提問：雕叔你好！今天我看群上的群友都在討論魚珠，感覺挺熱的，自己之前也去看過，雖然很好，但是價格很高了，有沒別的地方還屬於窪地的？可以好好淘筍？
回答：魚珠應該說是廣州目前來說下最火的板塊了，價格雖然高但是高也有高的道理，參考深圳西部上一年的那波漲幅，網紅盤直接推向高位。所以一向建議大家錢多的話有網紅選網紅，只會貴，不會錯。目前淘筍也是有的，比如選一些北向或者稍微沒那麼好的樓層(非天地樓），稍微好砍價一點。目前來說窪地的話也就廣州西部吧，要砍價還是砍得下來的
提問：你好！40-50的子彈買二套要入手東南向的潛力盤只能gpgd了麼
回答：如果月供能力不強的話不建議搞gpgd了，投資最主要就是安全，不是賭博另外最好找一張3×房票，50萬在東南向還是可以挑的
提問：雕叔，你好，經過一輪看房後，新房，二手都看了一波，現在反而覺得迷茫了。最近關注板塊，光大片區，價格堅挺，03年的電梯房基本上已經去到5萬2左右，朝向好的基本上沒什麼議價空間，這種房子如果自住5-8年，那基本上也是25到30年樓齡了，到時候再出手，不知道還能好出手麼？同等價位可以在廣鋼選新房了，但是廣鋼現在這個交通，感覺內部大量得兩車道，以後住滿了，應該會日日塞車，而且周邊主幹道，過江通道也少，這個基本上無解，和教育配套不確定，真心有點怕，但是廣鋼未來有新增量，而光大已經完全定型，無新的突破口。所以如果考慮增保值和自住，您有什麼建議？
回答：這是個問題。在行情上漲期，在慢牛的市場當中，選到好的房子確實不容易，地主家也缺糧啊，沒得辦法，言歸正傳1、廣鋼板塊，你說的是對的，後續等廣鋼真正的大量入住了，交通、學位資源都是一個問題，真的是一個問題，那麼大體量的廣鋼新城，真的不是玩的，還有增值，買了之後5年後，你掛一套房賣賣試試，其實是比較難的，畢竟幾萬套都是你的對手盤2、至於海珠西的廣大花園，沙園地鐵站+寶玉直實驗小學，以及周邊良好的生活配套，都是沒問題任何問題的，至於樓齡，就要看你的預算，你說的03年的樓齡，略微舊了一丟丟，但其實還說的過去3、我不認為廣鋼未來的增量有多大，其實看一個地方的增量，主要看接盤俠，未來接盤俠喜歡什麼，未來接盤俠什麼品味口味，才是最重要的，還有畢竟海珠的地頭要好過荔灣的，這個誰也別抬槓，就好比天河一定好過黃埔
很多人在評論區給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一一回復
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