從12月1日開始，整整一個月，中國·包頭2020房地產集中展示交易活動中，28家企業的43個項目的3616套房源優惠促銷。當地媒體稱，房交會「攪熱包頭樓市」。
包頭樓市的確實需要「攪」熱一下了。
受疫情影響，2020年2月底，包頭市新建商品房銷售面積同比遭受「腰斬」，減少了55.95%。哪怕是6月份，包頭舉辦了同樣持續了一個月的網上商品房展示交易會，其促成的認購房產也只有960套。這還是線下看房車接車送，意向購房者免費餐食，附贈50元加油卡的加持下。
要知道，截至6月底，包頭全市可售新建商品房是近7萬套，也就是說，包頭一個月的上市的商品房套數就是1萬多套。大張旗鼓的宣傳造勢下，包頭的網上商品房展示交易會認購卻不足千套。
畢竟，1萬多套和不足1千套的差距屬實有點大。
這也是沒有辦法的事。
包頭，我國重要的工業基地，是我國以冶金、稀土、機械工業為主的綜合性工業城市，內蒙古工業第一市。而包頭的房價均價只有八千元，跟內蒙古首府呼和浩特三年前的房價差不多。
現在，呼和浩特的房價是萬元以上。
在包頭網上商品房展示交易會召開期間，包頭1至6月可售新建商品房庫存面積較2019年底增長3.35%。其中，可售新建商品住房庫存面積較2019年底增長4.1%，去化周期需要14個月。
而此次包頭舉辦房地產集中展示交易活動的背景是，全國百城10月住宅庫存報告中，包頭的房地產庫存位列全國100座城的第三名，庫存銷售比達到了28.2個月。
還有更具體的：也是在包頭房地產集中展示交易活動舉行的12月，靠二手房吃飯的房產中介也挺不住了，當地最大的房產中介和包頭的56家房企籤約，要大力開拓新房市場。這一變動則意味著通過房產中介的「門路」，房企將和房產中介深度聯手，而購房者或許可以拿到比售樓處更低的房產價格，也可以選擇更多房企的樓盤。
包頭的房地產的形勢就放在那。上半年，包頭網上商品房展示交易會用30天「攪動」房產市場；下半年，包頭還想「一招鮮，吃遍天」，用房地產集中展示交易活動的1個月「攪熱」包頭購房者的心。
可是，現在的氣候是冬天啊。
即使在土拍市場上，包頭19宗住宅用地攬金超過了60億元。即使是全國房企前三名的，一直說著「活下去」的萬科，在包頭總拿地面積佔到了所有成交宅地的三成，可是，全國房產都從「黃金」向「青銅」過渡了，蓋好的房子遠比賣出去的要多。
所以，相比較於上半年的包頭房產促銷只是給了張加油卡，下半年的包頭房地產交易活動給購房者的實惠更多。比如萬科就拿出來近200套房源，折扣2~3個百分點促銷。
房地產相關各方也都出手幫襯。
包頭住建局把參加活動的房源原價與優惠後的價格在官網公示，做到一惠一價；
包頭公積金管理中心出臺了貸款額度雙提20%、取消首次貸提貸限制、降低二次貸首付比例、取消貸款間隔時間限制等4項專門舉措；
4家金融機構針對活動推出從審批流程簡化、開通綠色通道、縮短審批時間等多方面的貸款優惠政策。
但願，2020年最後一場包頭房地產的全員營銷有個「關門紅」！
其實，內蒙古第一工業城市，房價卻和呼和浩特差了好幾千。而一年兩次的長達一個月的房地產大促，也讓包頭很尷尬。
包頭的房地產同樣也是大腕雲集：富潤、萬科、富力、恆大、新城億博、碧隆、中海、德隆、松石、新城億卓紛至沓來，本土的房企也強勢崛起。富力城D區、包頭吾悅廣場、碧桂園鳳凰天域、富力華庭一期、中海河山郡、寰達嘉苑住宅小區、興盛集鎮、萬科中央公園、恆大華府三期、東河新城吾悅廣場等樓盤也領一時風騷。
然而，包頭可以和呼和浩特爭GDP、爭個人可支配收入，對房價誰比誰高的這一口氣，包頭購房者卻不想爭。反而對房價過高頗多微詞。
很顯然，面對購房者的不買帳，包頭選擇了調控。有自媒體披露，包頭近日出臺了「年度新建商品住房房價平均漲幅同比控制在15%以內；將年度二手住房房價平均漲幅控制在12%以內；將年度商品住房用地價格漲幅同比控制在40%以內；將年度商品住房租金價格漲幅同比控制在5%以內」的樓市調控措施。
按照目前全國的房價漲幅榜單來算，15%的漲幅，妥妥的全國前列。包頭能頂住頂層對房地產過熱城市「冒頭就打」的規律嗎？還是說，這又是一場朝天打炮的戲碼？
這一切都被早就鍛鍊出來的購房者看在眼裡，所以，很多購房者行動上的表現就是「持幣待購」。即使是時間跨度長達一個月的網上商品房展示交易會和房地產集中展示交易活動，個人感覺，用30天提振一年的房產信心，多少有點一廂情願。
「床前明月光，疑是地上霜，舉頭望房價，鐵口會斷房。」我是鐵口斷房，每日陪你判斷呼和浩特房產趨勢。今天的房，就斷到這裡。靈驗不靈驗，時間來考驗，老鐵們拭目以待。特別提示：看完文章，評論點讚轉發關注，事業會順利，人生會高光！
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