青島房地產工作會議現場
青島新聞3月4日訊 記者從昨天下午召開的青島房地產工作會議上了解到，即日起全市將大規模展開房地產開發企業經營行為的聯合檢查，嚴查捂盤惜售，哄抬房價等行為。目前企業自查糾工作已經全面展開，市城鄉建設委、青島市城市管理行政執法局將進行聯合檢查，檢查截至3月25日。本次檢查結果將在月末公布於本網。
同時，本次會議還公開通報批評了2010年度在房地產統計報表、統計數據的質量情況等方面違規的73家房地產企業。
嚴查捂盤哄抬房價
為了促進房地產市場穩定健康的發展，根據國務院的要求，我市決定進行聯合檢查，嚴查房地產市場的種種劣行。記者了解到，本次檢查內容，將圍繞規劃、開發、建設、銷售、交付、售後服務六個環節對全市房地產開發項目進行全面檢查。
本次檢查將依法查出房地產開發交易環節中的違法違規行為，對於未取得經營權證預售房屋、未取得商品房銷售許可證或未按預售許可批准的範圍預售房屋的，捂盤惜售、哄抬房價、有道欺騙消費者等行為進行嚴查。
另外，還將依法查處房地產交付使用環節中的違法違規行為，重點是將未經驗收的房屋交付使用，配套設施未移交到位，擅自出租，出售公共部位、配套設施牟利，改變配套建築使用功能，未按規劃要求建設配套設施等行為。
此外，還將全面檢查房地產銷售服務機構的建設情況。重點是售後服務專門機構的設置情況，內部管理制度、商品房購房者檔案、售後回訪制度、售後服務工作流程、售後服務質量標準等的簡歷情況，與消費者溝通渠道暢通情況。
檢查工作今天起至本月25日
據悉，本次檢查方式採取企業自查自糾、轄區管理部門普查、市級管理部門抽查和處理相結合的方式進行。目前各開發企業的自查自糾工作已經展開。
自查完成後，開發企業應該在3月4日前，向主管部門遞交書面報告。從今天開始，聯合檢查工作全面進入檢查、調查和處理階段。3月10日開始全市成立12個檢查小組，按照檢查時間表到指定區域進行檢查，並將檢查的實際情況填入《房地產企業開發經營行為聯合檢查（登記）表》的檢查意見中，檢查人員必須籤名。3月18日~3月23日，市聯合檢查小組將對各小組情況進行重點檢抽查，研究確定對涉嫌存在違法違規行為案件的立案調查取證。
2010年青島市房地產開發統計通報批評73家地產企業名單
青島市交通房地產實業公司
青島旭東房地產開發有限公司
青島市北城市建設投資有限公司
青島德林置業有限公司
山東楓林置業有限公司
青島恆錦置業
青島瑞慶地產有限公司
青島龍海房地產開發有限公司
青島億達置業有限公司
青島旭航實業發展有限公司
青島萬科大山房地產開發有限公司
青島元順物業有限公司
青島金茂嘉業房地產開發有限公司
青島政建投資集團有限公司
青島經濟技術發開區太行房地產開發有限公司
青島陽光新天地實業有限公司
青島華恩置業有限公司
青島海右重華置業有限公司
副標題
抓住典型進行曝光
從3月23日開始，將對檢查過程中發現整改不力的單位予以通報批評，對違法違規企業實施行政處罰。此後，3月31日，縣級市及嶗山區、城陽區、黃島開發區（建設）管理部門將根據檢查情況，完成本區總結，連同依法查處的典型案例，於3月28日之前報市開發局。3月底，市開發局牽頭將總結材料匯總後上報市政府，並將檢查成果向媒體發布。
公開曝光批評73家地產企業
2010年，市房地產開發管理局依據《青島市房地產開發經營管理條例》對全市房地產開發企業統計報表進行了全面檢查。檢查內容主要包括房地產企業統計報表的上報情況，統計人員的配置、專業水平情況、統計數據的質量情況等方面。
經查，多數企業統計報表情況良好，符合房地產開發統計的要求，內部統計制度完善、人員固定，統計報表按時上報，報表規範，統計數據齊全、準確。但也有部分企業存在不按時上報統計報表，統計數據不準等問題，根據《青島市建設委員會關於房地產開發企業誠信評價管理辦法》規定，對涉及企業記入不良經營行為，扣除誠信得分15分。對未按要求進行整改的企業將實施行政處罰。
八成以上新建築要達到A級標準
記者還從昨天的工作會議上了解到，我市今年將創建一批優秀示範工程，力爭今年創建國家和省級示範項目5個，80%以上新建住宅達到A級以上性能認定標準，推動城市建設品質和群眾居住質量的提升。
今年，我市要通過加強監管、實施不良行為記錄等手段，督促企業提高住宅建設質量。要建設節能省地、低碳環保型住宅，按照實用、環保、美觀的要求集中推廣太陽能、地熱等新能源。要加大小區內、外配套設施建設力度，完善小區的配套和服務功能。要充分結合山、水自然資源，做好新建小區的環境設計，為群眾創造優美的居住環境。（記者 朱穎）
2010年青島市房地產開發統計通報批評73家地產企業名單
青島潤達置業有限公司
青島華建房地產開發有限公司
青島寶超房地產開發有限公司
青島順事達房地產開發有限公司
青島誠信房地產開發有限公司
青島泰成河西房地產開發有限公司
青島東方金石置業投資有限公司
山東貴信置業發展有限公司
青島新港房地產開發有限公司
青島國際輕紡城有限公司
青島高科技工業園東盛實業總公司
青島東億實業總公司
青島泰地置業有限公司
青島恆宇房地產開發有限公司
膠南市振華房地產開發有限公司
青島水集建築有限公司
青島名富投資置業有限公司
青島鴻海房地產開發有限公司
青島源盛房地產開發有限責任公司
青島金嶺實業股份有限公司
青島萬正通置業有限公司
副標題
青島新聞網3月4日訊 記者從昨天下午召開的全市房地產會議上了解到，今年將新開工「兩改」項目46個、實施舊住宅區綜合整治3片，直接受益居民共2.5萬戶。積極推進59個城中村改造項目的前期準備工作，為早日開工創造條件，涉及居民約4萬戶。同時以「兩改」為載體，通過拆遷安置和配建保障性住房，進一步解決低收入家庭住房問題。
同時，今天起開始的地產市場大檢查中，將重點查處違法開發、擅自變更規劃、出藉資質、變相預售、售後服務不到位、延期交辦房產證等侵害百姓行為，情節嚴重的清出市場，直至交由公安機關依法處理。
投資約690億元 擴大地產業規模
今年全市將完成開發投資約690億元，佔固定資產投資的24%左右，其中住宅開發完成投資約480億元。繼續保持合理的開發建設規模和結構，全市各類房屋新開工面積2054萬平方米，其中住宅新開工面積約1440萬平方米，保證套型建築面積90平方米以下住房開工面積佔住房新開工面積的比例不低於70%。
切實解決配套難題。加快小區內社區服務、養老、文化、衛生等公共配套設施建設。完善工作機制，解決當前我市配套工程建設中的徵地資金、建設標準等問題。
切實解決拆遷難題。結合貫徹國務院房屋徵收條例，建立充分尊重民意、切實保障群眾合法權益的房屋徵收機制；強化公開、公平、公正的房屋徵收政策體系；開展房屋徵收市場秩序整頓；建立房屋徵收信息化管理系統。
著力保障和改善民生 切實加大住房供應
堅持以「兩改」為主體的住房建設模式，在完成46個項目開工任務、同步推進59個城中村改造項目前期工作的同時，加快推進36個已開工項目的協調督導力度，全力以赴推進安置房建設、回遷工作，確保居民早日回遷安置。
市開發管理局局長丁偉表示，要在充分尊重群眾意願、符合居民實際需求的基礎上進行戶型設計。要通過加強監管、實施不良行為記錄等手段，督促企業提高住宅建設質量。要建設節能省地、低碳環保型住宅，按照實用、環保、美觀的要求集中推廣太陽能、地熱等新能源。要加大小區內、外配套設施建設力度，完善小區的配套和服務功能。要充分結合山、水自然資源，做好新建小區的環境設計，為群眾創造優美的居住環境。
以「兩改」為載體，通過拆遷安置，直接改善拆遷居民中符合住房保障條件的居民家庭的住房條件；同時堅持配建廉租住房和經濟適用住房，進一步解決更多低收入家庭的住房問題。大力推進商品住房開發建設，並通過嚴格的住房套型結構比例控制制度，確保新建商品住房以中小套型為主，向中低收入家庭的購買力傾斜。從而更好的滿足住房保障的需求、住房市場的需求，完善全市住房保障和供應體系。
著力做好房地產調控工作 保持市場平穩健康發展
全面貫徹國家調控政策。與發改、金融、稅務、規劃、國土等部門密切配合，確保調控措施落實到位，並進一步加強和改善宏觀調控，綜合運用經濟、行政和法律等手段，鞏固和擴大調控成果。跟蹤做好市場調研工作，密切關注市場動向，重點關注開工規模、成交總量、銷售價格等主要指標的數據變動和結構變化，深入研究市場出現的新情況，積極應對市場變化。
加強開發項目動態管理。以企業、項目信息為基礎，以建設條件意見審查、開發經營權審批及綜合驗收管理為節點，實現對房地產市場的即時管理、房地產數據的動態分析、項目和企業信息的網上查詢。通過跟蹤房地產項目的開發進度，對已批未建、已建未售的房地產項目進行重點監督檢查，促開工、促上市，確保市場供應量持續增加。通過增強市場的透明度和公開性，穩定市場預期，有效引導企業理性投資和居民合理消費。
著力強化市場監管和引導 提升行業發展水平
繼續整頓市場秩序。從3月份開始要對全市房地產市場開展聯合檢查，重點查處違法開發、擅自變更規劃、出藉資質、變相預售、售後服務不到位、延期交房辦證等侵害百姓利益的行為，情節嚴重的清出市場，直至交由公安機關依法處理，形成「一處違法，處處受制」的監管機制，全面提升監管效能。
加快推進信用體系建設。要將土地利用、規劃施工、銷售服務、住房質量、交付使用等行為，結合開發實力和社會評價一併納入信用體系，將違法分包等行為納入不良行為進行記錄，對企業的信用狀況進行綜合考評。要強化評價結果應用，建立在開發建設管理、銀行授信審批中使用信用評級結果制度，限制評級較低企業的項目取得、開發、貸款等行為。
促進企業規模化發展。以開發資質管理為抓手，強化企業技術能力、經濟實力、經營行為的管理和服務，支持企業通過各種方式進行合作、以「聯合體」形式進行開發，支持具有資信和品牌優勢的企業拓展外埠市場，形成一批實力雄厚、競爭力強的大型房地產企業和集團。全市房地產企業要正確面對市場調控，搶抓機遇、加強管理、注重誠信、鑄造品牌，逐步做大做強。
推進住宅性能認定。突出高端做精、中端做優、低端做大的優化目標，打造適度超前、功能完善、配套協調、低碳環保的項目結構體系。拓寬新建住宅性能認定覆蓋面，創建一批優秀示範工程，力爭今年創建國家和省級示範項目5個，80%以上新建住宅達到A級以上性能認定標準，推動城市建設品質和群眾居住質量的提升。
著力破解配套難題 實現項目建設與配套「三同步」
完善相關政策，進一步明確部門職責，理順工作程序，形成配套工程建設與開發項目同步設計、同步建設、同步交付的運作機制，從政策層面突破影響配套工程建設的瓶頸。確保社區服務、養老、文化、衛生等公共配套設施和道路、教育等基礎配套設施及時建設、按時交付，為群眾生產生活提供應有的條件。
強化制度落實，依法實施建設條件意見書制度，在土地出讓之前，就小區內外配套設施建設等提出意見，明確小區配套建設要求。進一步理順開發項目綜合驗收備案制度，將綜合驗收作為項目交付的條件，對於公共配套設施建設不到位的不予備案。同時通過市場整頓、誠信管理等手段，解決企業延遲建設或不建配套設施的問題。
理順工作機制，協調相關部門形成統一意見，落實道路、教育等配套設施的資金出處，確保工程用地及時完成徵地拆遷，確保相關配套項目順利開工建設；結合我市實際協調確定教育設施建設標準，解決當前國家標準與省標準不一致問題，加快推進配套教育設施建設。
著力破解房屋拆遷難題 為城市建設創造良好條件
出臺配套政策，建立完善的徵收機制。以國務院房屋徵收條例的施行為契機，儘快出臺我市貫徹執行國家法規的可行辦法，解決以往工作中存在的拆遷利益平衡等難題，指導當前我市房屋徵收工作。在規範房屋徵收程序的同時，結合我市實際保持補償工作的連續性，確保拆遷徵收政策的平穩過渡，確保城市建設的順利開展。
完善行業管理，形成規範的市場環境。開展徵收評估、徵收實施市場整頓，嚴厲打擊未經審批非法實施房屋徵收，以及採取斷水、斷電、暴力脅迫等措施損害群眾利益的行為，杜絕違法評估現象，規範房屋徵收市場秩序。建立房屋徵收實施單位、評估機構等市場主體的誠信評價體系，量化評價指標，公開評價結果，嚴格準入清出管理。加強從業人員的培訓考核，嚴格持證上崗制度，提升其政策水平和整體素質。
強化內部管理，打造過硬的工作隊伍。要嚴格依法實施市、區兩級管理，加強對各區、市房屋徵收部門的考核，規範基層徵收行為。建立城市房屋徵收管理系統，實現對徵收項目的適時動態監管，為保障群眾利益打造高效的管理平臺。強化政務公開，將徵收法規政策、項目審批、實施程序等全部公開，加強社會監督。各區、市要根據國家法規要求，在資金與人員配備上加大房屋徵收部門的建設力度。
加強徵收服務，保護群眾的合法權益。各區市要堅持尊重民意、讓利於民的原則，加強徵收前的調查摸底，科學合理制定補償方案；加強徵收中的規範實施，維護群眾的知情權、參與權、監督權，並發揮政府主導作用，積極解決居民的住房、保障和就業等實際問題；加強回遷時的組織監督，確保程序規範、運作公開、監督到位、群眾滿意，嚴格履行徵收補償協議的約定，兌現徵收時的承諾，為具體項目的徵收回遷工作畫上圓滿句號。（記者 朱穎）
2010年青島市房地產開發統計通報批評73家地產企業名單
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