近幾年大家談到青島，
幾乎離不開「房子」「房價」「買房」這幾個詞。
在上合峰會、海軍70周年閱兵之前，
青島房價一路飄紅，
市南、嶗山一些較好的地段甚至到了四五萬。
不過最近二手房行情好像有下跌的痕跡，
這可不是我說的，
這是人家國家統計局講的！
國家統計局公布70個大中城市住宅銷售價格月度報告顯示，7月份，70大中城市中有59城新建商品住宅價格環比上漲，6月為61城。
其中，青島新建商品住宅價格7月份環比上漲0.4%，同比上漲2.3%；二手房價格環比下跌0.2%，同比下跌4.2%。
青島新房7月環比同比漲幅較6月份均有下降，二手房在6月份迎來16個月後的首次上漲，本月再次下跌。
那都有哪些小區跌的比較厲害呢？
來跟小編往下看。
東海花園
（圖片來源：安居客）
6月40957元/平
7月35093元/平
跌幅14.32%
恆大悅瓏臺
（圖片來源：房天下）
6月15990元/平
7月13894元/平
跌幅13.11%
櫻花園
（圖片來源：鏈家）
6月40558元/平
7月36641元/平
跌幅9.66%
金海山莊
（圖片來源：鏈家）
6月20502元/平
7月18582元/平
跌幅9.36%
逍遙居
（圖片來源：鏈家）
6月24825元/平
7月22815元/平
跌幅8.1%
東方花園
（圖片來源：鏈家）
6月11579元/平
7月10723元/平
跌幅7.4%
頤中高山
（圖片來源：鏈家）
6月27694元/平
7月25701元/平
跌幅7.2%
遠洋公館
（圖片來源：安居客）
6月52722元/平
7月48956元/平
跌幅7.14%
華嚴支路
（圖片來源：鏈家）
6月42884元/平
7月39908元/平
跌幅6.94%
1、市場供過於求
截止目前為止，貝殼研究二手房掛牌數量78786套，相比較年初增加不少。
（圖片來源：貝殼網）
但這只是其中一個平臺，如果加上其他平臺的數量，可想而知。
2、新房價格持續下降
2020年以來，青島新房價格不斷下降已經成為購房者共識。
（圖片來源：青島樓盤網）
雖然很多時候開發商都會拿著「同一小區不同位置所以樓盤價格不一樣」來說事，但是某種意義上這也成為很多開發商降價的藉口和突破口。
（圖片來源：青島樓盤網）
根據樓盤網最新數據顯示，7月青島除市北區外，其餘地區房價環比上月全部呈下降趨勢，連房價最高的嶗山區，都下降了7.11%。
3、二手房戶型不理想
這幾年，新房市場競爭一直非常激烈，尤其近郊地區，為了確保房屋銷售，很多開放商卯足勁提升小區的規劃、戶型設計、裝修標準等等。
（圖片來源：房天下）
與越來越完善的新房戶型相比，雖然不是所有的二手房戶型都不好，但是大部分二手房的戶型很難讓購房者滿意。
很多二手房要麼衛生間是暗的，要麼整個戶型南北不通透，讓購房者不能完全滿意。
除此之外，二手房小區還存在物業管理差、房屋老化、綠化稀少，或者沒有電梯等因素，也是影響二手房市場消化能力的原因之一。
有人賣，自然就有人敢於撿漏，但二手房中的「坑」很多，這3點二手房交易中需要注意的事項，請牢記：
1、注意學位是否被佔用
購買二手房前，可先到房屋所在的派出所查詢戶口信息，記得一定要核實該房屋的學位佔用情況。最保險的做法是讓賣方在合同中註明「入學名額」未被佔用。
2、戶口遷移問題
戶口問題須得在籤訂合同前，就應該查清擬出售房屋是否存在戶口。倘若售房業主的戶口依然存在，那就得在合同中標明具體遷出戶口的時間，並約定逾期遷出的違約責任。
3、房屋產權是否明晰
這個就涉及到共有產權問題了。購買共有產權房屋辦理過戶時，要比單一產權人過戶複雜，需要每個共有權人都籤署與售房有關的所有文件，如果只其中一人籤署，也是無效的。而且如果買房人辦理貸款，還需所有共有權人在銀行工作人員面前籤署售房文件。
還是要提醒大家，
樓市有風險，投資需謹慎！
最後，
小編祝大家都能買到自己心儀的房子，
買時最低價，
以後漲漲漲！
（文章內容部分來源於青島樓市）
今日話題：
@青島銀
#你家的房子漲了還是跌了？#