作者: 方澤樓市
房地產就像一個姑娘，不怕有人追，就怕沒人理。目前房價是百姓希望跌，開發商不想跌，銀行不敢跌， 理論上必須跌，經濟上不能跌，成本上沒法跌。
說實話，真要跌了你不買，漲了你又買不起，不跌不漲你又不急。今天我們就說一說房價跌了會怎麼樣？
01
如果房價降了，就買得起嗎？
日本、底特律平民的慘痛教訓告訴你房價降了你會更買不起房！
NO.1底特律
美國曾經的」汽車之城」底特律，現在已然是房價賤賣的」鬼城」。
底特律的房價跌了，而且是跌到了我們中國人常說的白萊價，但即使是白萊價的房子也沒有人買。
因為自美國底特律申請破產後，大部分的家庭宣布破產，底特律人幾乎已經不置業了，當地居民逐漸減少，遷移到能夠生存的地方，只留下遷移都沒有條件的窮人露宿街頭，底特律如今儼然一派」空城」的景象。
而據了解，這座城市破產之後的窮人，幾年前也是像我們這樣的普通白領！
一座曾經輝煌的城市變成如今的樣子，讓人感慨不已，房價跌了，你的收入並不會增長，你很有可能就要失業了，這時候即使房子白菜價，你也不會考慮買房的事。
NO.2日本
1991年，日本股價和房地產價格一路狂跌，銀行資產大量縮水，不良貸款增加，經濟急劇下滑，跌入衰退的深淵難以自拔。
銀行不良債權久拖不決，國家財政不堪重負，日本成為世界上政府負債最高的國家。
而這次泡沫破裂，也使得很多先前還能靠獎金購置房產的日本平民，瞬間淪為連糧食都吃不上的難民，經歷了20年仍難緩過來，目前仍有些人還處於失業狀態。
試問，一個連溫飽問題都無法保證，未來都不知道在哪裡的人，怎麼會有能力去購置房產？
02
想想房價大跌後你的狀態
如果你覺得這兩個例子舉的太遠，那就說說每個人身邊的真實故事。
2008年下半年，全球金融危機蔓延到中華大地。
萬科率先降價了，接下來的就是售樓處被業主砸了。
幾個月後，一些開發商也頂不住跟著降價，然後就是全國性的「房鬧」事件上演。
想一想你當時的狀態：
你當時有沒有對自己的工作和收入有一絲的擔憂？
2008年年底時你是否擔心過失業？
你是否擔心自己的前途？
你是否有過不在乎年終獎有多少只祈求公司裁員名單裡不要有你。
即使當時房價降價，仍有很多人買不起房，甚至可以說是沒想過要買房。
因為當時他們的注意力被其他的事情多吸引，他們更為擔心的是自己的工作能否保住，工資能夠按時發放？
03
為什麼房價不會跌
銀行不允許跌
開發商建築成本是從銀行貸款而來，打個比方在銀行貸款10億，開發商買樓時，不僅要考慮覆蓋貸款成本，還要考慮盈利成本，房價當然被抬高。建好未銷售出去的房子全部抵押在銀行，如果一一降價，開發商和銀行都要的資金都要縮水，所以，銀行也不允許跌，即使房價做出了調控，銀行仍可控制房貸利率，變相提高房貸成本。
房地產行業仍是我國經濟中流砥柱
近十年來，房地產行業已經發展成為我國經濟支柱，整個產業鏈不僅僅為保持GDP的高增長做出了重大貢獻，更是解決了數以千萬人的就業問題。對於二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。
只要出現降價或者暴跌，房地產倒下，中國的經濟不堪設想….
人口增長，需求增長
國家從單獨二胎到全面開放二胎，鼓勵生育。人口變多了，自然居住用地也變多了。國家為了避免老齡化嚴重，鼓勵二胎，加速人口增長的同時，也把人們的需求擴大了。
土地有限，漲價必然
國土就這麼大，土地有限，樓房越建越高，土地使用成本也越來越高，樓價當然還是呈上漲趨勢，不會下跌。
現在是和平自由的年代，不會再有對外侵略、擴張土地的戰爭行為。房價持續上漲，是必然的。
通貨膨脹，響應時代步伐
大家可以回想一下，你小時候的物價與現狀的物價相比，已經翻了多少倍。90年代一毛錢還能買到好幾顆糖，要是某個同學有10塊錢的話，那就是懷揣巨款了。
在如今這個連白菜都在不斷上漲的時代，房價下跌的概率有多大就不言而喻了。
04
房價越低你越買不起！
我從來不盼著房價漲，也不盼著房價跌，只是盼著整個行業和經濟狀況更健康、更平穩、更可持續。
用理性的指責，去讓那些肆意妄為的人收斂一些；用對行業及產品的理解，讓更多的買房的人安全理性的置業。
究竟是現在就買，還是再等一等，等到房價回落？
其實還是那句話：房子不一定要買最好的，合適的就可以！
所以請依據自身情況，經濟能力，該出手時就出手！