2020年的常州樓市開局，很魔幻。
一場疫情，打亂了所有的市場秩序。把房地產市場的預期推向了兩個極端：一部分人認為市場基本面變差了，收入變少了，信心沒了；一部分人怕口袋裡的錢受到全球市場的影響而貶值，想要快速的把錢變成固定資產，於是買房成了他們的首選。
常州樓市向左還是向右？
走到4月份了，如果還執著於上面這個問題的購房者，那買房之路必定很艱難。
在房地產這樣一個特殊的市場經濟規律中，分析師肯定不能說完全看透了它的發展趨勢。
關於樓市走勢這件事情，沒有人能憑空算卦。
但單從常州這個範圍來講，這幾年的發展規律已經足夠外顯了。
在這樣一個自媒體泛濫的時代，觀點橫飛，百家爭鳴。聽誰的？
克而瑞常州房產測評分析師只有一個建議，不要用耳朵去聽，多用眼睛看！
1，去真實的市場看看。只有一線的售樓處才是真實的市場，買房必須要自己去看，研究市場也是一樣。用耳朵買不了房子，同理，閉門造車寫出的文章再天花亂墜也騙不了人。
2，去看看真實的數據。價格才是衡量市場的標準，價格漲了跌了不是看售樓處報價，而是看最終的成交價。
No.1|壹
上圖是三年來常州商品住宅量價關係圖。
從這三年的量價走勢來看，細心的購房者會發現一個最細微的變化。
第一：房地產的短周期，變得更短了。
從供求來看，我們可以看出，每年年初年末是低點，基本3月開始出現高峰。價格也是。
2017年開始，常州樓市呈現出一年一個周期的趨勢。上半年逐步走高，下半年逐步走低，這是有一定的依據的。同理，為什麼上半年房企拿地頻率較高，一到下半年就大幅收縮。因為上半年的融資通道寬鬆，下半年大幅收緊。
第二：漲，是不變的規律。
房住不炒的主基調下，穩定是長期的主旋律，這是毋庸置疑的。
在上面的走勢圖中，分析師用圓圈出了每年的房價低點。而當我們將低點連成一條線的時候，一個事實擺在了我們眼前。
那就是，房價一直在漲，當然是穩漲。
我們不去考慮是因為房源供應的結構性調整還是開發商優惠導致的房價出現低點。僅從每個低點和上一個低點的對比來看，即便是房價出現低點，下一個低點的價格也總是高於上一個低點的。
也就是說這幾年來，在常州房價發展的所有趨勢和規律中，只有漲，是唯一不變的規律。
No.2|貳
為了讓數據更直觀，我們再來看一下常州40個重點板塊三年來的房價數據。
1、從克而瑞常州房產測評的監控數據來看，40個熱門板塊三年來房價上漲幅度從17%-184%不等。
2、房價萬元以下的板塊已經屈指可數，且隨著未來新房源的補貨，這樣的板塊漸趨消失。
3、板塊價差初步形成。
對於常州房價格局不是太了解的購房者，完全可以去收藏這張圖。
過去三年的各板塊走勢，基本能代表目前的板塊價值排位。
未來的時間內，重點的區域資源傾向性會更強，優質的板塊依然還有幅度不小的提升空間。
No.3|叄
回到當下，看一下最近一段時間的一線市場：
克而瑞常州房產測評的分析師團隊最近一段時間對各區域的項目進行了市調，以下幾點是真實感受：
1、 熱盤是真的非常熱。隨著市場的恢復，高端盤和改善盤的需求大漲。比如嘉宏印山風華、龍城金茂府、新城璞樾春秋、旭輝都會裡等樓盤，最近一段時間關注度都非常高。
2、 大部分樓盤人氣平穩。新龍板塊的藍光、碧桂園、綠地等多個房企的項目；西太湖的碧桂園都市森林；剛需房源牡丹水岸首府、美的金科公園天下等項目，整體人氣還不錯。
3、 確實有項目人氣相對比較差。雖然從前三年的走勢來看，每個板塊的房價都有上漲，但之前是普遍性的補漲。隨著價格差的拉開，沒有資源優勢的板塊價值提升力肯定會相對差些。當然，如果自住的話，考慮地緣性問題可以入手，但如果投資的話，一定要謹慎。
結語
根據克而瑞常州房產測評的數據統計，進入4月，截止到4月16日，隨著高端房源的集中入市，4月常州市區商品住宅均價已經超過了19000元/㎡，這是一個歷史新高度。
這種情況下，未來的一段時間內，樓市的發展會更讓人眼花繚亂。
對於購房者而言，怎麼辦？
只有兩個字，理性！希望大家一定要保持理性！這種理性不是說觀望，是要對市場有充分的理性的認知。
未來的樓市，會越來越市場化。看真實的數據，看真實的市場，這樣去買房，大概是不會錯的。
本文代表克而瑞常州機構觀點，供參考
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轉自：克而瑞常州房產測評（CRIC-CZ）
瑞瑞
克而瑞常州房產測評分析師
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