隨著前三個季度刷新地價的幾場重磅土拍結束後，常州新房市場爆發了新一輪的熱潮：部分樓盤漲價，新房成交面積和成交金額每月環比上漲，純新盤備案價出爐動作不斷......
反觀常州二手房市場，卻是截然不同的一副局面。
根據安居客的最新數據，常州最新二手房均價14841元/m²，常州上月二手房均價14848元/m²，環比上月下跌 0.04%，同比去年同期上漲5.89% ！
圖源安居客
以下是各區具體數據：
新北區二手房均價14943元/㎡，環比下跌0.61%
武進區二手房均價14160元/㎡，環比上漲0.45%
鐘樓區二手房均價16461元/㎡，環比上漲0.48%
天寧區二手房均價17655元/㎡，環比上漲1.15%
▌數據聲明：
1、關於數據來源，上述所有房價的走勢圖、表格數據均來源安居客、房天下等網站，再經編輯整理製作後形成；
2、關於數據權威性，上述所有數據均以上個月份二手房交易均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為準！
3、房價數據變化波動比較快，以上數據僅供參考。
從數據上我們可以看出，常州二手房掛牌均價在連續上漲之後，在近期開始走低，其中新北區二手房房價同步開始下跌，而武進區、鐘樓區、天寧區等均有不同程度的上漲。
01
新北區新房房價不斷上漲，有樓盤暴漲3000元/㎡，但區域內二手房掛牌價卻開始下跌
新北區最新二手房均價14943元/m²，新北區上月二手房均價15041元/m²，環比上月下跌0.65%，同比去年同期上漲 7.23%。
其中，新北區不少小區房價接連下跌：
比如位於飛龍板塊的大名城，房價下跌1.87%。
老牌小區太湖明珠苑房價下跌19319元/㎡。
今天，我也前往了新北區的不少中介諮詢情況，一位從業8年的資深中介表示：新北區目前的熱度都在高鐵新城板塊，想在新北區置業的買房人現在第一考慮對象都是高鐵新城內的在售新盤，這對於二手房市場的衝擊確實很大。
他有一位跟了比較久的客戶，原本意向是在新市府板塊買個二手房，但是最後還是去買了高鐵新城內的綠地名墩道。
中介表示，目前新北區最好賣的就是高鐵新城內的新房，即使房價上漲依舊賣的火熱，不少樓盤正在清盤，但區域內的二手房現在就到了瓶頸期，成交量同比去年大跌了不少。
同時，我也查詢了房天下內新北區各大樓盤的在售情況，像高鐵新城內的牡丹藍光晶曜，今年首開的價格在1.65萬/㎡—1.7萬/㎡，目前餘房價格已經賣到了1.95萬/㎡，房價上漲3000元/㎡。
也就是說，一套100㎡的房源，總價上漲了30萬左右！
而像恐龍園板塊內的龍湖景粼天著，開盤價格在2.4萬/㎡左右，目前均價在2.6萬/㎡，房價上漲2000元/㎡。
02
武進區新房、二手房市場房價不斷攀升，但新政的發布，勸退不少投資客
武進區10月二手房均價 14160 元/m²，9月二手房均價 14097 元/m²，環比上月上漲 0.45% ，同比去年同期上漲 5.62% 。
目前武進區二手房房價已連續環比上漲，並且目前房價為近一年來的最高點，這和該區的土拍市場不無關係。
路勁綠地峰雲匯北側地塊（路勁鉑樾）、嘉宏金海塑業地塊（嘉宏一江風華）、景瑞綠地香頌北側等萬元地的出讓，直接帶火了板塊區域的新房和二手房市場。
新房房價不斷攀高，二手房市場也應聲上漲。
我今天在實探二手房的過程中，中介表示：現在武進二手房市場中仍舊以湖塘板塊的二手房賣的最好，特別是星河國際等品牌小區。
值得一提的是，武進區此前還屬於常州的價格窪地，不少投資客會選擇區域內的二手房進行投資，但隨著新政的發布，勸退了不少投資客，因此現在二手房市場不溫不火。
03
鐘樓區二手房房價開始迎來上漲，本月達到最高點
鐘樓10月二手房均價16465 元/m²，9月二手房均價 16383 元/m²，環比上月上漲 0.50% ，同比去年同期上漲 7.23% 。
鐘樓區相比較其他行政區域，二手房價表現的不太穩定，往往在經歷過大幅度的上漲之後，便有幾個月小幅度的下跌，該區域本月二手房價為16465元/㎡，達到有史以來區域二手房價天花板。
今天實探鐘樓區二手房的過程中，我重點去了教科院附中周邊。
不久前，教科院附中周邊掛出了一幅重磅地塊，起拍樓面地價12273元/㎡，中介表示：雖然是融資地塊，但對於區域而言，也是一個信號，鐘樓區的新房和二手房都還有不少的上升空間。
04
天寧區二手房市場價格不斷創新高，但中介表示：受市場影響，學區房也不香了
天寧區10月二手房均價 17668 元/m²，9月二手房均價 17456 元/m²，環比上月上漲 1.22% ，同比去年同期上漲 8.57%
天寧區的二手房掛牌均價整體來看，還是屬於上升階段，本月二手房價格已經達到最高值。
天寧區的二手房中，不少房源最大的優勢就是學區房，因為學區的優勢，經常會有天價老破小的出現，但即使是這樣，面對天價學區房，不少家長仍然砸掛賣鐵也要買。
但在我今天的實探中，不少中介表示：今年的二手房市場空前遇冷，不少雙學區房也迎來了寒冬，成交量猛跌，甚至價格上有些樓盤更是降價拋售！
這年頭，學區房也不香了！
編者有話說：
其實，今年的二手房市場確實比較難，新政的衝擊、新房的夾擊，房子確實沒那麼好賣了。
如果你真心想賣房，還是要遵循市場規律報價，這樣才能有效縮短成交周期。
總之，量力而行，順其自然，房子總有賣出去的一天。
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