浙江在線-住在杭州網8月8日（浙江在線記者 盛哲徽）最近兩個月，許多昔日的網紅樓盤，如中南樾府、綠城桂語江南、旭輝寶龍東湖城都交付了。
作為杭州「搖號元年」最難搖的一批樓盤，它們首批成交的二手房價格，牽動著整個市場的心。
率先讓市場震動的是東湖城，近日網上風傳，東湖城有二手房以2.8萬元/㎡的單價成交。
雖說東湖城是大江東首個精裝交付的樓盤，但高層2.8萬元/㎡的價格還是遠遠超過了大家的普遍預期。畢竟，區域目前新房高層的精裝最高限價尚未有突破2萬元/㎡。
2.8萬成交確有其事嗎？大江東目前二手房市場的真實面貌又如何呢？
記者深入一線做了探訪。
旭輝寶龍·東湖城已經交付
東湖城2.8萬成交或為烏龍
2018年4月，東湖城以「大江東第一搖」同時也是「杭州第四搖」的身份登場。
180套共吸引了近3000組客戶報名，中籤率僅6%，當時的均價為16700元/㎡。
兩年的時間過去了，如今業已交付的東湖城，其房價相較當年完全是大變樣。
根據我愛我家河莊店中介的說法，目前小區雖然掛出的房源不多（在他們門店有6套），但掛價絕對是大江東的TOP1。
大戶型普遍在2.5-2.6萬/㎡這個區間內，小戶型像89方，掛價高的可以達到2.8萬元/㎡。
而大江東老一點的幾個小區，像大江之星、大江源著這些，二手房掛價大概在2.2-2.4萬元/㎡之間，和東湖城有明顯的差距。
不過，從記者走訪的河莊、義蓬、新灣的幾家二手房中介的反饋看，外界風傳的東湖城2.8萬成交，很可能是個烏龍消息。
「東湖城好的樓層，加上車位的話，確實可以掛到這個價格，但如果不包含車位，肯定賣不到的。」德佑的一位中介直言不諱的表示。
我愛我家的中介則透露，東湖城此前確實有套139方的房子掛價380萬，折算到單價接近2.8萬元/㎡，但那套房源買家最多只願意出360萬，最後談崩了。
該中介同時告訴記者，據他所知，東湖城最近成交的幾套房源，不算車位的話，均價都只是在2萬元/㎡左右。
記者在好找房上看到，東湖城最近一個月就成交了3套，都是88、89方的小戶型，平均成交價2.3萬元/㎡。
即便最貴的一套，也就賣到223萬，折算單價的約為2.5萬元/㎡。
東湖城成交情況（好找房數據，截至8月7日）
有房東一夜坐地起價15萬
儘管否認了「東湖城2.8萬成交」的消息，但中介們大多認為，東湖城賣到這個價只是時間問題，因為今年大江東二手房的總體趨勢就是在上漲的。
年初的時候，像河莊、義蓬等板塊的二手房掛價大概也就是2萬出頭，現在基本都已經攀升到2.3萬。
按理來說，這麼大的漲幅，多少會讓購房者望而卻步，但現實是並沒有。
像大江之星、大江源著這些掛牌量多的小區，平均每個月還是能成交7、8套。
大江源著是區域內成交較為活躍的小區
二手房市場的量價齊升，和新房搖號難有著直接的關聯。
探訪中，不止一家中介告訴記者，最近接待的客戶中有來自花漾裡、融創城的搖號「失意者」。
據統計，今年上半年，大江東新盤的整體中籤率只有3.95%，就熱度而言，在杭州所有板塊中高居前三，僅次於未來科技城和勾莊。
「新房更便宜客戶們也都知道，但買不到啊，只能選二手房了。」一位中介如是說道。
另外，記者還了解到，目前大江東的二手房價並不穩定，房東掛牌的誠意不算高，價格短期內上漲的情況很多。
有中介跟記者分享了一個案例：
一個多月前，大江源著掛出了一套89方的房子，報價是240萬。
有買家在看房後，表示滿意，當場就交了定金，結果到了晚上房東直接就把價格提高了15萬。
最終因為價格的緣故，這套房子並沒有賣掉。
大江東供應潮預計明年到來
雖說預期看漲，但就目前的情況看，區域內幾個投資客佔比高的小區，如東湖城、寶龍廣場、金色和莊，並沒有出現大規模的甩賣。
這是為什麼呢？
最主要的原因還是房東們認為還沒到出手的好時機。
蕭逸房產的一位中介表示：「我們和房東這邊溝通過，很多人其實都是在等地鐵7、8號線的開通，認為到時還能再漲一波。」
7號線起於吳山廣場站，終於江東二路站，穿越大江東的核心區；8號線起於文海南路站，終於新灣路站，是錢塘新區的一條內部軌道，幾乎跨越了大江東所有板塊。
杭州地鐵7號線走向
按照原計劃，這兩條線路都將在2021年通車。
與此同時，大江東核心區的大盤龍湖江與城也預計會在2021年中旬交付。
由此推測，大江東二手房市場的供應高潮和漲價高峰很可能在明年到來。
有人可能會問：供應多了，房東還提價，這二手房還有人要？
這主要取決於區域內新房的搖號難度。
就今年6月大江東新掛牌的兩宗宅地的情況看，區域19800元/㎡的限價大概率會再保持較長時間，由此推斷，新房的中籤率依舊會保持在低位。
從杭州樓市近兩年的情況看，一旦一個板塊的新房搖號難度過大，那這波需求就很可能被倒逼進入二手房市場，從而帶動區域二手房市場的成交。
幾個新房搖號的熱門板塊，未來科技城、勾莊、良渚、三墩，二手房的價格都是相對堅挺的。