前不久，上海2月二手房成交數據出爐：
網籤4235套，與1月相比大幅下降60%，
創下上海二手房市場10年來的新低！
雖然成交量因疫情原因直接腰斬，
但46923元/㎡的成交均價卻不降反升，
與1月相比漲了近1000元/㎡。
不過，值得注意的是，
95%的網籤價都比小區掛牌價低10%-20%，
最大差距甚至達到5.8萬元/㎡！
在這個特殊時期，到底是哪些小區砥礪前行？
我們吐血整理了2月上海二手房成交數據：
14個區域、2300個小區、3800套成交房源！
各位最近想買房或賣房的，不妨參考看看！
註：金山區、崇明區2月暫無成交；統計小區為各區活躍小區，部分成交價格明顯失真或房齡過老的小區已排除。
靜安區
成交均價：89250元/㎡
成交套數：217套
儘管2月份靜安區二手房成交中有近80%的小區都來自原閘北區，但89250元/㎡的整體成交價依然是16個區域中最高的。而且與1月相比，每平米還上漲了約892元。
華僑城蘇河灣掛牌價為17萬元/㎡
近150個成交小區中，包括有靜安晶華園、靜安豪景苑、遠中風華園、同濟佳苑等10個豪宅小區，成交均價都在10萬元/㎡左右，最高的遠中風華園達到13萬元/㎡。
黃浦區
成交均價：84437元/㎡
成交套數：75套
黃浦區2月二手房成交價為84437元/㎡，與上月相比，每平米跌了3377元，是14個成交區域中跌幅最大的。而成交套數也是14個成交區域中最少的，只有75套。
翠湖天地
不過值得一提的是，2月黃浦區頂級豪宅翠湖天地一下成交了3套。其中，翠湖天地嘉苑15.7萬元/㎡的網籤均價是全市二手成交小區中最高的，總價4500萬元左右。
徐匯區
成交均價：73663元/㎡
成交套數：135套
徐匯區2月二手房成交均價為73663元/㎡， 1月份價格為72926元/㎡。
雲錦東方掛牌價10.8萬元/㎡
網籤的135套房源中，成交均價最高的是建國西路354弄一套老洋房公寓，為14萬元/㎡。而另外一套位於徐家匯中原新村的老公寓，以8.7萬元/㎡籤約，但小區在鏈家的掛牌均價卻高達14.5萬元/㎡，價差足足5.8萬元/㎡。
長寧區
成交均價：65703元/㎡
成交套數：139套
長寧區作為魔都典型的富人區，不論是一手房價還是二手房價在16區中常年都維持在高位水準。2月份區域二手房成交均價為65703元/㎡，與1月份相比，基本持平。
古北瑞仕花園
這次區域內共110多個小區有房源成交，其中北新涇板塊成交小區總數量最多，約30個。而古北和中山公園則豪宅小區成交的較多，包括10.8萬元/㎡的凱欣豪園、9.4萬元/㎡的古北瑞仕花園、9.1萬元/㎡的上城Uptown等。
虹口區
成交均價：61179元/㎡
成交套數：172套
虹口區的二手房，無論是掛牌價格還是成交價格都比較平穩，已經連續幾個月保持在61000元/㎡左右。2月二手房成交均價為61179元/㎡，而當月掛牌均價為61220元/㎡。
2月，全區近六成小區成交均價都在6萬元以下，臨平路板塊的瑞虹新城以及曲陽板塊的上農新村則是唯二兩個網籤價超過9萬元/㎡的小區。
楊浦區
翡麗甲第會所
成交均價：58523元/㎡
成交套數：290套
楊浦區2月份的二手房掛牌均價為62497元/㎡，而這次網籤均價只有58523元/㎡，相差了足足4000元/㎡。區域內成交均價最高的為保輝香景園，8.5萬元/㎡，掛牌價最高的翡麗甲第（10萬元/㎡）2月則沒有成交。
五角場
其中，比較熱門的板塊是中原、黃興公園、五角場等，這三個板塊平均成交量都在50個左右，總成交量佔了全區的1/2。
普陀區
成交均價：56312元/㎡
成交套數：181套
普陀區2月共成交181套二手房源，與1月相比，大幅減少了70%，價格方面，56312元/㎡的網籤均價與上月相比變化不大。
長壽路錦繡裡
此次成交，長壽路板塊整體價格較高，雖然一共只有11個小區有交易，但其中7個都超過了6萬元/㎡。最高的為樂活居小區，成交均價8.4萬元/㎡，而成交均價最低的半島花園也有5.5萬元/㎡，與普陀區整體均價相當。
浦東新區
成交均價：49206元/㎡
成交套數：1180套
浦東新區2月份共成交了1180套二手房，一個區就佔了全市總成交量的近30%。其中，光三林一個板塊就貢獻了131套，是黃浦區整個區成交量的雙倍。
湯臣高爾夫別墅2月成交1套，均價10萬元/㎡
源深板塊總成交量只有20套左右，而且其中有一半房源的成交均價都與小區掛牌房價相差很大，尤其是梅園三、四街坊，掛牌價比成交價高出4-5萬元/㎡。
閔行區
成交均價：46315元/㎡
成交套數：474套
閔行是距離上海市中心最近的郊區，最近幾年來，不論是新房還是二手房，價格上漲趨勢都很明顯。2月，閔行二手房成交均價為46315元/㎡，與1月份相比變化不大。
古北壹號
區域內成交的大部分都是均價3-5萬元/㎡的高齡小區剛需房源，但也出現了古北壹號這樣的半億豪宅。小區掛牌價為15.1萬元/㎡，這次成交的一套網籤均價為10.8萬元/㎡，總價5200萬元。
寶山區
成交均價：40376元/㎡
成交套數：464套
2月寶山二手房成交均價為40376元/㎡，與區域整體掛牌均價基本接近。相比市區動不動10萬+的高昂房價，寶山4萬元左右的均價算得上是一塊價格窪地了。
上大板塊
這次寶山羅店板塊的美羅家園金豐苑成交異常搶眼，以39套的成交量在全市2000多個小區中排名第一，成交均價約2.4萬元/㎡。
嘉定區
成交均價：34020元/㎡
成交套數：244套
2月份，嘉定區二手房成交均價為34020元/㎡，與上月基本持平。而成交量則縮水明顯，2月份只有244套，比1月份足足少了約500套。
嘉定江橋規劃圖
區域內成交量較大的幾個小區，價格優勢都比較明顯。如成交11套的江橋天禧嘉苑，均價為3.5萬元/㎡，而江橋大部分小區都在3.8-4.2萬元/㎡。成交8套菊園新區的同盛園價格只有2.4萬元/㎡，是此次板塊交易小區內價格最低的。
青浦區
成交均價：31349元/㎡
成交套數：168套
青浦區二月份共網籤了168套二手住宅，成交均價為31349元/㎡，套均總價303萬。其中，徐涇板塊的大豪山林別墅成交了一套總價2142萬元的獨棟別墅，是2月份青浦區成交總價最高的小區。
青浦新城規劃圖
這次因為疫情原因，全市大部分小區成交量都只有1-2套，而青浦有幾個來自同一個開發商的小區，成交量都達到6-8套，是全區表現最好的幾個小區。如：趙巷板塊的崧澤華城秀景苑、青浦城區的崧澤華城逸泰雅苑等。
松江區
成交均價：32358元/㎡
成交套數：290套
2月份，松江區共有290套二手房籤約，籤約均價為32358元/㎡，相比1月份，價格跌了660元/㎡。
泗涇鎮
松江泗涇板塊的新凱家園四期是2月份全區成交量最大的小區，在全市熱門小區中排名第八，共籤約了9套，籤約均價為29231元/㎡。
奉賢區
成交均價：23708元/㎡
成交套數：154套
奉賢區2月份二手住宅的網籤均價為23708元/㎡，在整個上海地區處於相對較低的位置。但是與1月份相比，每平米上漲了約950元，是14個成交區域中價格漲幅最大的。
南橋新城「上海之魚」效果圖
其中，南橋新城作為奉賢區的政治、經濟、文化中心，樓市表現一直以來也都很搶眼。此次2月份，南橋板塊超40個小區、貢獻了近100套成交量，約佔整個奉賢區成交量的2/3。
註：文中成交數據來源於兔博士app，掛牌價主要來源於鏈家、中原等二手平臺。全市二手房小區因單個樓盤基數較小，數據僅作為當月成交情況參考。