文 | 林記
在國際經濟形勢複雜的年份裡，許多人都將買房置業作為資產保值增值的重要方式。然而，在青島土地供應量充足的年份裡，房價並沒有像炒房客們所希望的那樣大漲，反而有所下降。
據貝殼研究院12月18日發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》數據顯示，在房價跌幅榜單中，廊坊以8.4%的跌幅居於榜首，青島則以3.4%的跌幅排在第二位。
除了房價下跌之外，二手房交易量、二手房交易規模增速、二手房的去化周期三個數據，都顯示出了二手房交易疲軟態勢。
炒房時代，也許真的結束了。
在跌幅榜上，位列第一名的是廊坊，二手房年跌幅為8.4%左右。除了排在第二位的青島，濟南的二手房跌幅也進入三甲之列，房價跌幅為3.4%。
在跌幅榜上，南北方城市呈現出了明顯冰火兩重天的態勢。10個城市中有8個城市來自北方，南方只有貴陽和中山兩個城市，而且還都位於榜單的下半區。
對於樓市而言，如果價跌量增說明市場還有剛需的支撐。但是如果價格跌了，在成交量上依舊沒有太大的起色，那麼城市的剛需支撐是否穩固，就要打一個大大的問號了。
但是在跌幅榜前10的城市中，包括青島在內的其餘8座城市都沒有上榜。
從交易增速來看，一些近幾年人口大幅增長強二線城市表現搶眼。二手房交易額增速最快的4個城市分別是杭州、西安、南京和成都，均超過了40%，其中杭州增速達62.2%。這四個城市同時也是二手房交易量增速最快的四個城市。這也說明，近年來隨著強二線城市崛起，人口大量湧入到這些城市，這些城市不僅新房快速增加，買二手房的也越來越多。
青島並沒有進二手房成交增速前10的榜單，不過年底青島公布了落戶新政，在2021年或出現新的變化。
二手房源的交易周期代表市場的活躍程度，也代表了房屋的流通性。其中，青島二手房房源平均成交周期逼近165天，也就是在青島賣出一套二手房平均需要近5個半月。對於許多著急用錢的房企來說，想要快速賣房，除了大幅降價沒有別的辦法。
家住浮山後的朱先生對界面山東表示，他們小區的90平方米的二手房一直穩定在270萬左右。但是今年8月份，一個鄰居著急用錢，以255萬的價格快速甩賣了自己的二手房。自此以後，小區內的二手房價格就在沒有突破260萬。
交易周期長，也是二手房跌跌不休的主要原因。
青島二手房出現這一行情，與青島土地供應有很大的關係。2020年，青島土地供應超過了8萬畝，充足的土地供應也讓新房呈現井噴之勢。而且隨著地鐵網日益完善，越來越多的年輕人開始到城陽、高新區置業，此消彼長之間老城區的二手房房價自然下滑。
對於炒房客來說，二手房房價下滑、成交周期拉長的趨勢，也讓投資風險升高。住房不炒的理念，也將隨著這種市場的變化更加深入人心。