記得在過去的一年時間裡，每當媒體通過季度、月度甚至每周成交數據的同環比分析，得出「青島二手房量價齊漲」的結論後，網上總會迎來一批冷嘲熱諷，因為如今大家都是見過市面的，想要通過同環比的數據來得出一些論證自己觀點的結論，顯然是站不住腳的。
就拿青島二手房市場來說，儘管自媒體可以自由言說，但公眾自然可以通過實際的報價和成交得出自己的結論。即將過去的2020年，青島二手房市場表現究竟如何，漲價了還是跌價了，其實每個人心裡都清楚，那就是兩個字——「下跌」！
這從最近的一個機構統計數據中，就能得出結論。
2020青島二手房跌幅全國第二
近日，貝殼研究院發布的《2020年貝殼研究院樓市榜單盤點：二手房市場城市榜單》顯示，今年全國二手房交易金額創新高，但區域分化仍非常明顯，在公布的房價下跌的十個城市中，去年跌幅最大的城市青島，這次以3.8%的跌幅，排名第二位。而排在第一名的，是河北廊坊，第三名的則是同省兄弟濟南。
這樣的跌幅，其實是足以令人欣慰的，尤其是當我們看看去年的青島二手房跌幅的時候。據統計，青島是2019年全國房價下跌最慘的城市。
統計數據顯示，青島樓市二手房掛牌價從2019年2月的24529元下跌到2020年1月的19532元，下跌了4997元。
青島樓市二手房成交價從2019年2月的20628元下跌到2020年1月的17223元，下跌了3405元。
一年掛牌價跌幅超過20%，成交價跌幅超過15%。這便是2019青島二手房市場的表現，看到這些數據，屏幕前的你，是不是也對青島今年的二手房市場表現感到欣慰呢？
主城區二手房價還能堅挺嗎？
每次我們說青島房價，青島收入，青島工資水平的時候，很多小夥伴都會自嘲說又被平均了，那麼在二手房跌幅方面，青島各個區市是否也是被平均了呢？
尤其是對於主城區來說，在很多人眼裡，青島房價的水分，其實都在周邊的區市，比如說高新區，比如說即墨區，這些區域無論是從基礎建設還是居住配套方面，都和主城區有著很大的差距，但部分區域的房價與主城區相比，卻是有過之而無不及，也正因為如此，很多人一直相信，是周邊的區市拉低了青島二手房的整體價格。
其實這種說法有些偏頗，畢竟市場是一個統一的整體，當周邊區市的房價持續下探的時候，主城區自然難以倖免。
雖然說每隔一段時間，青島主城區都會有一些老破小的學區房被爆出天價成交，但這畢竟都是少數，如果你跟主城區的一些中介機構深入溝通以後，你就會發現，一些隱藏在繁華背後的真相，那就是二手房市場的有價無市。
主城區的很多房子，掛牌價和成交價的差距其實是很大的，尤其是小戶型的剛需房，議價空間相當大。
剛需購房的機會來了嗎？
如此跌幅形勢下，如今的青島市場可以說是幾人歡喜幾人愁，沒有買房的面對超大的議價空間，可以待價而沽；而在價格高位入手的購房者，估計只能啞巴吃黃連——有苦難言了。
那麼在當前的市場環境下，剛需購房者的機會來了嗎？
其實，從今年5月起，青島二手房成交量屢創新高，說明二手房「即買即住」「所見即所得」的優勢受到剛需認可。同時，主城區二手房源數量較多，讓不少意在主城區置業的購房者心動。
對於剛需購房者來說，年底這段時間，尤其應該抓住，可以考慮入手高品質二手房，無論是從議價空間的角度，還是從「先上車」原則上來說，都可以考慮入手了。
畢竟現在的開發商也逐漸摸透了購房者的心理了，買漲不買跌，因此，很多二手房主也開始學著惜售，等著政策的調控帶來房價的新一輪增長，畢竟當青島二手房價格真正到低位以後，救市便再所難免。
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