來源：樓市參考
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如今的樓市，新房拼命廝殺的背後，是二手房潰不成軍。
比如說最近的西安。
下面這張圖片，是西安幾個典型二手房小區24小時價格變化的真實數據。
我們發現，這些二手房小區的報價，在24小時裡竟然全線下調。這裡面降幅最大的，是從215萬降到205萬，24小時直降10萬。
鄭州的二手房市場也同樣涼涼。
一個典型的案例，年初有房東給自己140平的房子掛了250萬，一直無人問津。後來把掛牌價降到230萬，竟然只有2組看房的人，而且都潦草一看再無回應。
無奈之下，只能又往下調了10萬，心疼房東一秒鐘。
除了西安、鄭州，杭州也慘。
最近，濱江一成交均價超過7萬的網紅盤，出了一些降價房源。其中一套折合單價只要6萬，比之前的市場價足足低了1萬。
之前萬人搖的崇賢板塊，某二手房從250萬下調到230萬，單價都跌破2萬了，一個月也就只有4、5組帶看。
當然，類似的案例還有很多。
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再給大家看一些數據。
這是目前重慶通過鏈家正在掛牌銷售的二手房數量。
今年1月份還不到14萬套，6月份已經超過15萬套。
短短半年時間，激增1萬多套。
超過15萬套是什麼概念？
官方數據統計，2019年重慶全市常住人口比2018年增加20萬人左右。
如果按照這樣的人口增速計算，這超過15萬套二手房，就差不多已經足夠全市的新增人口人均買1套，考慮到裡面還有在這一年出生的新生兒。
要知道，這還僅僅是二手房，不含新房。
當然，不能排除鏈家上很多掛牌純粹是賣價在試探市場。
但，已經完全「二手房化」的北京，通過鏈家正在掛牌銷售的二手房有9萬套。北京，就沒有試探？
實際上，不僅僅是重慶。
成都年初通過鏈家掛牌銷售的二手房12萬套，如今13.7萬套，半年增加1萬多套；
南京年初掛牌銷售的二手房7.5萬套，如今9萬套，半年增加1.5萬套；
鄭州二手房已經掛牌約10.8萬套，去年5月不到7萬套，1年增加近4萬套；
蘇州5月二手房掛牌不到8萬套，如今接近8.5萬套，半月多了5千套庫存；
北京目前掛牌量超過9萬套，2017年同期在售掛牌房源量2.8萬套，3年時間，二手庫存漲幅達222%；
天津掛牌銷售的二手房已經超過13萬套；
西安二手房掛牌量也不少，已經有接近9萬套；
……
這簡直是天量的數字，天量的二手房庫存！
與此同時，大部分城市的去化周期也在持續走高。
數據來源：億翰智庫
2014年7月，全國庫存量的平均去化周期達到歷史最高20個月。
於是，上一輪的全國去庫存從2014年下半年正式開始。
而如今，北京、廈門、福州等城市的去化周期已經超過20個月。
此外，成都和鄭州也很典型。
目前成都二手房平均日成交約150套，按照目前的掛牌量13.7萬套計算，去化周期至少需要2.5年。
如果按照過去1年的成交量計算，鄭州二手房庫存去化周期大概需要2.7年。
一邊是掛牌房源不斷增加，一邊是成交量下滑。
供需此消彼長之下，庫存壓力讓人瑟瑟發抖。
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都說二手房成交量是市場冷熱最直觀的體現，下面我們就來看具體的成交情況。
據統計，上周，全國8個重點城市成交面積環比降低1%，同比增速收窄至10%。
圖片數據來源：克而瑞
市場修復較慢的蘇州、成都、廈門成交均有回落，同比跌幅再次擴大。
更具體來看——
成都二手房成交面積環比降11%，同比降幅再度擴大到47%，距2019年周平均仍差33%。
蘇州二手房成交面積同比降幅繼續收窄到51%，市場緩慢修復中，仍處於較低歷史水平。
廈門二手房成交面積同比跌幅收窄到18%，市場開始穩步回升，當前成交規模依然較低。
通過這些數據，可以很明顯感受到這些城市二手房市場的疲態。
然而，更令人擔心的是，二手房價格也在逐步的下探。
最近，5月份全國百城二手房價出爐。
數據顯示，二手房仍然多達40個城市下跌，包括武漢、廈門、濟南、青島、蘇州等等。
其中，武漢環比跌幅3.47%，廈門跌幅0.98%，濟南跌幅1.21%，青島跌幅0.56%，蘇州跌幅0.35%。
雖然這些城市的降幅都不算太大，但，100個大中城市中，依然有4成在下跌。
在如今的市場環境下，選擇賣房是要承擔一定壓力的。除了成交周期未知，房東也必須在金錢上有所退讓，降價是最直接的方法。
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而，這樣的一個時間節點，對於想要買房的我們來說——
首先，二手房最佳撿漏時刻還沒有到來。
二手房降價的三個階段分別是，試探性降價，實質性降價，大範圍降價。
目前全國的二手房基本都處於掛牌量激增的階段，個別急於出手的二手房可以有更大的議價空間。個別二手房的大幅降價，會給其他二手房帶來無形的壓力。
想買二手房，有全款能力的朋友，可以先捂緊荷包，二手房雖然不可能出現大面積的斷崖式下跌，但撿漏的機率會越來越大，買到心儀房子的概率會越來越高。
手裡的資金量一定要注意。二手「筍盤」往往不是要求全款，就是提高首付比例。
其次，如果你手裡已經有多套房，一定不能再亂買了。
你需要注意兩點，一是要重視資產配置的問題了，要學會整合。
二是要重視現金流的問題，能不能快速變現。同時在無法變現的周期裡，最好保證有可持續的租金收入。
最後，在選擇二手房時，一定要看品質，買好房子。
好的品質才能持續不斷的吸引有購買力的接盤人，才能保值，甚至增值。
好的物業才可以衝抵折舊，對於二手房來說，物業真的很重要很重要。
學區、地鐵等附加值依然是王牌。
高總價的二手房一定不能有明顯的硬傷，頂底樓層、臨高架、臨火車道……這些都算硬傷。
快看，存量殘殺的時代已經到來，二手市場的廝殺將愈加慘烈！