新年年初，長沙就被某官方發布的2020年樓面價同比上漲19%的消息刷屏，樓面價上漲，意味著房價上漲。
2021年，新房依舊延續一片大好的態勢，河西桐梓坡版塊更是爆出限價地新高（非官方消息），這不禁讓不少剛需群體比較慌，房價上漲已是事實，不過是漲多漲少的問題。
而二手房市場在新的一年顯然沒能扭轉乾坤，一改頹勢。看著新房限價不斷攀升，一些二手房業主全然不顧市場行情，甚至想出抱團漲價這種騷操作，妄想集合業主之力來控盤。
繼深圳之後，廣州也出現類似情況，但反觀長沙，在二手房行情如此頹勢的情況下，依舊有649個小區價格上漲，但值得注意的是，二手房市場，漲價僅是小部分，大部分還是在降價出售或保持原價。
在2021年，如果限購政策不放開，二手房市場估計還是只能被新房壓制，畢竟新房的價格擺在那，除開一些改善型大平層，大部分新房都低於二手房，二手房想快速成交，唯一秘訣只能是降價！
在上期整理了房價上漲的二手小區後，粉絲紛紛留言要求房先生整理一波降價的小區，不整不知道，一整嚇一跳！
從整理的掛牌數據來看，大部分二手房的成交周期較長，特別是公寓，有些房源成交周期長達一兩年多。相對的，優質二手學區房、倒掛價格差距大的房源更受市場歡迎，成交周期短，而其他房源相對來說，成交沒有那麼容易。
在統計的小區裡，上次漲價的小區僅僅是冰山一角，超過一半的小區都在降價，雖然一直都知道二手房行情不好，但沒想到差成這樣！
房先生一共統計了1427個小區，其中降價的小區高達746個，佔據比例高達52.2%，其中降價幅度最高的是中海國際社區（三期）23.26%。
PS：不要槓！市場上有漲就有跌，小區正常小幅漲跌屬正常現象，但漲跌較大的需謹慎入手！
芙蓉區共計89個小區降價，其中降價幅度最高的為大漢海派，環比下降9.57%。
開福區共計90個小區降價，其中降價幅度最高的為金霞安置小區，環比下降23.21%。
天心區共計127個小區降價，其中降價幅度最高的為華景苑，環比下降17.31%。
望城區共計30個小區降價，其中降價幅度最高的為長沙玫瑰園（別墅），環比下降10.11%。
雨花區共計189個小區降價，其中降價幅度最高的為金地華園，環比下降14.39%。
嶽麓區共計150個小區降價，其中降價幅度最高的為中海國際社區（三期），環比下降23.26%。
長沙縣共計71個小區降價，其中降價幅度最高的為盛地春天裡，環比下降13.33%。
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