每年天氣最熱的七八月份，幾乎都是樓市「涼意習習」的時候。
今年看來似乎也並不例外。
從這兩個月的成交量來看，不管是新房還是二手房，都是一定程度的下滑。
隨著9月的來臨，樓市傳統的「金九銀十」或將很快改變這種情況。
11盤正在登記，臨潼正式進駐登記平臺
9月伊始，城六區，灃東新城以及臨潼區同時開啟線上登記。
值得一提的是，在6·20限購升級之後，臨潼被納入限購區。8月25日，臨潼區正式加入了西安房管局意向登記平臺。
近期共有11個樓盤在進行線上登記，包括城六區4個盤，灃東新城3個盤以及臨潼正在登記的2個盤和剛剛結束登記的2個盤。
城六區正在登記的這四個盤，中國鐵建萬科翡翠國際、高科綠水東城以及鼎誠馥桂園估計確定會搖號了，南飛鴻十年城此次登記房源不多，這個登記人數還算可以。
灃東新城正在登記的三個盤，保利和光辰悅和中南上悅城預計會搖號，但是相對主城區的三個盤，這兩個中籤率應該會比較高。
臨潼區首次登記，但開局並不利，四個盤登記情況都比較慘澹，主要是因為這幾個盤基本都是洋房產品，可能會隔離一部分的剛需客戶。
我們來看下城六區正在登記的三個樓盤：
曲江超人氣紅盤再次發力！
1
中國鐵建萬科翡翠國際
萬科翡翠國際，今天第二天登記。
本次推出的是35#、48#號樓，均價13893元/㎡，面積區間76-127㎡，共推出362套房源，截止今天下午5點，已經登記6083組！
萬科翡翠國際上次登記的時候，就創下了18人搶一房的盛況，堪稱史上最佳。
之所以能取得這麼好的成績，主要是因為項目地理位置優越，各種配套一應俱全，地鐵+商業+學校，性價比非常高。
2
高科綠水東城
高科綠水東城，今天第二天登記。
本次推出的是1#、2#號樓，均價10159元/㎡，面積區間70-90㎡，共推出453套房源，截止今天下午5點，已經登記901組！
高科綠水東城一直以來都是熱銷的紅盤，主打小面積，總價低，非常適合剛需購房者。
項目自帶幼兒園，社區內還規劃有小學，周邊還有鐵一中濱河學校等，教育資源比較豐富，最重要的是環境非常好，距離灞河僅一公裡左右，居住舒適度很高。
不足之處五期北側緊鄰高速，噪音比較汙染嚴重。
3
南飛鴻十年城
南飛鴻十年城，今天第二天登記。
本次推出的是8#號樓，均價17531元/㎡，面積區間133-143㎡，共推出36套房源，截止今天下午5點，共登記23組。
南飛鴻十年城地段很好，之前的高層均價也不太高，所以我們粉絲也諮詢的比較多。這個盤最大的問題就是自身的品質一般。
此次登記的是面積比較大的洋房，均價相比以往也比較高，具體是否會搖號還得看明天的登記及最後的核驗情況。
4
鼎誠馥桂園
鼎誠馥桂園，今天第一天登記。
本次推出的是1#號樓，均價9399元/㎡，面積區間58-102㎡，共推出301套房源，截止今天下午5點，已經登記948組！
這個登記情況再次說明，價格便宜，交通便利的盤不管什麼時候都很受寵，更何況這個盤還是個妥妥的地鐵盤，距離1號線棗園地鐵口僅一百來米的距離。
再來看下灃東登記情況：
灃東斷供將近一整月終於推新！
1
保利和光辰悅
保利和光辰悅，今天第三天登記。
本次推出的是10#號樓，均價13502元/㎡，面積區間103-128㎡，共推出144套房源，截止今天下午5點，已經登記374組！
灃東新城這兩年水漲船高，各大房企扎堆進駐，這是保利今年上半年布局灃東的全新項目，主要定位中高端，品質比較好，而且緊鄰灃東第五小學。
不過目前整個區域還在起步階段，周邊配套及規劃都不太完善。
2
中南上悅城
中南上悅城，今天第三天登記。
本次推出的是2#號樓，均價12871元/㎡，面積區間99-128㎡，共推出124套房源，截止今天下午5點，已經登記198組。
中南上悅城品質也很不錯，容積率2.5，是區域內少有的純改善低密洋房社區，居住舒適度比較高。
3
碧桂園國湖
碧桂園國湖，今天第二天登記。
本次推出的是6#、7#、10#、11#號樓，均價29441元/㎡，面積區間164-188㎡，共推出92套房源，截止今天下午5點，暫時還沒有人登記。
這個盤，品質很高，純改善，此次登記這麼「涼」的原因，看看價格就知道了。
最後看下臨潼登記情況：
臨潼首次登記有點「涼」！
1
紫臺福邸
紫臺福邸，今天第一天登記。
本次推出的是1#、2#號樓，均價9680元/㎡，面積區間104-137㎡，共推出370套房源，截止今天下午5點，暫時還沒有人登記。
2
融創桃源府
融創桃源府，今天第二天登記。
本次推出的是1#、27#、28#、29#、31#號樓，均價13878元/㎡，面積區間135-150㎡，共推出148套房源，截止今天下午5點，共登記88組。
另外，臨潼已有兩盤登記結束，分別是驪山楓林香溪和中海閱驪山賢庭，均為平銷。
事實上，在曲江管委會撤回臨潼度假區後，臨潼區未來的發展就充滿了很多不確定性，此次登記的情況，或許也能說明購房者或多或少的擔憂。
不過，臨潼登記的這幾個盤，基本都以改善大戶型為主，總價高，很多人難以承受。
所以，其實也不必對臨潼樓市過於悲觀，畢竟這只是剛開始。
近兩月登記房源量減少，流搖樓盤增多！
還有一點，臨潼首次登記遇冷，或許也跟近兩個月市場本身就不太熱不無關係。
回顧近幾個月的城六區和灃東市場，其實也能看出一些不同。
從圖表可以看出，進入7月和8月，市場供應量驟減，登記人數也大量減少。
城六區的整體中籤率有所上漲，甚至到8月後，城六區的中籤率達到了53.76%。這也說明，大家買房更容易了。
不過，與主城區不同的是，灃東的整體中籤率卻在依次下降。
值得注意的是，整個8月份，灃東只有一個樓盤登記，也就是綠地蘭亭公館，不過登記情況還算理想。
同時，城六區7月份「流搖」樓盤佔比也在擴大，不過到8月份稍微有所好轉。
灃東6月和7月的流搖樓盤佔比並沒有太大變化，8月僅一個樓盤登記且搖號，所以不具參考性。
7月和8月一直以來都是樓市傳統淡季，這兩個月供應量驟減，搖號樓盤也驟減，大家的買房熱情冷卻，光憑這些並不能斷定市場冷熱。
「金九」才剛剛開始，大批量房源即將入市，臨潼的登記也才剛剛開始，西安樓市接下來的走向如何，讓我們拭目以待。
結語：
接下來9-10月，你打算入市買房嗎，歡迎文末留言互動。
想刷屏，靠你了！你喜歡的人也「在看」哦~