福興生活新窩科技智慧物業:園區出現違停車輛的原因

2020-12-23 喬雷蒙

隨著社會的進步，人們生活的富裕現在家庭都會有1兩臺汽車，也成了人們的必要交通工具，因為車輛的增多，於是停車成了最大的難題：

1、車主都想把車子停在離家最近的地方，所以會出現亂停亂放的現象。

1、 園區車位少，停滿以後沒有地方停車，會出現違停現象

2、 有的業主會認為身為小區的準業主車輛就應該自由出入園區的淺薄意識

3、 不按規定停在自己的車位上，佔用他人車位導致他人沒地方停車

4、 工作人員監管不到位對違停車輛清理不及時導致惡性循環

5、 借進園區辦事臨時停車，但是在規定時間內未離開的

6、 有車庫不按要求入庫停在車庫門口的

7、 未按規定車位停車亂停亂放(綠化帶、方磚等)

8、 一戶多車全部停在園區裡

9、 外來車輛長時間停留，園區業主車沒位置停

2、 空置房漏水造成鄰居損失，誰來為這一切買單？

情況1：業主領完鑰匙未居住：業主是房子的產權人負有對房屋進行管理、不損害他人權益的義務，如因為業主自身使用不當過或更改管線閥門導致房屋漏水給鄰居造成損害的,應由業主承擔責任，進行維修或進行賠償解決。

情況2未領鑰匙：一般情況下未領取鑰匙的空置房由物業統一負責管理，有以下情況(保修期內)根據《建設工程質量規定》土建工程保修期為2年。屋面防水工程為5年，電器管線、上下水管線安裝工程保修期為2年如果房屋自身質量問題應該由開商或相關責任部門負責。（保質期外）根據《房屋建築工程質量保修辦法》（建設部令80號）的規定：房地產開發企業對房屋交付已滿5年，則開發商不承擔責任，應由物業承擔相關責任或相關責任部門承擔。

3、 樓頂漏水需維修，快速啟用維修基金需注意這幾點？

1、 首先保證小區已經繳納維修基金。

2、 維修基金只有在保修期滿後，對物公共部位共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。

3、 具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。涉及一幢樓業主的，申請單位應事先徵詢2/3以上業主的書面同意;涉及物管區域全體業主的，經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主同意，才可以使用。

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