東京新建寫字樓租金跌至3年來最低 受疫情影響

2021-01-18 金融界

來源：金融界網站

受新冠疫情影響，日本的寫字樓租金開始下滑。調查顯示，代表2020年下半年東京新建寫字樓（建成未滿1年）租金的指數明顯下跌。建成1年以上的現有寫字樓的租金雖然連續9年上漲，但漲幅比2020年上半年放緩。

在寫字樓租金指數方面，以1985年2月為基準（100），目前東京新建寫字樓組建指數為167.39，比2019年下半年下降24.89點。

現有寫字樓的租金指數為159.33，同比上漲5.74點，比2020年上半年上漲2.05個百分點。

在日本，越來越多的看法認為隨著企業業績惡化以及居家辦公等勞動方式的改變，寫字樓需求會減退。據各中介公司介紹，目前已開始出現降低租金的動向。不過，由於市場行情本身比去年走高，因此與上年同期比較的話似乎仍為上漲。

另據日本不動產研究所預測，在東京預計會有大量寫字樓交付的2023年至2024年，市場行情將會惡化。該研究所認為，都心5區的空置率到2024年將達到4.6％，2010年還是100的租金指數到2024年也可能由2020年的128.0下降至118.4。

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