上海一公寓被斷水斷電!長租公寓「爆雷」之後,他們還能堅持多久?

杭州、成都、上海短時間之內國內多地的網際網路長租公寓平臺相繼「爆雷」8月18日，嵐越長租公寓因資金鍊斷裂，由上海浦東經偵介入調查；8月27日，杭州友客公寓相關責任人失聯，被當地市場監管局列入經營異常名錄；兩天後，杭州另一家長租公寓適享科技出現了同樣的情形，傳出負責人「跑路」的消息；8月31日，上海寓意公寓高層失聯，疑似「跑路」，所有工作群被解散，公司一夜之間人去樓空。

杭州、成都、上海

短時間之內

國內多地的網際網路長租公寓平臺相繼「爆雷」

8月18日，嵐越長租公寓因資金鍊斷裂，由上海浦東經偵介入調查；

8月27日，杭州友客公寓相關責任人失聯，被當地市場監管局列入經營異常名錄；

兩天後，杭州另一家長租公寓適享科技出現了同樣的情形，傳出負責人「跑路」的消息；

8月31日，上海寓意公寓高層失聯，疑似「跑路」，所有工作群被解散，公司一夜之間人去樓空。據了解，上海浦東經偵支隊已受理寓意公寓疑似「爆雷」跑路一案，目前正在調查中。

一個月以來，包括上述企業在內，至少有7家房屋租賃企業的經營狀況亮起了「紅燈」，波及成都、杭州、上海等地。

收不到租金的房東

住在被斷水斷電公寓裡的應屆大學生

懷胎十月卻遭房東驅趕的準媽媽

……

長租公寓集中「爆雷」的背景之下

數以萬計的房東與租客

正因此陷入無止盡的爭吵和斡旋之中

▽▽▽

房客的困境

夜幕降臨，上海寶山一處公寓樓裡的一間房卻始終沒有亮燈。

一周前（8月29日），小黃和女友所租住的公寓被停水停電。基本照明和手機充電都成了大問題，充電寶成了他們唯一的指望。上班時兩人將充電寶充滿電，晚上到家，將電燈連接充電寶照明。充電寶的電量有限，熱得受不了的時候，他們才捨得用小風扇。

我們見到小黃的這天，小黃剛剛清理了冰箱。因為裡面的肉、蔬菜都已腐爛，散發出惡臭。

和斷電相比，被迫斷水帶來的不便更為窘迫。

因為沒有水衝洗馬桶，

上廁所必須要到樓下的公共衛生間；

洗澡則必須每天走上20分鐘，

去40元一次的公共浴室。

小黃和女友小覃都是今年剛畢業的大學生，兩人是同班同學，畢業之後一起從安徽來到上海打拼。這個不足15平方米的單間，是他們在上海租的第一套房子。

8月28日，房東拿著房產證上門，並告訴小黃和小覃，他們籤約的長租公寓，已經有兩個月沒有繳納房租了，要求他們儘快搬出去。

事實上，這是小黃和小覃第一次見到房東。

當天，雙方協商失敗。房東要求物業停水停電，以此下了「逐客令」。

為了租房，兩人不僅花光了存款，還向朋友借了一筆錢，計劃之後按月還款，每月4000元。兩個剛出校園的年輕人，懷著對未來生活的憧憬，卻面臨著隨時無家可歸的窘境。

另一位杭州友客公寓租客李女士，現在懷孕38周，下周就是預產期。7月底，她剛與長租公寓續租了半年的合同，支付了18640元的租金。長租公寓爆雷後，她的房東要求他們儘快搬出去。

視頻來源：看看新聞網

收不到的房租

據不完全統計，本輪長租公寓「爆雷」，涉及租客人數已經過萬。一方面租客付了一年的房租，現在將面臨無房可住的窘境，而另一方面房東也面臨著把房租出去，無房租可收的局面。

上海房東馬女士告訴記者，曾在8月17日需要打款的時候，業務員發了一個朋友圈，通告說打款會延期，那時候她就覺得不對了。

而最初，馬女士把房子委託給房屋租賃機構管理，也是覺得省時、省心，能確保業主按時收到租金。

友客公寓的房東張女士，7月份籤約將房屋委託平臺管理。但至今為止，她卻只收到了一筆押金。「合同上規定有45天的空置期，在空置期內房子就出事了。」

平臺跑路，房東收不到租金，如果租客繼續住在這裡，對房東來說，相當於房子將被無償使用一年。因為事件中租客與房東各有損失，確實很難談攏。

長租公寓的「套路」深？

房東和房客的租金

存在巨大的差異

上海房東 馬女士：給我的費用是6700元，4400元是他跟租客籤的一個年籤可以打7折的租金。

上海租客 張女士：一個月2500元。

記者：你知道他給房東多少？

上海租客 張女士：我不知道，後來才知道是3800元。

年付可以打折

小黃和小覃看房時，業務員告訴他們，租金半年付或者年付都可以打折。

省心、高於市場的價格，往往是說服房東將房屋交由長租公寓平臺託管的主要因素。而對租客來說，遠遠低於市場價的租金，則是更加難以抵抗的誘惑。但房客是一次性付清全年房租，房東卻只能按月收款。

房東和租戶無直接關係

長租公寓牽涉到房東、房客，以及中間的房屋租賃公司，而很多長租公寓在籤租房合同時，三方採取的是「背靠背」的模式，即房東和租戶無直接關係，而是分別與房屋租賃公司籤合同，這也讓平臺從中有機可乘。

央視財經《天下財經》欄目視頻

這怎麼看這都是賠本的買賣

但「高收低租」

卻是長租公寓平臺慣用的手段

「一方面討好房東，一方面討好房客，實質上就是要把房源客源聚集在手裡。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進告訴記者，其實長租公寓是在打一個時間差。雖然從短期來看，這是一個賠本的買賣，但從長期來看，只要規模夠大，平臺就能積累巨額的現金流，用於市場的擴張。

一旦品牌達到一定規模，企業就可以壟斷房源，獲得市場定價權。甚至是成為行業龍頭，贏得更大資本的青睞。

但是，這樣的做法不僅需要時間，並且容錯率低，一旦某個環節出現問題，就會面臨資金鍊斷裂。

有辦法解決嗎？

此外長租公寓在籤租房合同時，三方採取的是「背靠背」的模式。相關法律人士認為，房東或是房客如果要進行訴訟權利主張，對象都是租賃平臺違約，但目前能將雙方損失減到最小的途徑還是通過協商解決。

上海新華律師事務所高級合伙人 蔣振偉：房客有權利向公司進行主張，哪怕公司跑路，缺席審理，也是可以拿到法院的判決，去申請執行。作為房東來講，他如果和長租公寓公司解除了委託管理合同，是有權利來收回這個房產的。最好的解決途徑是，房東和承租人之間能夠達成一個，相對來講雙方都能夠接受的和解的方案。

據看看新聞網報導，目前各地的公安、法院、房管等多個部門和單位正積極介入長租公寓「爆雷」事件，尋找責任人，並調查取證。但整個過程，可能需要較長的周期。

杭州、上海、廣州、合肥、成都等城市，也先後發布風險提示或住房租賃資金監管措施。

2019年底，住建部、發改委等六部門曾聯合發布《關於整頓規範住房租賃市場秩序的意見》，提出加強對採取「高進低出」、「長收短付」經營模式的住房租賃企業的監管。

業內人士認為，長租公寓之所以能發展起來，一方面，租賃期限可以更長，租賃服務可以更好；另一方面房東可以省時、省事，租賃企業在管理資產時的優勢也更全面。但頻頻出現得「爆雷」事件，還是市場規則及市場監管有待進一步提升。

本文綜合自：看看新聞網、《七分之一》、央視財經

相關作者：盧梅 楚華

微信編輯：泰妮

校對：咚咚