在如今，有一種房屋是叫做回遷房，回遷房是屬於比較多的一種房屋，有很多人對於回遷房很不陌生，甚至有些人沒有聽過，所以對於回遷房的買賣不是很了解，其實在如今，回遷房是比較常見的，下面老張就來和大家聊聊「回遷房」到底可不可以買？購買的話需要注意什麼？
回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。根據我國相關法律規定，回遷房是被拆遷地區居民合法擁有的財產，在建成後依法應當辦理房屋所有權證書。回遷房的所有權人，也依法享有自由買賣該房產的權利。實踐中，許多回遷房因政策、歷史原因暫時難以辦理房產證，對於房屋的自由交易造成了不便，但這並不影響房屋所有權的最終認定。
購買回遷房需要注意什麼呢？
1、業主已取得《房產證》可正常交易
有房產證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產證》是房管局認可，並受其監督的。所以，有《房產證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉名的。
2、業主手中只有回遷協議的不能過戶
業主手中只有開發商的回遷協議的，在做二手房交易時是不能在房地產交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議，此協議並沒有得到房管局的認可。
雖然回遷房的房價會非常的便宜，不過老張並不建議大家購買回遷房。為什麼這麼說呢，主要是風險太大：
1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。
2、付款有風險，許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80％～90％的樓款，作為客人購買該套房子的保證，剩餘的在真正過戶交易後再付清。這種情況對購買者來說具有一定的交易風險，因為在這種情況下，業主也不能保證什麼時候能夠真正過戶。
3、在房價上漲時，易發生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
4、戶籍無法遷入等問題。物業、衛生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。
5、流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓裡，你會遭遇形形色色數量極大的流動人口。
老張認為，即使回遷房價格便宜，關注度也比較高，但還是不建議大家購買，其中的風險真的很大，一定要謹慎考慮，畢竟一輩子買不了幾套房子，還是不要冒險比較好。