在蘇州，有不少板塊是靠著「抱大腿」起來的，也就是所謂的主城核心外溢區，其中 表現最突出的就是近園區板塊 ，不僅樓盤段位直線上升，房價也隨時跟著園區漲~
比如東園區，這個稱號其實是4年前開發商給的，現在已經深入人心， 名氣打出來了， 房價也漲起來了！
今年這裡拍了兩塊地，出現百家房企搶的局面，甚至還新出了一個地王！地價全面穩定在1.1W+，也就比5年前漲了七八千吧（除了瘋狂的2016）。
園區東甪直這幾年上過的頭條不少， 今年這裡格外繁忙，就在最近，又有新規劃出來了：
這是來自蘇州規劃官微裡的一篇文章，純區域價值解讀， 眼尖的人肯定一眼看到重點，「桑田島以東中央居住區」、「CLD」！
曾經被多少人低看，現在就有多麼耀眼！ 官方的意思大致是，雙湖板塊後，這裡將承接園區下一個CLD中央居住區~
CLD中央居住區到底是什麼，對這個區域意味著什麼，官方在下一盤怎樣的棋？必須要扒一扒了。
01
CLD中央居住區，首次被提及！
園區東定位再提升
如果說園區東的稱號，是當年開發商為了炒作區域自擬的，那CLD中央生活區則是官方蓋章承認的，也是針對這個區域首次提出的概念！
| 到底什麼是CLD中央居住區，感覺很高大上啊！
先來個名詞解釋，CLD中央居住區必須符合以下條件——
不是所有的成規模的居住區都能稱得上CLD，對交通、環境、配套、地段、居住人群的層次等要求極高。
蘇州房地產發展這20多年來，商品房聚集的成熟居區不少，能被官方蓋章定性CLD中央居住區的，卻少之又少。
甪直卻佔了一個！
| 甚至給出了明確區域範圍，CLD中央居住區，就在這裡！
既然是桑田島東核心居住區，必須近桑田島，同時還要有便捷的交通、完善的配套，以保證工作生活完美銜接，只能是這裡：
看地圖更清晰
| 北靠吳淞江，生態資源滿分；
| 西部片區是產業園，直接和桑田島相連，有產業支撐，就有頂尖人才過來，可以保證居住人群的質量；
| 東邊則是商業核心區及古鎮休閒區，千年人文資源，夠年輕人休閒消遣了。
西側是資源，東側是配套，地理位置得天獨厚！這樣的多樣配置，也足以為中央居住區定性，絕對不會成為「睡城」，將是多彩居住區！
也是全新居住區，目前該區域也是土拍的大熱門，今年新拍的兩個地塊，全部在CLD中央居住區內，未來還有一些地塊待出讓，有好戲看了！
| 如此超前的布局，意味著CLD中央居住區已經做好足夠的準備，未來將……
在官方文章裡，有這麼一句話：產業東移，居住東擴，雙湖板塊外，誰來承接下一個CLD?
園區的CLD，公認是雙湖板塊，也是蘇州最具代表性的高等級CLD，現在的雙湖板塊已經成熟並飽和。
而目前園區的發展思路，是一路往東，產業往東，人隨產業走，那必須要有一個全新的CLD中央居住區來滿足高端人才的居住需求。
這其中，桑田島的人才正面臨這一迫切問題，雙湖太昂貴，二手房動輒千萬；湖東湖西的高端公寓也非一般人能承受；青劍湖、勝浦的房價也上了三萬，要解決桑田島大量的高端產業人口居住問題，最合適的地方就是桑田島東核心居住區~
區域定位明顯提升！其實，在CLD未定性前，甪直也已經做好了這個準備，近幾年也是肉眼可見！
02
同步園區發展！翻天覆地大變化
這裡才是桑田島最大受益者
從24K純鋼，到集體站上2字頭、進軍改善俱樂部，簡直只用了4年！
2009-2014年，提起甪直，大家第一想到的僅僅只有古鎮兩字。作為偏安城市一隅的樓市小透明， 房價雖然不過萬，但並沒有吸引太多新蘇州人 ；
2015年開始，在園區房價的反襯下，房價尚未過萬的甪直，吸引了大波預算有限的園區外溢：一條甪直大道=剛需集聚地；
2016年，這裡順勢打出「園區東」的概念，溫和3年後，終於在去年迎來最高光的時刻。
最後一個一字頭樓盤南山維拉驚現千人搶，此後甪直正式告別1字頭，站上2w俱樂部！跳級的不僅僅是房價，還包括產品、板塊定位，一步上位改善板塊！
然而，甪直的站位遠不止於此！馬上，隨著桑田島的徹底爆發，這裡徹底升級到園區高端人才外溢居住的首選地。
園區向東，桑田島地位非凡！
華為掛牌、協鑫佔位，各種高精尖產業入駐
作為園區向東發展的重頭戲，桑田島最大的優勢、最主要的定位，就是產業！這個板塊雖然不大，但到處都在施工，路邊隨處可見的吊塔、廠房，都在暗示著——這裡就是高端產業的集聚地。
擁有眾多高精尖產業的桑田島，未來會成為巨大的「人口孵化器」。資料顯示，還將有約15-20萬的高精尖技術產業人口匯集於此，背後所折射出的超強購買力，全蘇州少見！
那麼問題來了，誰才是第一個吃到桑田島人口外溢的紅利呢？
縱觀桑田島周邊區域的用地規劃，主打生態宜居的甪直板塊將成為承接桑田島輻射的門戶，形成一個高智、高收入群體聚集的高品質居住區，而板塊發展的核心，就是上面提到的CLD中央居住區。
在這樣的思路下
桑田島東核心居住區早已在默默高質造城
營造CLD中央居住區！
1、從交通破局全面融入大園區！地鐵、中環...全部跟上！
以前從桑田島東核心居住區到園區，只有金雞湖大道→甪直大道這一條路，然而這幾年，隨著交通的不斷升級，可以說條條大路通園區。
東方大道向西可直達中環東線，到奧體20分鐘左右、到蘇州中心半小時；最大的王牌，當屬正在施工的中環南線二期，即南湖快速路東延，一旦建成，桑田島東核心居住區→園區，一腳油門！
軌交早有計劃，相比某些板地鐵塊的苦而不得，這裡明確有6號線延伸線，直穿中央居住區，未來不止去園區，就連到姑蘇區、高新區都更方便了！
某大V說過，地鐵決定城市區域的可投資性。桑田島東核心居住區隱藏的價值潛力，無需多言。
2、商業、學校連環轟！大把的錢砸下去了，未來的發展還會差嗎？
政府向來喜歡組合拳運作。只要是高層重點打造的區域，從來都不缺利好和規劃。
買房還有什麼比安排了大量的學校、大批的商業來得更重要呢？在公共配套上的大手筆投入和兌現速度，桑田島東核心居住區是認真的。
來，感受下密密麻麻的教育資源格局：
有家長追捧的葉聖陶實驗小學，還有新晉為四星級高中甪直高級中學，教育資源真的超牛； 未來區域內還將增加更多教育用地。
商業同樣不缺，該來的一個不缺，比如麥稻星光商業廣場、中翔廣場、萬嘉生活廣場...當然了， 交通的聚合也帶來了商業的複合效應，後期能共享湖西、湖東各大商圈~
這裡的各項指標都頗有些「尖子生」模樣。
而這一切，已有不少房企嗅到了先機，這幾年吸引了大量的品牌房企搶駐，南山、陽光城、旭輝...肉眼可見， 中央居住區已經在加速成型！
有些開發商的布局都不止一次。比如碧桂園，時隔2年拿地CLD中央居住區！
03
CLD中央居住區位置最好的地塊！
來了個小而精的迭代之作！
產品全城首次曝光
那麼，擁有強烈價值預期的CLD中央居住區，該怎麼買呢？
值得一提的是，該片區目前不少項目已經清盤或者已經交付入住，想要進場中，只有一個選擇——碧桂園項目！
今年碧桂園大舉進攻，拿下CLD中央居住區位置最好的地塊，也是離園區最近的「黃金C位」：
碧桂園是區域裡的老熟人了，曾經首秀就拿出了扛鼎之作碧桂園鳳凰島，這一次帶來全新的產品，也是當下碧桂園的高端系——大境系，且該項目和新希望聯合打造，新希望這幾年在蘇州的產品有口皆碑，值得期待！
整盤共11棟住宅，全部是高層產品。
居兄掌握的資料有限，咱們先看波美照解解渴吧，外立面還是頗有顏值的，採用大面積的玻璃欄杆設計，線條輕盈，現代簡約。
社區定位也非常考究，打造健康活力+智能化的都市氛圍，約1萬方的中央景觀公園，最大樓間距高達180米，這一棟肯定不好買。
這還不是全部，碧桂園最大的殺手鐧就是戶型，據爆料此盤起步就是百平，目前最終版戶型圖還上未公布，不過居兄可以透露幾個關鍵詞：薄透款、超大橫廳、智能精裝...
說得再好，也不如自己親自去看看！據悉，這個項目將於19號臨時售樓處開放，加下方置業顧問微信，提前約看吧！
項目地址：園區東·桑田島·迎賓西路與陶浜路交叉口
展點地址：蘇州園區永旺超市入口
項目電話：0512-66021888
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