來源：贏商網
W
inshang
引言
北京華聯昆明成功拿地，SKP落定東風廣場，片區迎來最強商業博弈。
來源 | 贏商網（ID：winshang）
作者 | 張亮
頭圖來源 | SKP官網
隨著大悅城、恒隆廣場等全國知名商業進入昆明後，SKP也來了，這次確定了。
7月20日，北京華聯旗下公司昆明華聯雲尚置業有限公司以1.28億元斬獲昆明東風廣場地下一至五層254.84畝商業用地，標誌著SKP項目正式落地昆明。
01
開闢地下商場模式
2023年下半年或將開業
北京華聯攬入的5宗土地編號為KCPL2019-7號地塊地下一、二、三、四、五層，土地性質為零售商業、批發市場、餐飲、旅館用地，面積合計169890.5㎡（約254.84畝），以12811.52萬元底價成交，土地單價約10~94萬元/畝。
這也是昆明首次出讓地下土地。
昆明SKP區位圖
根據文件，土地競買人須對地下五層總用地面積 169890.5 平方米（254.83畝）空間整體競買，並統一開發建設，土地移交後一年內開工，三年內竣工。
可以推測，昆明SKP或將在2023年下半年實現開業。
此外，土地競得人須擁有符合宗地產業要求的高端百貨企業，該高端百貨企業近三年單店業績排名全球第五名，或近三年單店銷售額每年不低於90億元、累計不低於300億元，並在出讓期限內100%自持項目物業，不得分割銷售，同時還將承擔KCPL2019-7號地塊上部分公園綠地、廣場建設義務。
可以看出，昆明skp不走尋常路，將五層的商場「下移」到地下，地上則打造成公園、綠地模式，與成都SKP模式如出一轍。
02
遭遇三次流拍
落定昆明一波三折
2017年3月，昆明五華區與北京華聯、昆明城投籤署戰略合作協議，北京華聯計劃在原昆八中地塊打造開發高端百貨旗艦店SKP。
然而，昆八中地塊先後在2018年10月、12月以及2019年2月三次慘遭流拍，雖然兩次降價，並且昆明市規劃局對該地塊規劃條件進行大幅調整，仍沒有買家。此舉很大程度上是在為SKP落地昆明讓路。
基本斷定，北京華聯放棄了SKP落地於昆八中地塊的計劃。
此後，更有業內有消息表示SKP很有可能與俊發春之眼項目籤約，同時，東風廣場地下商業綜合體也將由SKP管理經營。東風廣場地下商業綜合體很有可能與春之眼地下空間連成一體。
直至今日，北京華聯在昆終於拿地成功，昆明SKP也總算落定。
03
SKP複製到昆明
有望成為全國第四座
作為亞洲最賺錢的單體百貨之一，SKP複製到昆明，這將是城市商業的一次進階。
SKP全稱Shin Kong Place，即新光天地的英文名，位於北京大望路商圈，總建築面積18萬㎡，商業面積12萬㎡，於2007年開業。
北京SKP，圖片來源：SKP官網
2015年5月1日起，「北京SKP」正式取代原有的商標「新光天地」。定位高級奢華、流行時尚，擁有來自全球938個品牌，其中75個國際著名品牌、10大國際名品旗艦店，包括HERMS 、CHANEL、LOUIS VUITTON 、 DIOR、GUCCI、PRADA等國際名品旗艦店、精品店和概念店。
根據贏商網統計，北京SKP連續十年蟬聯全國單體商場業績第一。
2011年，以65億銷售額拉下「中國百貨店王」杭州大廈，成為「新店王」；
2017年北京SKP銷售額達125億元，位列全球同業第二，僅次於倫敦老牌百貨店哈羅德；
2018年，北京SKP銷售額達135億元，遠超第二名南京德基廣場，連續10年，北京SKP的「店王」的地位無可撼動；
2019年，北京SKP總銷售額達到153億元，同比增長13.3％。
近年來，SKP開始大規模複製。
2018年5月11日，SKP中國第二店西安SKP開業，超過1300個國內外知名品牌入駐。2019年西安SKP業績逼近42億元；
剛剛過去的6月，成都SKP項目舉行了開工儀式，該項目位於成都市正在規劃建設的第二個都市商圈——交子公園商圈核心區，總投資額約50億元，佔地面積約190畝，總建築面積約34萬方，將引入品牌約1000多個，一線品牌覆蓋率達98%，含多個成都首店品牌。
至此，SKP已完成在北京、西安、成都三地的布局，而昆明SKP有望成為全國第四座。
04
東風廣場高階商業聚集
最強博弈來了
在昆明，其實早在2005年就已提出建設昆明CBD的構想，並於2008年出臺《昆明市中央公園及CBD核心區規劃設計導則》，明確提出將東風廣場片區打造成昆明的CBD，其範圍東至白塔路，南至金碧路、拓東路，北至人民路，西至華山東路—象眼街—端仕街—祥雲街一線。緊接著，昆明啟動了東風廣場片區地塊拆遷及原市政府大樓、工人文化宮的拆除工作，並先後引進了中炬置地、恒隆集團、嘉裡集團、俊發等企業大咖進駐投資。
東風廣場未來效果圖
10餘年時間過去了，原本以為東風廣場片區的CBD構想遙遙無期之時，幾大項目的發力，讓該片區「生龍活虎」起來。
2019年8月23日恒隆廣場攜300餘品牌開業，其中30%是昆明首店以及眾多奢侈品牌，豐富昆明整體業態，激活了東風廣場的商業氛圍，助推了昆明商業層級。
俊發春之眼項目出地面後開始持續「拔高」，建成後將是雲南最高樓。商業部分「金俊廣場」也由俊發與金格聯合打造，定位中高端，目前已經啟動招商，預計2021年實現開業。
一拖再拖的香格裡拉大酒店重新回到人們的視線，雖然工期緩慢，但主體工程已經出地面，這將成為昆明主城區又一大高端酒店。
昆明太古裡項目幾經周折，可以基本確定位置處於東風廣場片區，與恒隆廣場毗鄰，潮流、時尚、文化元素將在這裡交互。
如今的SKP也將加入到片區的商業繁榮中來，這將是昆明有史以來最強勁、最高級別的一次商業博弈，不久這裡定是昆明現代化的象徵與標誌，未來也將成為下一個上海陸家嘴CBD金融區、廣州珠江新城CBD、天津海河CBD、重慶渝中CBD......