有一條路，見證了昆明的城市發展和擴張！
它一路北上，造就了如今的北市區，也成就了北市區城市副中心的地位。
這條路就是昆明的城市中軸——北京路。
北京路北拓到底後，它還將越過昆明站、南二環，一路南下，抵達會展半島，見證南市區，特別是巫家壩-會展新中心的發展！
北京路的北段，豪門聚首，一個嶄新的山水新城漸漸成型，將要抵達的南部，官南片區開發火熱；巫家壩新中心更是豪強雲集，房產開發、土地拍賣如火如荼；會展片區也是熱鬧非凡，你方唱罷我登臺。
下面請跟隨房小星，看看北京路如何見證昆明的發展，會有哪些新變化，沿線又有哪些樓盤在售。
見證北市區的發展
沿線樓盤林立
北京路最開始不叫北京路，而是叫太和街，僅有塘子巷到交三橋這一段，300多米長。南詔國開闢拓東城，為紀念南詔太和城而命名。
最初滇越車站就在塘子巷，國外洋行紛紛入駐，太和街很短卻很繁華，如今的是房子餐廳在那時極具特色。
而塘子巷到昆明站的一段路。當時沒有路名。
1966年，貴昆鐵路通車，昆明在太和街的基礎上，修建了約3000米的大道，直通火車站，老昆明人覺得，通過這條路就可以直接到北京了。
同時為了紀念貴昆鐵路通車，昆明特將太和街命名為北京路。
從此，北京路的名字正式載入史冊，並向著城市中軸線一路進化，一路見證昆明昆明的城市發展。
上世紀九十年代初，滇越鐵路橫跨北京路，阻斷了從南往北的交通。公交車及各種機動車輛到了火車北站便不能前進，嚴重製約南北幹線的暢通和市政建設的發展。
1996年北站隧道打通，北京路開始向北延伸，與二環路、崑曲高速公路連接，催化了昆明城市建設一路向北高歌猛進，為昆明城市向北發展做出了裡程碑式的貢獻。
現在的北京路，最北端已延長到松華壩水庫山腳，與北繞城高速相連。
它成就了北城財富中心、中匯商業中心和同德廣場，也成就了俊發地產「城改大咖」的稱號。
東風廣場路段，正朝著城央CBD的步伐邁進，恒隆廣場、春之眼、SKP、太古裡等頂級商務樓宇、文旅街區、國際名品旗艦店、精品店和概念店齊聚於此，成為昆明的新地標。
北京路沿線樓盤，遠的如金星小區、金康園等，再近一些的如鳳凰城、江東四季園、世紀俊園、水晶俊園、北辰財富中心、萬科金域緹香，到最近幾年的同德廣場、俊發城、錦麟峰薈等，都得益於北京路的延長。
現在的北京路沿線，不管是新房還是二手房，價格都不低。
俊發逸天峰，銷售均價35000元/㎡。
12月23日，俊發拿下馬家營一二期城改地塊，命名俊尚峰，定位「峰」系高端住宅產品，根據市場行情預計售價在20000元/㎡以上。
同一天，同德攜手萬科和賽賽倫競得金刀營二期，預計售價也會在20000元/㎡以上。
財富中心附近的江東永和府，銷售價格在17000-21000元/㎡之間；山水新城的錦麟峰薈售價也在15500-16500元/㎡之間。
梳理發現，5年來，北部山水新城高層住宅價格上漲了92%，幾乎翻了一倍。
二手房方面，安居客房源信息顯示，同德廣場A區掛牌價高達26694元/㎡；星雅俊園高達22299元/㎡，小區整體均價18111元/㎡。
山水新城的華潤中央公園二手房，掛牌價在12000-17000元/㎡之間；萬科金域水岸二手房在11000-17000元/㎡之間。
越過南二環一路南下
未來還將見證南市區的發展
北京路還將一路南下，越過南二環、廣福路、環湖路，止於滇池半島，全長約12.36公裡。
12月21日，官渡區委十一屆十二次全體會議研究部署今後一個時期及2021年主要任務時提出，打造互聯互通樞紐，加快南北大道、巫家壩片區等路網建設。
沉寂幾年的南北大道再被提及，重出江湖。
2018年，昆明市公共資源交易平臺發布南北大道選擇招標代理機構招標公告，南北大道首次亮相。
公告顯示，南北大道起於北京路，跨越南二環後向南延伸，經廣福路、南繞城、環湖路後，止於滇池半島，全長約12.36公裡，為城市I級主幹道、雙向6車道設計，道路紅線寬度45米,設計車速60公裡/小時（跨越鐵路段40公裡/小時），項目總投資額約28億元。
該平臺發布的關於南北大道的最後一次公告，是在2019年1月14日，中鐵二院工程集團中標南北大道建設工程規劃方案編制、可研報告編制、工程勘察及設計項目。
2019年7月14日，昆明市召開「關於南北大通道等部分項目規劃設計方案專題匯報會」，會議明確，涉及火車站下穿或上跨等方案，需要跟鐵路部門積極溝通，爭取按照「沿昆明火車站站房東西側分幅上跨方案」組織實施。
北京路南延線的部分走向，在今年初公布的寶華寺城改項目規劃文件中，已明確標註「北京路向南延伸通道」，位於飛虎大道和福保路之間，北接廣福路，南至繞城高速。
資料顯示，會展片區的北京路南延線，是在原規劃的官渡39號道路調整而來。
從寶華寺片區規劃大致可以看出，北京路南延線往北從梘槽河西面經廣福路，向北與雙鳳路相連，之後的走向很可能沿福德路向北，上跨昆明火車站，與北京路相連，形成跨越昆明主城南北的大通道，中軸南延至滇池邊。
據報導，福德片區的拆遷與南北大道的規劃和新建有關聯。
目前，福德片區已重新啟動拆遷，隨著後續工程的啟動，對南北大道的走向確定，會產生實質性的推動作用。
相信不久後，北京路跨越昆明站南下的路線走向，將會公之於眾。
房小星按照北京路南延線的大致走向，梳理了沿線樓盤，官南片區北科建春城大觀售價17000-18000元/㎡，世貿璀璨臻樾均價20000元/㎡。
巫家壩片區萬科翡翠售價19000-20000元/㎡；首創未來之城售價18000-20000元/㎡。
會展片區山海灣8號23000元/㎡；萬科500裡18000元/㎡。
北京路與城市發展相互成就
國際範昆明中軸將呈現
北京路成就了昆明城市發展，相應的，昆明城市發展也成就了北京路。
今年4月10日，昆明市自然資源和規劃局發布《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》批前公示，更是把北京路推向了一個新高度。
按照規劃，從昆明站前到北辰大道的北京路段，分為4個路段進行全新定位，包括了近期將拆除重建項目、遠期拆除重建項目和綜合整治地塊。
昆明站至拓東路段為站前服務段，為綜合商業街道。依託塘子巷地鐵，對接春之眼區域，近期將要拆除公交公司宿舍、三葉飯店、攀鋼大院、昆明汽車客運站等地塊，打造以商業商務休閒為主的國際化鐵路樞紐形象展示區。
拓東路至圓通街段為東風廣場段，為商務辦公型街道，打造昆明國際級的商業商務功能核心集聚區和城市形象展示區，集金融服務、科技諮詢、社會服務、高端商貿、文體娛樂、都市旅遊等核心功能為一體的新時代城區。
區域內，恒隆廣場已投入使用；春之眼還在建設中，商業部分開業時間還沒確定；SKP已拿地，預計2023年下半年開業；太古裡項目初步選址市中醫院片區。
圓通街至北二環路段，為綜合服務型街道，依託已形成的同德廣場商圈和滇越鐵路文化承載的火車北站，打造以商業商務、文化為主的區域商業商務服務核心及滇越鐵路文化展示窗口。
區域內禁止發展高密度住宅，批發市場、專科醫院、行政辦公功能，結合馬家營城改、金星宏業項目、俊發中心東側地塊更新改造，強化白雲路商圈商業商務聚集效應。
北二環至北辰大道路段，為綜合服務型街道，依託已形成的欣都龍城、北辰財富中心核心商圈，打造商業、商務辦公功能為主，兼容居住、文化等功能的北城區現代城市形象展示窗口。
區域內金刀營已經拆除，一二期用地也被開發商拿下，未來或將誕生另外一個同德廣場。
按照《北京路、人民路沿線集中商務區城市設計》，將嚴控北京路沿線居住用地規模，原則上不予增加純居住用地。
未來，北京路沿線純住宅用地會比較稀缺，而商住混合用地項目將會湧現出很多，城市形象將會得到大幅提升。
昆明市將通過存量用地更新與提質增效，對東風廣場、北京路、人民路進行整體城市形象提升，打造主城「新城市形象」集中展示區，充分展現區域性國際中心城市的「昆明特點、雲南風格、中國氣派、國際特徵」。
北京路沿線將形成四峰三谷、東西共榮的空間界面，最高峰位於東風廣場，最高高度不超過407米。
未來，一條風格獨特、氣派非凡、國際範兒的北京路，將呈現在我們面前。