近期，熱點城市密集加碼調控，堅決遏制投機炒房。
9月6日，瀋陽出臺八條樓市調控新政，包括二套房首付比例提高到5成，首付款禁止分期支付和「首付貸」，二手房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年；從嚴管控住宅用地出讓溢價率等。
業內人士認為，瀋陽新政有助於減少炒房行為，主要針對即將到來的「金九銀十」做好政策準備，未雨綢繆地對市場進行調控管理。近期多地調控密集「堵漏」升級，未來市場熱度較高的城市將會大概率調控加碼，預計今年的「金九銀十」很難出現。不過，也有觀點認為， 7、8兩月房地產市場淡季不淡，預計9、10月市場行情仍值得期許。
瀋陽出臺8條調控組合拳，二套房首付比例提高到5成
9月6日，瀋陽市房產局等9部門聯合印發《關於進一步促進我市房地產市場穩定健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強土地市場調控、加快推進項目建設、完善商品房銷售管理，嚴格差別化信貸稅收政策。
《通知》提出，嚴格執行個人購買首套商品住房首付比例不低於30%規定，第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款須一次性支付，禁止分期支付和「首付貸」。將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年。
同時，嚴格住房用地出讓溢價率管控。採取「限房價、競地價"、「限地價、競配建、競自持」等方式出讓住房用地。房地產開發企業競配建、競自持部分不計入商品住房開發建設成本。
此外，《通知》要求，依法嚴格整治未許先售行為，取得商品房預售證10日內一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規定銷售的暫停網籤，整改後予以恢復。實時監測商品住房銷售價格運行情況，價格變化較大的，及時約談房地產開發企業負責人。對無正當理由導致價格出現較大變化的項目，責令企業限期改正，逾期未改正的，暫停網籤。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，「沈八條」政策是落實「8.26」部分城市房地產工作會商會精神，進一步體現了穩房價的導向。其中，二套房首付比例從過去的4成提高到5成，影響較大，加大了部分炒房客的入市門檻，有助於減少炒房行為。同時，將個人住房轉讓增值稅免徵年限由2年調整到5年，有助於打擊各類「快進快出」的購房行為的。
根據易居研究院的統計，瀋陽二手房價已連續3個月同比漲幅位居全國第三。瀋陽也是先後兩次參加了「7.24」國務院房地產工作座談會和「8.26」住建部部分城市房地產工作會商會的城市。「8.26」會上再次強調要毫不動搖堅持「房住不炒」定位，落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標。
貝殼研究院高級分析師潘浩則認為，瀋陽出臺新政主要針對即將到來的「金九銀十」做好政策準備，未雨綢繆地對市場進行調控管理。尤其是從供應端與需求端兩端共同調控以實現穩房價的目標。一是加快土地使用效率，從政策上杜絕房企捂盤惜售的可能，穩定房價走勢。二是加大二套房首付比例，調整稅收，加高炒房成本，降低炒房帶來的房價增長風險。三是本次調控中的措施在此前的政策中均有提及，但未明確時間節點等具體內容，而本次政策是對之前政策的有效補充。
8月樓市成交活躍，一線城市集體「飄紅」
目前，疫情對樓市的影響已經退去，8月樓市成交淡季不淡，熱點城市更是持續火熱。
易居房地產研究院的統計數據顯示，8月，40城新建商品住宅成交面積環比下降4%，同比增長16%。自5月成交量年內首次同比轉增以來，已連續4個月同比正增長，說明房地產市場已完全擺脫疫情影響走上正軌。1-8月，40城成交面積同比下降9%，3月以來降幅持續收窄。
克而瑞研究中心的數據也顯示，8月，30個重點城市整體成交3079萬平方米，同、環比分別增長了22%和5%，且7月成交較2020年月均水平顯著增長38%。其中，一線城市成交面積為334萬平方米，同、環比齊增。北、上、廣、深四個一線城市集體「飄紅」，整體成交顯著放量，單月同比漲幅均在35%以上。二三線城市成交面積2745萬平方米，環比上升4%，同比增長20%。其中，成都、杭州、西安、濟南、天津、長沙、東莞、南寧、蘇州、長春等10個城市成交熱度延續，同、環比齊增。
值得注意的是，在政策加碼後，深圳、杭州、寧波等熱點城市市場熱度慣性延續，成交同比漲幅皆超50%。其中，深圳商品住宅成交51萬平方米，創年內新高，同比大增56%，在四個一線城市中居首。
究其原因，克而瑞研究中心認為，一方面，核心城市房地產市場供應整體偏緊，但由於人口長期淨流入，尤其是高素質人才大量聚集，市場需求異常堅挺，且普遍有著較強購買力，市場前景長期看好。儘管熱點城市調控政策進一步升級，但由於政策力度相較溫和，對房地產市場整體影響程度有限。另一方面，信貸資金整體充裕，房地產市場明顯受益，核心城市更具彈性，疫後無論是改善還是剛需皆持續釋放，致使成交長期保持在較高水平。
多地密集「堵漏」升級，「金九銀十」能否實現？
7月以來，中央多次開會強調「房住不炒」，釋放出調控收緊的信號。
7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，重申「房住不炒」，首次強調「時刻繃緊調控這根弦」，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市參會。7月30日，中央政治局會議再次明確「房住不炒」定位。8月20日，住建部、央行召開重點房地產企業座談會，形成重點房地產企業資金監測和融資管理規則。8月26日，住建部召開部分城市房地產工作會商會，再次強調要毫不動搖堅持「房住不炒」定位，落實城市主體責任，確保實現穩地價、穩房價、穩預期目標，瀋陽、長春、成都、銀川、唐山、常州等6個城市參會。
7月以來，已經有杭州、東莞、寧波、深圳、南京、長春、海口、無錫、瀋陽等多個樓市熱度高、房價明顯上漲、出現炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調控政策，其中，深圳、杭州、東莞等地更是「堵漏」升級，對前期政策「打補丁」。
如此密集的調控政策下，今年的「金九銀十」能否實現備受關注。
貝殼研究院首席分析師許小樂認為，今年的調控政策更加精準施策，「金九銀十」更難出現。中央多次強調「房住不炒」的政策導向，LPR利率連續四個月保持不變，上半年應對疫情的貨幣信貸政策逐步調整。房地產市場快速升溫的條件不存在。近期，住建部召開重點房企融資座談會、城市房地產工作會商會，分別從房企端、城市監管端加強分類指導，未來市場熱度較高的城市將會大概率調控加碼，不會出現市場過熱的情況。
許小樂同時指出，從短期市場先行指標看，市場預期較弱。貝殼研究院數據顯示，8月全國重點城市業主漲價佔比低位持續下降，房源交易時間仍然保持100天的長周期，這樣的市場很難開啟改善型換房鏈條，因此，今年二手房市場很難有起色。「可以預計，新房市場受庫存增加、房企資金壓力等因素影響，可能會出現降價售房的小行情，但價格不僅難以上漲，反而可能小幅下降。」他說。
中指研究院的調查結果也顯示，8月，購房需求有所下降，有購房計劃受訪者佔比較7月下降3個百分點，其中，半年內有購房計劃的受訪者佔比也較7月下降。全國置業意願強度整體下降，多數城市群、各線城市受訪者置業意願強度均下降。
不過，克而瑞研究中心則認為，聯繫到7、8兩月房地產市場淡季不淡，預計9、10月市場行情仍值得期許，隨著供應明顯放量，屆時成交有望繼續走高，部分熱點城市或再創年內新高。
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