在當代中國你不關注房地產，就猶如不關注自己的呼吸
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7月15日一大早，很多人還在上班的路上，深圳房地產市場一聲驚雷。深圳市房地產行業主管部門住房和建設局重磅發文「深八條」，條條見血、句句刃尖，重重落下！ 很多深圳人戲稱，一覺醒來，自己的購房資格沒了。
這一切突如其來似乎又理所當然。畢竟，深圳這幾個月的房地產高潮不斷，房價上漲之快速、房地產市場混亂震蕩之劇烈，讓人膛目結舌、錯愕驚嘆。在中央口口聲聲一貫「房子是用來住的，不是抄的」、房住不抄的精神下，深圳房地產市場如此局面，主管房地產的深圳政府部門不可能不無動於衷。
「深八條」發文稱，深圳認真落實中央提出的「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，維護房地產市場總體保持平穩健康發展態勢。經市政府同意，市住房建設局等八部門聯合出臺《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。
（一）調整商品住房限購年限
適當調整戶籍居民購房條件，規定社保和個稅繳納時間，在本市落戶滿3年且連續繳納36個月個稅或社保才能購買商品住房。
僅此一條，就講限購門框提高八度不止。很多炒房者將被拒之購房門檻之外。夠狠夠準！
（二）完善差別化住房信貸措施：《通知》規定：合理確定個人住房貸款利率加點下限，對購買普通住房和非普通住房實行差別化信貸政策。
1.購房人家庭名下在本市無房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，繼續執行貸款首付款比例最低30%的政策；
2.購房人家庭名下在本市無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於50%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於60%；
3.購房人家庭名下在本市擁有1套住房的，購買普通住房的貸款首付款比例不低於70%，購買非普通住房的貸款首付款比例不低於80%。
大幅提高購房首付比例，又將一大波人拒之門外。深圳一套房子是五六百萬，就算最低50％，也是最少二三百萬現金首付。這一條也夠恨！畢竟錢才是見血見肉的硬貨。
（三）發揮稅收調控作用
更新二手住房交易計稅參考價格，使計稅參考價格更接近二手房市場真實成交價格。
將個人住房轉讓增值稅徵免年限由2年調整為5年，將對當前二手市場過熱起到抑制作用。
打蛇打七寸，阻截炒房客的二手房轉化成本，從2年提高到5年，幾百萬的資金一年的利率成本不是個小數字。如果槓桿借貸，成本會更大。這樣很多炒房客會計算成本後打退堂鼓。
（四）細化普通住房標準
享受優惠政策的普通住房應當同時滿足以下三個條件：住宅小區建築容積率在1.0（含）以上；單套住房套內建築面積120（含本數）平方米以下或者單套住房建築面積144（含本數）平方米以下；實際成交總價低於750（含本數）萬元。
750萬不是直接進入交易市場定價房屋價值，而是給予市場一個明確的中間參考值。這個有官方發布心理預期價格的味道，也算是給個底價吧。
（五）加強熱點樓盤銷售管理
對社會關注度高、預計購房人數多的熱點樓盤，應當按照優先滿足無房居民家庭購房需求的原則，並根據在本市繳納個人所得稅或社會保險時間長短等因素制定樓盤銷售方案，嚴控認購人數，合理確定房源和認購人數比例。樓盤銷售方案報所在區住房建設部門備案。
這是軟性招數，可松可緊，就看主管部門的執行力度了。
（六）推行房屋抵押合同網籤管理
進一步完善交易價、評估價、登記價「三價合一」制度，房屋抵押合同應通過房地產信息平臺進行網籤，未經網籤的房屋抵押合同不予辦理產權登記手續。
（七）加大二手住房交易信息公開力度
及時發布熱點片區、熱點樓盤二手住房合理成交價格，引導市場理性交易；中介機構應及時、準確向市住房建設部門報送二手住房掛牌和成交信息等相關數據，並對上報數據的真實性和準確性負責，對於不報、漏報、瞞報的中介機構，依法暫停其網籤權限，納入房地產行業誠信系統予以聯合懲戒。
通過這一舉措，有利於增加二手市場信息透明度，規範中介機構交易行為，引導市場理性交易，穩定二手住房價格。這是對中介機構違規炒房、發布不實信息的警告，下一步估計整頓深圳房產中介機構的力度會加大，二手房交易會嚴格規範。
（八）嚴厲打擊房地產市場違法違規行為
對涉嫌存在捂盤惜售、價外加價、虛假廣告、發布虛假房源、惡意哄抬房價、違規挪用各類信貸資金進入房地產市場、捏造和散布不實言論等違法違規行為的房地產開發企業、中介機構及從業人員、各類貸款主體、個別業主，依法依規採取約談、暫停網籤、停業整頓、取消從業資格、吊銷營業執照等處理措施，涉嫌犯罪的移交司法機關處理。相關違法違規信息公開曝光，並納入房地產行業誠信系統、公共信用信息系統等予以聯合懲戒。
總體來看，「深八條」主要有三個特點：一是落實房住不炒中央精神，優先滿足剛需，遏制炒房；
二是從金融資本、稅收等重要入口切入，從源頭入手根治。
三是房地產市場監管螺絲時時緊，市場整頓運動不鬆懈。
深圳是改革開放橋頭堡，經過40幾年，從一個十幾萬人口的小漁村迅速成長為一個2000多萬人口的國際化大都市。一向是敢為人先，敢闖敢幹著稱，也一向是中國經濟的標杆和風向標。
面對今年大疫災害之年房地產市場卻逆勢而不斷上漲的情況，國家政府房地產主管職能部門能夠高瞻遠矚，跳出房地產行業一門獨漲的小圈，通盤考慮整體社會經濟的發展，令人欣慰。
在未來的幾個月甚至幾周，國內其它城市陸續出臺類時「深八條」的房地產行業調控政策，可以說是毫無懸念的事情。 畢竟，房住不炒是我們的既定原則，中央和民眾都希望我們的房地產市場能夠健康發展，這才符合整體社會大多數人的利益。
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