存量商業時代來臨，行業競爭加劇；零售新概念不斷更迭爆發，消費者喜好「日益挑剔」；新生代消費群體的崛起，精神文化消費、享受消費漸成主流……
傳統購物中心運營模式正受到前所未有的挑戰。
如何從商業內容與體驗端進行升級，探索差異化運營模式，創造新的價值點，已成為諸多商業地產運營商思考的新課題。
即將於2021年5月29日亮相的濟南融創文旅城（計劃開業時間:2021-05）融創茂，顯然已經找到一條適合自己的路徑：依託融創多業態布局以及資源整合能力，以文旅賦能商業空間的獨特商業理念，「購物+體驗」的特色模式來破局。
這座被濟南人期盼已久的文旅城，以550萬方巨大體量，為濟南這座厚積薄發的文化大城，注入了國際、時尚、潮流的新活力。作為十大亮點業態之一，融創茂內還打造了三大特色室內主題樂園，這也是融創茂不同於其他商業綜合體的特色之處。
（濟南融創文旅城鳥瞰圖）
（融創茂效果圖）
建築面積3.8萬平方米的水世界，是濟南超大的室內水樂園，將大海搬到室內，消費者不用舟車勞頓，就能近距離感受東南亞風情的親水娛水天地；集觀賞、科普、演藝、娛樂於一體的海世界，則將打造一個沉浸式海洋文化的歡樂基地，裡面將有白鯨、海豚、企鵝等海洋動物與水母等魚類；科技互動體育樂園：體育世界，擁有20多個適合各年齡層遊客體驗的體育項目，旨在打造一個速度與激情的動感空間。三大室內主題樂園，將為濟南融創茂注入源源不斷的客流，進而實現為商業賦能。
（海世界、水世界、體育世界效果圖）
從市場反饋來看，這一理念也已初步獲得合作夥伴的認可，據了解，濟南融創茂啟動招商僅4個月，招商率實際完成近85%。
獨特商業理念之下，濟南融創茂將以怎樣的內容來為消費者構建不一樣的消費場景體驗？距離其開業僅剩半年之際，贏商網欲走近這一項目，先行帶來一波劇透：
01
大體量
26萬方商業 帶來全新「購物+體驗」
商業，見證城市的繁華；城市，因商業而更繁榮。對於山東省會城市濟南而言，亦是如此。
從百貨時代到購物中心時代，濟南已經迎來恒隆廣場、世茂廣場、萬象城等新一代城市綜合體的相繼入駐，豐富著消費者的購物休閒選擇，同時也讓他們對商業更為「挑剔」，傳統商業模式顯然已經無法滿足他們的需求，他們渴望更具有特色的新商業模式。
基於此，首次進入濟南市場的融創茂，顯然有備而來。
不同於其他文旅城多位於城市新區，濟南融創茂位於濟南歷城區港溝街道，從區位上看，它並不屬於濟南傳統的商業聚集區，但穩佔未來發展潛力高位：高新產業聚集，科創、文教、金融等4大核心城市功能聚集，商務、居住人口全齡覆蓋；周圍雖不乏小型商業，但大型城市級商業尚處空白；公交、地鐵等立體化交通網絡，不僅迅達全城，還串聯城市群……
（融創茂效果圖）
結合項目得天獨厚的區位優勢，濟南融創茂並未選擇繼續在傳統商業賽道與已有商業進行競爭，而是放大自身文旅商業基因優勢，從填補城市商業空白角度，以文旅賦能商業空間的獨特理念，為濟南這座城市帶來一座TOD概念的文旅商業新項目。
26萬平方米的超大商業體量，意味著有足夠的空間，從內容層面向消費者表達自己的獨特商業理念。
贏商網了解到，濟南融創茂將以「購物+體驗」的特色模式，為消費者提供全新的購物休閒模式，使其在享受一站式購物的同時，又能在融合了視聽藝術和聲光電高科技的購物途中，獲得全新的消費場景體驗。
02
多首店
攜25家品牌首進 革新城市消費體驗
26萬方的空間，將以怎樣的業態組合和品牌內容，持續驅動消費者前往？
贏商網注意到，濟南融創茂首先從「量」層面，突出「全」的特色，超大體量的它，規劃了近300家品牌，目前已經有SPAR家家悅精品超市煥新概念店、萬達影城、孩子王、海底撈、KKV、NIKE、ADIDAS、全棉時代、Apple、華為、周大福、I DO、Hush Puppies、酷樂潮玩、臺巷裡、樓蘭主題餐廳、星巴克、必勝客、麥當勞、肯德基等品牌確定入駐，涵蓋零售、餐飲、休閒娛樂等全業態，一站式滿足消費者的購物消費需求。
（融創茂室內效果圖）
引入或打造首店，已經被視為挖掘消費潛力、激發市場活力的重要創新手段，由此衍生而來的首店經濟，則是指一個區域利用特有的資源優勢，吸引首店品牌進駐，進而帶動區域經濟的發展產生積極影響的一種經濟形態。
而這也是濟南融創茂在招商運營「面」上的另一大特色，即放大首店標籤，通過引入多個首進山東或者濟南品牌，涵蓋餐飲、休閒娛樂、零售等多個業態，滿足消費者「打卡」體驗的好奇心。
據項目方透露，濟南融創茂將引進SPAR家家悅精品超市煥新概念店、臺巷裡、樓蘭、滬小二、題色等25個首進山東或濟南市場的品牌：
山東首家——SPAR家家悅精品超市煥新概念店，家家悅集團攜手歐洲SPAR推出的全新精品超市，面積將達8800平米，匯聚全球100多個國家的上千種優質食材，通過「精品超市+沉浸體驗+創新營銷新概念」的全新組合，打造即買即食的新消費體驗。
（品牌門店概念圖）
首進山東——臺巷裡，主打精緻臺灣料理，作為一家時尚休閒餐廳，臺巷裡不僅有高雅的用餐環境，更聚焦地道、健康、特色的臺灣美食，深挖臺灣巷子裡的古早味，目前已經在全國一線城市開出多家直營連鎖店。
（品牌門店概念圖）
首進濟南——樓蘭新疆主題餐廳，創意新疆菜的領軍者品牌。已經成功在北京、上海、蘇州等16座城市開出37家門店，憑藉極具特色的菜品和優雅的異域風格就餐環境，深受全國各地域各年齡層食客的喜愛。
（品牌門店概念圖）
值得一提的是，濟南融創茂在B1層還專門打造了一個「超前區美食」及橙食街區，其中超前區美食，引入了全國各地的熱門網紅品牌：網紅熱滷專門店——盛香亭；食肉者的天堂——犟骨頭；深圳網紅酸湯粉——大象小姐；網紅奶棗的製造商、山東老字號炒貨店——薛記炒貨；濟南人氣排隊王——芙蓉泉烤雞爪；網紅小吃——半仙豆夫、夸父炸串……
而橙食街區，則以阡陌小路、碧海藍天、鳴於喬木等6個主題旅途小站，運用市集隨和、家常、充滿人情味的氣質，用橙色與綠植相結合進行裝飾，創造一個步步有驚喜，富有生機、潮流文化、舒適輕鬆的多元化美食購物體驗場所。
此外，一些已經進駐濟南市場的品牌，如SKECHERS、孩子王、屈臣氏旗下美妝概念店color lab則將在融創茂裡帶來全新升級門店，力求為消費者帶來不一樣的消費新體驗。
03
多特色
雙首層概念+多主題街區
購物中心早已不是滿足消費者購物需求的單一空間，更應是一個承載社交等多功能的場所端。如何提升消費者的體驗感與愉悅感，讓消費者願意在此消費「時間」？
濟南融創茂以多體驗特色的娛樂空間來打造自己的核心競爭力，並通過娛樂業態空間吸引客流，從而為商業業態輸入源源不斷地客流，同時，商業業態也將憑藉優質的內容提供，增強與消費者之間地黏性互動，為其體驗娛樂業態做好支撐，兩大方面彼此相互形成正循環，來打造自己的核心競爭力。
（融創茂室內效果圖）
首先，在建築形態方面，濟南融創茂並未採用傳統購物中心的形式，以雙首層概念，帶給消費者雙重驚喜，同時，還有專業級主題公園——滑板公園，為體育愛好者提供一個新聚集地。
其次，圍繞做強客群標籤化，濟南融創茂打造了2大主題街區，讓項目更具可逛性。專為女性客群量身定製的主題街區——漫魅廣場，將結合女性消費者需求，引入相關業態及品牌，未來這裡將成為閨蜜聚會的新選擇；抓住夜經濟+美食兩大關鍵詞，濟南融創茂則是打造了一個夜間美食街區——夜味工廠，通過延時營業、多餐飲組合，全時段滿足「吃貨」們的味蕾……
（融創茂室外效果圖）
這些特色主題空間的打造，旨在為消費者詮釋濟南融創茂如何從場所革新體驗，提升愉悅感。
- 總 結 -
融創深諳文旅場景賦能商業體驗，不僅是增加文化主力店或元素，也不是僅有遊樂園就能帶動商業，而是通過產品結構調整、業態動能輸送、經營策略創新，實現各類資源、場景的內循環與外循環。
濟南融創茂作為這一理念下的新產物，同樣遵循了這一發展原則，依託融創文旅城強大的文旅娛樂基因，攜手融創樂園、大劇院、濟南融創國際體育中心、濱河酒吧街、度假酒店群、會議中心等十大文旅業態，共同打造消費新場景全新生態。
濟南融創茂通過聯動融創文旅城內其他業態及自身商業內容特色，做大做強主題性內容，如結合項目西側的濟南融創國際體育中心及專業滑板公園，將整個項目的「體育休閒圈」標籤做強，商業內容方面，則是通過引進體育相關的業態及品牌，來打造一個完整的體育主題體驗閉環；此外，融創文旅城的開放式融創樂園、三大室內樂園、度假酒店群、會議中心、電音劇場等業態客群，將為融創茂提供各類不同的客流，融創茂則以自身豐富的商業內容構成，反哺上述業態功能之外的商業訴求，濱河酒吧街等其他商業業態，也將與融創茂內的其他主題街進行互補，為前往融創文旅城的消費者提供更多消費需求。
於濟南這座城市而言，以融創茂等10大業態為核心，高起點、高布局的融創文旅城，從城市配套到產業帶動，無不將為整個城市帶來更大的價值附加，通過創造就業崗位、吸引匯聚遊客、帶動消費升級……打造一個全新城市中的文旅旗艦項目。
不僅將為濟南城市功能的革新與提升帶來與眾不同的全新動能，也將以文旅賦能商業的新模式，賦能城市經濟發展，打造產業升級的新引擎，成為定義這座城市未來形象的全新IP。