站長的話
每天后臺都有很多站友給站長留言，資訊各種買房、賣房、租房的大事小情，站長都會竭盡所能地回答。但有些問題重複度較高，逐一回答的話難免造成資源浪費。因此從本周開始，站長會選一些有代表性的問題，發到平臺上來，與大家分享。也希望大家走過路過別錯過，保不齊這裡面就有你關心的話題。
歡迎大家踴躍提問，站長如果沒有及時在後臺相應，你也可以在每周看看我們的《站長答問》欄目，也許你的問題已經在這裡了。
1、之前看到站長回答過「在廣州工作、在周邊城市買房」的問題。我也是這個情況，打算去湛江買房，因為房價相對更便宜，而且這幾年在修高鐵，說是過幾年就有「一小時生活圈」了。想要問問站長，在湛江買房有好的地段嗎？站長回答：湛江的情況還有點兒特殊，要買房，考慮的要素可能有點兒多。先說最主要的，湛江靠海，氣候潮溼，房屋的損耗比較嚴重，如果自住，儘量選擇靠市區的樓盤，否則以後可能有得哭了。當然，也不建議你買老城區，現在看老城區的規劃略顯滯後，估計近幾年不會有太大提升，你又是在異地工作，其實不太方便。現在比較適合購買的板塊，主要是赤坎金沙灣、體育中心、開發區萬達和霞山，這些區域的配套做得相對成熟，樓盤也多，選擇面比較大。下面的縣城就別買了，沒啥投資空間，也不方便生活。總之，在這種城市買房，配套還是第一位的。
2、中秋之前，我去售樓處籤了合同，當時銷售跟我吹牛說，他們樓盤的房子特別好，我這個價格是最低價了（當時沒錄音）。結果這個月我聽人說，我買的那個樓盤降價了，我心情就很複雜，該怎麼辦？站長回答：你用這個理由去找開發商給你退房，基本是不可能的。根據《合同法》第八條規定，「依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護」。此外，《合同法》第九十三條規定，「當事人協商一致，可以解除合同」。簡單點說，房屋價格上漲，開發商不能要求購房人補差價；房價下降，購房人也不能要求開發商補差價，更不能以此為理由要求退房。從長遠來看，房價波動是一件很正常的事，還是放平常心。
3、我們家在西部一個小縣城，背靠大山那種，沒什麼好說的。最近這半年為了結婚，家裡在張羅給我買房。想問問站長，我以後要是不想在縣城住了，房子賣得出去麼？站長回答：打定主意賣的話，現成的房子也能賣出去。其實現在很多人對縣城的房子有一個認知誤區，覺得縣城只有新房市場，二手房沒有空間。這屬於管中窺豹了。事實上，就算是十八線小縣城，也還是有人口流動的，不是人人都會去買期房，購買二手房的人也不少。很多縣城最大的問題，是二手房中介的不普及，導致賣房的信息無法流通，二手房成交緩慢。2020年，站長還見過在電線桿上貼廣告賣房的呢，至於信息的真偽，只能到實地探查才明白。此外，找小區物業掛賣房信息的，也比比皆是。真有這個打算的話，可以先找親朋好友以及相關物業了解一下當地二手房的買賣情況。
4、最近家裡在張羅賣房的事情，南方二線城市，附近的二手房都在1w4左右一平，我家房子掛的是1w35，算是小區賣房子裡最便宜的幾家之一了。房子是2011年買的，套內面積151平，四室兩廳，開發商當時還送了樓頂。現在已經掛牌半年多了，但就是賣不出去，該怎麼辦？站長回答：頂樓房子不好賣，主要是因為隔熱層、防水以及水壓這些外在因素，導致居住條件相對不好。但是你家房子不好賣，可能還有一層原因，面積過大，在市場上本就屬於不好出手的那一類。現在市面上容易流通的房子，還是以小戶型為主，畢竟首付門檻低，方便上車。大戶型的房子首付門檻高，買這種房子的人，通常更注重改善，在這種情況下，頂樓的不利因素就凸顯出來了。站長給你兩個建議：要麼繼續降價，要麼繼續等。
-