導語：萬科精裝房漏水，精裝修變驚裝修，維權何以如此困難！看看律師為什麼不建議買精裝房。
本文作者丨王玉臣（北京金訴律師事務所）
（一）買了精裝房，變成驚裝房
為什麼精裝修費高達每平米10000元至13000元的房子，會漏得像「水簾洞」呢？而2018年12月18日，萬科回應還稱施工標準符合國家規範要求……
這些年，買了精裝房，變成驚裝房的太多了！
曾有個案子，一位當事人買了套精裝別墅，才入住一個月房子就因為各種質量問題（其中包括這種水簾洞事件）變成了比毛坯房還毛坯，所有的裝修全部報廢不說，很多收藏品字畫、家具家電都報廢了，損失慘重！雖然最後法院判開發商賠了680多萬，但是箇中滋味只有購房人自己才知道。
造成這種水簾洞問題的原因可能有問題，比如報導中提到的衛生間漏水與主管道沒封堵好，比如衛生間或者外牆防水沒做好。這些問題往往和施工不規範或者用料質量有問題相關，而開發商往往是難辭其咎的！
（二）精裝修變驚裝修，維權何以如此困難！
精裝修變驚裝修早已屢見不鮮，而且很遺憾的是，司法實踐中，對於這種高額精裝修費實際上嚴重名不副實的情況很少進行制裁。遇到這種情況的業主如果直接起訴，往往以敗訴而告終！
很多時候，遇到這種案子，我們只能採用曲線救國的方法，而不能直接起訴精裝修不屬實，費力費時，還費司法資源。可悲可嘆！
真心希望今年315晚會以後，相關的司法部門也能重視起來，加強對這方面的歸責認定，加強對廣大業主的保護。這些年，很多行業都越來越規範，但是房產糾紛卻一直居高不下，虛假宣傳、欺詐銷售，質量問題，精裝修問題等等比比皆是。一個很重要的原因就是，開發商違法違約的成本太低了！
（三）律師為什麼不建議買精裝房
為什麼我特別反對買精裝房？我一向特別反對買精裝房，原因很簡單：
1.精裝房的立法有待完善，相關規定極為不完善。常規的竣工驗收備案針對的是毛坯房，並不包括精裝房！
2.司法實踐中對於精裝修商品房的保護極為不利，出了問題往往以合同約定為由不支持嚴重名不副實的所謂精裝修。
3.質量問題十分常見，也許面上看起來可能很光鮮，但是經不起時間考驗。甚至一些質量問題還會被裝修掩蓋住！有一些業主買了精裝房後沒多久就恨不得全部拆了自己重新裝。
4.高收費，低配置是常態。美輪美奐的精裝宣傳材料讓你看得心花怒放，收房以後能把你氣的三屍神暴跳。
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