一年前，想在白雲找一個「3字頭」項目，難於上青天。
畢竟，最近幾年，被冠上低調「豪宅區」的白雲，無論是地價，抑或是新盤價格，都常常超乎我們的預期。
不過，今年以來，情況卻有了一些微妙的變化，片區內連續冒出「3字頭」，甚至「2字頭」的新盤。
比如，房產君踩盤就發現，最近白雲又冒出了一個「3字頭」的全新盤。
其實，在白雲，一般看到這個價位，大致都可以猜到項目的位置。
為什麼呢？先來看看一張圖。
嗯，就是近3年白雲的拍地情況。
不難發現，2018年以來，拍出的10宗宅地，超半數在人和、江高、鍾落潭三鎮，而且地價均位於白雲的低位水平。
這些板塊，均屬於白雲的「邊緣」板塊，因為距離中心區較遠，加之一直未被開發，因此向來知名度也較低。
直到今年3月份，白雲發布了一則人才新政，提出大專及以上學歷，在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮買房，可享受廣州市同等戶籍待遇。
在這個新政之下，大家才逐漸將目光望向了這些地方。
| 白雲四鎮位置
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又有全新盤，吹風價3-3.5萬/㎡
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值得關注的是，目前這些新盤已陸續出來，價格當然也是相當剛需。
上個月，位於江高的中鐵諾德·閱瀧開盤，首批產品毛坯發售，均價2.9萬/㎡起。
而今天房產君要聊的，則是另一個全新盤——位於人和鎮的時代名著。
這兩天，房產君踩盤發現，項目目前已開放異地板房，首批產品帶裝修，吹風價在3萬-3.5萬/㎡左右。
另外，據銷售介紹，首批產品可能還會有部分「2字頭」的單位。
| 來源：安居客
那麼，這個項目究竟怎麼樣呢？
一起來看看吧。
1
時代、龍湖進駐，雙項目連片開發
先來看看項目的前世今生。
去年年中，龍湖、時代，分別進駐白雲人和方石村，各自拿下了一宗地。
其中龍湖地塊，由龍湖和時代共同開發，命名為「時代龍湖雲來」。
而時代的地塊，則命名為「時代名著」。
兩宗地塊僅僅相依，總用地面積達17萬平，規劃總戶數達近3000戶，妥妥的巨無霸地塊。
| 項目沙盤圖
當然，兩個項目連片開發，在產品定位上，也有一定的區別：
一來是戶型。
時代名著，主打剛需，產品涵蓋77-105㎡三房，首期主推85、95㎡兩個戶型。
而時代龍湖雲來，則主打改善，產品為93-139㎡三至四房洋房，和152㎡疊墅（上下疊）。
94㎡ 2+1房兩廳兩衛
105㎡ 2+1房兩廳兩衛
121㎡ 3+1房兩廳兩衛
121㎡ 3+1房兩廳兩衛
139㎡ 3+1房兩廳兩衛
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二來則是價格。
時代名著，目前吹風價是3-3.5萬/㎡。
而時代龍湖雲來，暫未有具體價格，不過據業內人士透露，預計會在3.5-4萬/㎡左右。
| 時代龍湖·雲來銷售中心
2
配套較為匱乏，距人和地鐵站2.5公裡
再來看看位置。
時代名著，位處於人和方石村，距離3號線人和地鐵站約2.5公裡（百度測距）。
項目西側為方石村水塘，南側距離流溪河約800米，據銷售介紹，高層可望流溪河。
| 項目西側方石村水塘（圖為在建的時代名著）
生活配套
目前周邊尚處於待開發狀態，因此生活配套暫時比較匱乏。
周邊500米內，則均為自然村落，僅有零星點點的村鎮級小賣部、小超市及餐館。
| 項目對面小超市
大型的商業配套，主要集中在通往人和地鐵站的沿途。
1.5公裡範圍內，有萬家福購物中心、東華商業廣場等超市。
而2.5公裡左右，則是地鐵站周邊的人和商圈，涵蓋有華通廣場、天虹廣場、人和文化廣場等大型商業中心，及白雲中醫醫院、仁泰醫院等醫療配套。
| 人和地鐵站周邊
教育配套
教育方面，100米處有方石村幼兒園，800處有人和第一小學（市一級），1公裡左右有七十一中學（省一級）。
而時代龍湖雲來社區內，則規劃有幼兒園。
總的來說，可以基本滿足幼兒園、小學、初中的教育需求，但層級一般。
交通配套
出行方面，100米範圍內，有鴉湖方石村公交站，可直達人和地鐵站，用時約10-15分鐘。
雖然只設有一班公交車（843路），不過車次密度，還算比較高。
自駕的話，3公裡內，有機場高速、瀋海高速出入口，通往白雲機場、白雲新城、天河等地均較方便。
以下午5點為例，來看看從項目出發，到市區各地方的距離和用時情況。（來源：百度地圖測距，數據僅供參考）
| 數據來源：百度地圖
此外，項目東側規劃有空港大道三期，預計2021年開通，未來到白雲機場和嘉禾望崗，也會更加便捷。
| 項目周邊配套圖
片區規劃
雖然目前周邊配套比較匱乏，不過片區的規劃，還是有一定期待值的。
作為政府重點打造的空港經濟區，時代雲著、時代龍湖雲來所在的板塊，定位為航空產業基地。
在2020年的供地藍皮書中，項目旁邊將有10宗地塊要拍，均為商業/商務用地及產業配套用地。
其中商業/商務兼容用地，計容建面約13萬㎡，地塊成功出讓後，預計可以帶來一些購物中心、超市配套。
此外，據銷售介紹，項目旁規劃有公交首尾站，可接駁地鐵站。
3
首期推100套，兩梯四戶小高層
再來看看產品。
時代名著，首期推出7#、8#、10#、11#四棟小高層，總層高15層，兩梯四戶設計。
首批產品，主要包括兩個戶型，分別為85㎡三房、95㎡三房，總有約100套單位。
| 時代名著平面圖
據了解，項目預計6月中旬開放銷售中心，6月底正式開盤。
目前，先開放了85㎡的異地板房，設在黃園路的時代中國城市展廳。
85㎡的單位，層高2.95米，贈送的入戶花園約4-5㎡，實用率可達82%。
客廳開間3.6米，陽臺、廚房等空間也比較闊綽，而且每間房都帶有飄窗，總體空間感較好。
同時，陽臺、主臥，及一間次臥均為南向，前面無遮擋，朝向也比較OK。
唯一比較弱的地方是，只有一間衛浴，且未做更細化的分離，因此人比較多的家庭（如四口之家），用起來可能稍有不便。
入戶花園
餐客廳&陽臺
廚房
衛浴
走廊
三間臥室
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4
優點VS缺點，你怎麼看？
最後，咱們來總結一下，這個項目的優缺點。
優點
社區整體較低密，首期戶數不多，產品打造還不錯。
為白雲不限購板塊，對於亟需上車的新廣州人而言，是一個可以考慮的選擇。
雖然與地鐵站有一定距離，但接駁路程較短，未來項目旁會有公交站，交通算比較方便。
總體而言，如果價格在3萬左右，在整個白雲也是比較低的價位了。
項目附近樓盤較少，唯一在售的是1.5公裡左右的流溪半島。
流溪半島目前售價2.5萬/㎡，不過據悉貨量已不多，加之項目其實可比性也較小。
缺點
目前周邊配套較為匱乏，成長起來還需要一定時間。
主要依賴航空產業基地的規劃，前景暫時還是未知數，可能存在產業基地落實龜速的情況。
位處機場航線輻射範圍，會有一定的噪音影響。
好了，對於這個項目，有什麼看法嗎？歡迎留言跟我們交流。
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