廣州的樓市限購又迎來重磅調整！
昨（16日）晚至今天（17日）下午，白雲區住建局、人社局先後發布人才新政，透露北部太和、江高、人和、鍾落潭4鎮的人才限購政策將放鬆。
新政出臺，提到的是怎麼樣的放鬆？
納入政策範圍與對象
持有廣州人才綠卡；
持有白雲區「雲聚英才卡」；
在白雲區轄內的大專院校（高校、中職技工學校）學習連續滿一年；
在白雲區工作連續滿一年，具備中級或以上專業技術職稱、或具有大專及大專以上學歷、或在白雲區註冊企業擔任中高級管理職務；
符合上述條件之一的，即可在江高、人和、太和、鍾落潭四鎮直接購房，享受廣州戶籍同等待遇，相比現行非廣州戶籍外地人要連續5年社保才獲得「房票」，可以說是一下子寬鬆了很多。
也就是說，白雲區成為繼南沙、花都、黃埔、番禺之後，廣州第五個優化人才限購政策的行政區。
那麼問題又來了，這麼大的白雲區，為何只放鬆4鎮限購？這4個鎮樓市是什麼情況？
均規劃有軌交
現狀開發程度較低
如今說到白雲區，不少人第一反應想到的會是白雲新城、同和、嘉禾等南部靠近老城區的熱門片區，但要知道，白雲區總面積近800平方公裡，豈止這麼一點地方？
從白雲區行政區劃圖可以直觀看到，北部的太和、江高、人和、鍾落潭鎮佔據了全區大半壁江山，而中南部18個街道只佔了其中一小部分，甚至會有看起來一個太和鎮面積抵上18街道的感覺。
一般來說，發展程度越高的地方，行政區域劃分就越精細化，反之說明該地城市化進程也相對較慢，白雲區北部4鎮也如是。
據了解，白雲區的前身正是廣州市郊區，南部由於與老城區接壤，早年已受到市區經濟輻射以及居住需求的溢出，城市化程度也相對較高並納入到中心城區的範疇，日常生活中也更廣為街坊們熟知。
△南部白雲新城 來源網絡
而在遠離市中心的北部鄉鎮，至今仍有不少的村莊保留著農耕的生活方式，有時還能聽到當地村民把南下到市區，或者可能去往同在白雲區的南部區域稱作「去廣州」，可見同一個行政區的南北差異是多麼明顯。
△北部鍾落潭鎮一隅
雖然遠離鬧市，並不代表這些地方就是有些人印象中的「山旮旯」。
2010年，地鐵3號線北延段開通至白雲機場，人和、太和（龍歸）率先進入軌道交通時代；
2017年，地鐵9號線開通，人和（高增）增加一條地鐵線路；
2018年，地鐵14號線通從化，途經的鐘落潭（含竹料）、太和（鎮中心）也享受到軌道交通帶來的便利；
原定2019-2023年建設的地鐵8號線北延段（滘心經江高至廣州北站）因花都區調整線位及敷設方式而暫緩建設；
也就是說，除了江高鎮之外，目前另外3個鎮都已開通有軌道交通，而在未來幾年還將會有新的線路加入：
新白廣城際：鍾落潭鎮設健康產業城站、竹料站，2021年通車；
廣清城際南段：建設年限2020-2024年，江高鎮設江高站。
△地鐵竹料站與在建新白廣城際換乘節點（2019年6月）
未來幾年，4個鎮實現軌道交通全覆蓋，那麼在這當中哪些鎮發展前景最值得看好？
1358規划進展慢
這些地方納入主城區
按照廣州市統計局日前公布的數據顯示，2019年末白雲區常住人口277.96萬人，其中戶籍人口108.02萬人，戶籍人口佔比不到40%，意味著4鎮放開人才限購將讓大量外來人口輕鬆獲得「房票」。
買房跟著規划走，各個鎮的規劃又是怎樣的？
1358規劃
一個目標：白雲新城現代化中心城區
三大樞紐：航空、交通、科技創新樞紐
五大功能片區；
八大產業園區。
根據白雲區既有1358規劃，對應到北部4鎮的重點規劃就是：
太和：和龍科技創新谷
江高：神山軌道交通裝備產業園、大田鐵路經濟產業園區
人和：機場南臨空產業區
鍾落潭：大健康生物醫藥產業基地
不過，目前4鎮的規劃落實進度較慢，並且也缺乏較高端的生活配套。就現狀而言，這4個鎮也不能說什麼都沒有，但基本都是鄉鎮級別的標配，相對有點知名度的配套或許只有南方醫院的江高、太和分院。
另外，根據2018年原市國規委公布的《〈廣州市城市總體規劃（2017-2035年）〉草案公示》，白雲區北二環高速公路以南地區納入到廣州主城區範圍，當中就涉及到太和鎮、江高鎮的各一部分區域。
意味著什麼？或許政府會加大這裡公共服務的投入力度，比如與生活息息相關的科健文衛等方面，將從郊區的建設標準變成主城區建設標準，只不過可能須要一個比較長的過程。
新房最高3.7萬/㎡
還有一大波宅地在路上
住房限購放開之後，4鎮將迎接一波又一波的置業者，那麼這裡有哪些一手樓可以買？
目前白雲北4鎮在售一手樓並不多，太和鎮的綠地柏玥晶舍單價3.7萬元為區域最高，最便宜的是人和鎮的流溪半島2.5萬元/㎡。
江高鎮的首個商住項目中鐵諾德閱瀧「吹風價」2.8萬-3.2萬元/㎡，有消息指樓盤以毛坯交付。
唯一沒有一手樓在售的鐘落潭，自去年年中保利拿下健康城融資地塊後，目前開發出保利瓏玥公館，預計年內可以入市。
而人和鎮、江高鎮在去年和今年也總共出讓了三宗宅地，開發的時代龍湖雲來、時代名著也預計會在今年與大家見面。
除了上面這些在售、待售的一手新房，今年白雲區也將計劃出讓23宗宅地，當中11宗位於4鎮範圍內，總用地面積超72萬㎡，計容建面近160萬㎡，當中又以太和鎮地塊數量為最多。
假若地塊全部成功出讓，未來幾年，白雲北部4鎮尤其是太和鎮的一手項目將會扎堆入市，或將會出現多個樓盤同臺競技的局面。
4鎮限購鬆綁，你認為哪裡人氣會最高？如果可以，你又會選擇哪裡？
採寫 by小谷
編輯 by小谷
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