海寧樓市「限購放開」半日遊,大量絕密資料第一次公開
2020-11-19 房產超市網[導讀]海寧樓市「限購放開」半日遊，大量絕密資料第一次公開，今天就把頭條送給海寧
繼多地調整樓市政策後，3月24日下午，嘉興海寧市海寧日報、海寧市政府新聞辦「海寧發布」分別在其官方微信公眾號、官方微博發布消息稱，在3月25日至4月24日雲上房博會期間，「非海寧戶籍人口在海寧限購一套住房」政策暫不執行。
這意味著非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房。海寧日報在上述報導中還稱，房博會之後，非海寧戶籍購房者將繼續限購。
但是很快（16時許），海寧日報公眾號及海寧發布均刪除了上述內容。海寧與滬、杭、蘇、湖等城市距離在130km內，與杭州高鐵車程僅15分鐘，
GDP一直穩居嘉興五縣之首，房價也在五縣中也是數一數二的。據我們調查發現
海寧樓市除了本地購房群體支撐外，很大一部分尤其是下面鄉鎮樓盤多靠杭州、上海分銷導入客戶，受到本次新冠疫情的影響，3月份整個杭州、上海中介復工率僅達到50%左右，中介經紀人不上班、外地客戶過不來，所以很多靠外地客戶去化的樓盤就很難。海寧政府出臺「非海寧戶籍人員在海寧可以買多套房」的政策，
也是基於目前外地客戶進不來的慘澹樓市環境吧。奈何，目前中央的大環境仍然是「房住不炒」。在去年年底召開的中央經濟工作會議中明確，
全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制；同時，住建部也定調了2020年樓市：堅決防範風險，重點發展政策性租賃住房。由此看來，地方政府和中央政府的博弈仍將持續。
接下來，我們帶您全面了解海寧這座城市以及房地產市場情況。
在了解這座城市之前，我們先來回顧下海寧的樓市政策。| 海寧的樓市政策 |
海寧隸屬於浙江省嘉興市，位於中國長江三角洲南翼、浙江省北部，東鄰海鹽縣，南瀕錢塘江，與紹興上虞區、杭州蕭山區隔江相望，西接杭州餘杭區、江幹區下沙，北連桐鄉市、嘉興秀洲區。東距上海100公裡，西接杭州，南瀕錢塘江。是連接杭州和上海的重要橋梁，也是長三角城市群和杭州都市經濟圈的重要節點城市。
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| 海寧區域優勢 |
海寧市區位優勢明顯，與滬、杭、蘇、湖等城市距離在130km內，與杭州高鐵車程僅15分鐘，與上海、 蘇州形成1小時交通圈。
海寧市總面積863平方公裡（含錢塘江水域），2018年常住人口85.85萬人，全市排名第二，現轄4個街道、8個鎮，擁有3個省級經濟開發區：硤石街道、海洲街道、海昌街道、馬橋街道、許村鎮、長安鎮（高新技術開發區）、周王廟鎮、鹽官鎮、 斜橋鎮、丁橋鎮、袁花鎮、黃灣鎮（尖山新區）。
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| 海寧城市人口 |
經濟是房價的基礎，2018年海寧GDP在嘉興五縣兩區的地位仍穩居第一。
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| 海寧GDP |
2018年全市實現生產總值948.73億元，增長6.1%；財政收入153.08億元，增長12.9%；城鎮和農村居民人均可支配收入分別達到60600元和35440元，分別增長7.9%和8.5%。
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| 海寧GDP增長情況 |
海寧的區域特色經濟，主要集中在皮革、紡織、經編三大特色優勢產業，新一輪經濟發展下的海寧經濟，正在向時尚產業和新能源、新材料、電子信息和高端裝備製造、泛半導體等新興產業轉型。
《海寧市域總體規劃綱要（2016-2035）》 發展目標：國際皮城、 時尚潮都、文化名城、都市新城
發展策略：深度融杭，開放接滬
以杭海城際鐵路建設為契機，融入杭州「一小時通勤圈」。聚焦「大灣區」戰略，主動謀劃重大交通基礎設施網絡建設，融入灣區交通一體化發展，將海寧打造成杭州東部鐵路副中心。深度融入杭州地鐵走廊、錢塘江走廊，加快步入軌道交通同城時代。目前，杭海城際鐵路正在建設中，預計2021年建成通車。
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| 海寧區域交通 |
充分利用嘉興創建浙江省全面接軌上海示範區和滬嘉杭G60科創走廊建設契機，大力推進政策、平臺、產業、交通、要素、民生等方面與上海的對接行動，形成全方位、寬領域、多層次的接軌上海新格局。
市域空間結構：「一核、三廊、三軸、四組群」一城：中心城區。打造具有海寧地方特色的時尚經濟集聚核；
三廊：三條東西向城市發展走廊。依託杭海城際軌道打造的城鎮綜合服務走廊；依託01省道打造的鄉鎮工業發 展走廊；依託百裡錢塘打造的沿江特色發展走廊。
三軸：
√ 連杭經濟融合發展軸依託運河二通道和崇長線-01省道-春瀾路共同打造
√ 現代服務業集聚軸依託海寧大道打造。
√ 創新創業集聚軸依託硤尖公路打造。
四組群：田園古鎮組群依託鹽官、周王廟打造。
海寧產業分布主要分為四個區塊：一是東部中心城 市片區，主要包括中心城區和丁橋鎮，是城市集中發展地區，工業經濟發達；二是東南部生態旅遊片區，該片山水資源豐富，節能、環保、高新產 業發展較快；三是西部臨杭片區，以工業、第三產業為主；四是中部小城鎮片區，除了發展苗木花卉、養殖，工業外，還以 鹽官古城為中心發展旅遊。
海寧樓市整體情況：2019年1-12月，海寧住宅成交套數16478套，庫存266.4萬方 |
| 海寧成交走勢 |
據房超網統計，2019年1-12月，海寧住宅成交套數16478套，成交面積約160.89萬方，同比去年下降15.9%；成交均價16439元/㎡，同比上漲8.5%。
註：1-8月預售數據含部分商業面積，9-12月是純住宅預售供應數據僅供參考。
| 海寧在售樓盤價格 |
據不完全統計，截止2019年12月底，海寧市部分典型樓盤狹義庫存明細表，主流項目住宅存量面積約92萬方。
海寧市已成交土地待售項目建築面積（住宅可售部分）共174.44萬方，即廣義庫存量為266.4萬方。
從海寧各區域存量來看，市區（含馬橋、硤石街道）、許村鎮、尖山新區、市經開區、長安鎮五個區域是海寧房源供應主力軍，庫存在30萬方以上。
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| 海寧庫存 |
從去化周期來看，按2018年月均成交面積15.9萬方的去化速度計算，266.4萬方的存量則需要16.8個月去化。
政策事發突然，還好我們之前做過海寧的基本市調，今天，我們就把頭條送給海寧，將很多之前市調的一些資料第一次公布給廣大網友。
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