未來拿什麼「穩定」樓市?

　　

　　大部分城市解除限購，房貸「鬆綁」也剛剛滿月，國務院常務會議近日又明確提出「穩定住房消費」，一連串新動向牽動人心。為什麼要提出穩定住房消費？要採取哪些具體措施穩定？我們要的是什麼樣的穩定？
穩定住房消費成為政策「靶心」
　　「限貸、限購放開，又提出『穩定住房消費』，很明顯國家希望房地產市場穩定，給我們真需要買房的吃了『定心丸』。」在杭州城北一樓盤看房的韋先生說。
　　市場反應靈敏的杭州樓市正在發生變化，今年以來低迷的成交量在10月份明顯回升。最近一周市區日均成交商品房數量已從低谷時期的200多套回升到超過500套。
　　中國經濟新常態下，通過穩定住房消費，推動房地產實現平穩轉型，成為保持經濟平穩健康發展、持續改善百姓生活的兩全之策。
　　「穩定住房需求，需要穩定市場預期。」國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群說，現在的政策顯然並非希望再次讓房價「起飛」，而是希望通過引導預期，避免房地產市場出現「斷崖」式調整。
自住需求將獲多方支持
　　穩定住房消費需要找準切入點，釋放受限貸和限購抑制已久的改善型住房需求是順勢而為、再適合不過的切入點。隨著改善型需求的入市和預期的穩定，北京鏈家地產10月份日均新增客源比上月增加30％以上。武漢大型房企10月份銷售額有望普遍環比增長20％以上。
　　據中國房地產業協會名譽副會長朱中一介紹，現在三四十歲的很多人，當年通過購買商品房或房改房有了第一套住房，現在需要進一步改善住房條件。「這部分需求是比較大的，用好這部分需求，對盤活市場大有好處。」
　　支持自住型住房需求的方式更加多樣。保障性住房大提速，9月底全國城鎮保障性安居工程基本完工套數已完成年度目標的98％，保障性住房開發貸款同比增長超過五成。為激活沉澱的3萬多億元公積金，國家不僅新近推出了公積金異地貸款業務，而且將放寬提取公積金支付房租條件。
力促樓市理性平和發展　
　與以往政策一出臺，市場往往立刻大漲或明顯收緊相比，這次市場反應相對比較溫和。記者觀察到，一個月來，大城市問詢和成交量雖明顯回升，但房價並沒有跟漲，而中小城市市場比較平靜。
　　「房地產業越來越市場化，消費者越來越理性。現在的房地產政策分類施策、因勢利導，既不猛踩油門也不急剎車。」中國建設銀行首席經濟學家黃志凌認為。
　　毋庸置疑，中國房地產業已進入了深度調整期，但用什麼手段主導、用什麼節奏推進，決定著調整的成敗。房貸鬆綁只是解除房價猛漲時期採取的行政幹預。
　　中國國際經濟交流中心諮詢研究部副部長王軍認為，對房地產領域存在的泡沫和風險，需要政策引導市場逐步化解，還需要收入較快增長配合，這次國務院常務會議提出「分批出臺深化收入分配製度改革配套措施和實施細則」意味深長。同時，要通過房地產稅等制度建設，逐步淡化房地產投資屬性，使其回歸滿足住房需求的本性，最終迎來理性、平和的發展。（據新華社北京10月31日電）