在過去的20年當中，我國房地產市場得到了高速發展，很多人抓住了時代發展的機遇，投身房地產領域，也因此賺得盆滿缽滿。房價也因此一路飆升，很多人賺到了錢，但是也因此使得房價太高，對於如今剛需買房子的人而言是非常痛苦的，看著房子就在那裡，怎奈囊中羞澀買不起呀！
不過隨著相關政策不斷調控，「房住不炒」逐漸深入人心，房價雖然依舊比較高，但是房價並沒有繼續上漲，現如今房價基本處於穩定狀態。房價穩定，對於開發商，炒房客而言並不是個好消息，因為房價穩定隨著而來的就是需求量下降，買房和炒股類似，買漲不買跌，所以房子銷量出現了明顯下降。
今年本就經濟不景氣，很多人都感覺到了今年賺錢變得非常困難，而且加上物價也有所上漲，本來打算今年買房子的，現在買房子的計劃也擱淺了，買房只能往後延期了。很多開發商因此會選擇打折、促銷售房，不過房屋的銷售情況並沒有出現爆發式增長。
房地產市場受到相關政策的影響以及供求關係的影響，樓市依舊以「穩定」為基調，短期內政策不會發生太大的變化。而在未來供求關係將會發生巨大的變化，這些變化對樓市的發展都會產生一定的影響，因為將來供大於求的現象將會變得越來越明顯，也就意味著房子將變得越來越難賣出去。以下3種情況都會對樓市供求關係產生一定的影響。
1、育齡婦女不斷減少
隨著時代的不斷發展，人們的思想觀念也會不斷發生變化，雖然國家全面開放了二胎政策，不過我國人口的出生率卻沒有出現持續升高的現象。越來越多的女性不但沒有生二胎，而且還選擇了不生孩子，她們活著就是為了享受人生，追尋真實的自我，而不願意讓自己成為一個生孩子的工具。
有相關數據顯示，我國的育齡婦女人數在2011年的時候達到了最高峰3.8億人，但是到了2018年的時候就減少了3000萬，預計到2023年的時候將會降到3億人。因為育齡婦女的減少，所以人口的出生率自然也會隨之降低了，數據顯示2019年的時候我國的出生人口僅為1465萬人，而相比較2018年足足減少了50多萬，根據相關推測到2023年的時候出生人口將會降到1100多萬。
一方面出生人口在不斷減少，未來對於房子的需求量自然會大大減少;另一方面，現在很多家庭都是獨生子女，當孩子長大了之後，往往都會從長輩那裡繼承多套房產，所以他們無需為未來的房子擔憂。這樣一來未來房子的需求量會大大減少，房子想要賣出去也將會變得更加困難。
2、「單身狗」將超過3000萬
根據相關數據顯示，我國人口在2019年的時候突破了14億，其中女性人數約為6.8億人，而男性人數約為7.2億人。從數據中不難看出，男性人數比女性人數要多出3000多萬人，換句話說也就意味著可能會有3000多萬個男性成為「單身狗」，他們也因此娶不到媳婦了。
「光棍」在農村地區將會變得更加多見，大部分農村地區都流行結婚要彩禮，而且很多女性在結婚之前也會要求男性必須要擁有汽車，房子等等。所以很多男性會因為高房價，高彩禮等原因，選擇不結婚，因為根本就結不起婚，而「單身狗」變多對房地產也會產生一定的影響。
這些男性「單身狗」既然選擇不結婚，那麼買房子和租房子住根本就沒有區別，他們自然不會去選擇攢錢買房子了。房子的需求量又進一步減少了，房子想要賣出去又變得更加困難了。
3、上億套空置房
有相關數據顯示，目前來看我國有將近1億套空置商品房，不僅如此，小產權房以及農村的宅基地房的數量更是達到了商品房的3倍之多，再加上眾多的房企還在不斷地建造新的樓盤，所以未來的房屋空置率也將會進一步增加，供給也會遠遠大於需求。
其實李嘉誠對於我國的樓市早已說出了自己的看法，他曾經說過，我國未來對樓市的需求將會面臨「枯竭」，房價也會迎來「大調整」，目前部分城市實行的「人才引進」政策在一定程度上有利於穩房價。
總體來看樓市「穩定」政策不變，而未來供大於求將越來越明顯，所以樓市「危機」也會隨之而來，房企生存越來越難，房子變得越來越難賣出去，樓市也會從賣方市場變成買方市場，樓市「大變革」即將到來！