來源：鄧浩志
珠海即將放寬落戶條件
限購一併調整可期
珠海擬放寬人才落戶條件，大專以上即可落戶。雖然目前還在徵求意見稿階段，但最終放開落戶限制是毫無疑問的。
據不完全統計，2020年疫情後全國已有超過50個城市出臺放鬆人才落戶的相關政策，所以放鬆落戶限制本就是個大趨勢，符合去年中央提出的放鬆落戶限制的大方向。而且通過放鬆落戶也可以調整現行的住房限購政策。這對疫情之後推動（很多地方用「穩定」）房地產市場，可以起到積極的作用。所以，相信珠海的新版人才落戶政策很快就會公布，而且不排除最終方案會比徵求意見稿在住房限購政策方面來得更加寬鬆。因為此前就有部分城市在調整人才落戶政策的同時一併調整了人才購房的限制要求。
珠海目前無論是人才政策還是住房限購政策其實都有調整的需求。人口方面，珠海在珠三角三大城市群核心城市中人口最少，所以急需增加人口，實現經濟上的規模效應。其次，珠海在經濟上只能算二線城市，但部分區域的住房限購條件卻緊跟一線城市，這也導致了部分區域市場持續低迷的情況。還有，坊間早就傳聞珠海有調整限購政策的方案，不過遲遲不敢公布，現在既然全國各地的新人才政策都順利「通過」，其他城市也一定不會錯過「機會」。
如果落戶政策放寬，限購政策放鬆，對珠海樓市自然是利好。但影響有多大，還得看最終方案。但相信市場重點關注的橫琴、香洲等區域，完全和金灣、鬥門一樣寬鬆是有難度的。畢竟潛在需求可能一直都在虎視眈眈。但如果真的這麼寬鬆，新一輪行情恐怕就成為必然了。
東莞房價調控升級
源於近期房價上漲過快，談幾點看法：
1、東莞的調控手段和深圳相仿，都是限價+整頓中介。調控政策完全不改善供應，稍微影響需求，所以並沒有從根子上發力。不過對於地少人多的城市，也只能這樣。6月份的時候我已經提到過，未來整頓中介將會擴散到全國。就是這個邏輯，只能拿中介開刀。
2、既然已經是限價銷售，一手房價肯定能「穩定」，但二手市場可能更反應市場的真實水平。不過這兩年從深圳開始，以整頓二手中介的辦法調控二手房價，太高報價甚至不允許你掛牌交易。手法當然過於粗暴，但這也著實讓二手市場的價格獲得穩定。
3、先深圳，後東莞，珠三角各城市的樓市已經一個個排隊升溫，剩下廣、佛、珠成交量已經基本恢復到疫情之前的水平，至於價格，應該也只是時間上的問題。另外珠海近期正準備放鬆人才引進政策，你懂的……
4、貨幣不斷超發，卻幾乎完全不允許房價上漲，這個邏輯有問題，因為多餘的資金會引發許多其他問題，這裡就不展開講了。希望由上至下重新檢視當前背景下的調控手段與目的。
5、個別城市地少人多，房價真可能「永遠」上漲，光限價並不解決問題，是時候考慮「區域協調機制」了。如能突破戶籍限制，共享、教育、醫療等配套資源，那勢必分流深圳部分需求到惠州等地，那深圳房子的壓力自然大大降低。其他大城市亦然。
（本文圖片來自網絡）