爆!徐國良斥寶能上海銀行違規「續集」:公開多項證據 存2大BUG

（來源|風財訊 作者|多面視界DMviews）

4月20日零點30分，上海「第七CBD」普陀真如板塊的4棟爛尾樓，被7噸炸藥在15秒之內夷為平地。

「上海地震」餘波未平，爛尾樓一炸，原東家徐國良坐不住了。

4月22日，徐國良以上海衡源房地產法定代表人的身份，將自己置於媒體面前。

只有他一人，連同兩位律師坐鎮，徐國良說，「我已經不覺得能拿回錢，但希望闡述事實，由大家去評判。」

他此次露面，核心內容和此前公開信的陳述差不多，主要是公開了不少例證。

如：稱2019年寶能方3次組織的人員強佔項目現場並傷人的證據；

登報印鑑證照遺失以及申請補辦，不合理操作證據；

衡源訴狀（含買家逾期未付款項，請求協議終止等）；

監管籤字書（認為不承認監管，尚未交割，銀行保險箱即被買家獲取）...

多面視界DMviews先簡單整理一下徐國良的核心觀點，上海銀行和寶能方的回應；再分解為何這場糾紛會變「口水戰」，或無力回天。

【徐國良最大槽點：拿了3億失掉數百億】

2015年衡源企業開始掛牌賣項目——核心資產包（上海興力達商業廣場、上海建配龍房產和上海濠泉房產，指向百聯中環、徐匯濱江項目）。

據稱，這一批資產包價值200多億，衡源在賣的時候標價155億元，以三項目為抵押前後以多種方式獲得貸款約260億元。

按協議，86億股權轉讓款（按第一期10%、第二期30%、第三期40%、第四期5%、第五期15%）分期支付；69億債權在交割日後承債。

2018年9月，上海銀行引入深圳方瑞投資、深圳朗運投資與衡源交易，籤訂協議，二者支付給衡源企業3億元，後項目股權暫時變更至兩公司名下。

其後，衡源認為上述兩公司嚴重違約，主要是因為沒有按合同，在特定時間（2018年11月20日之前）解決流動性問題，認為兩家殼公司根本無力支付交易款。

2019年1月，衡源企業將買家告上法庭，要求終止投資協議。3月再次向兩公司發函。

及至今年1月實名舉報，這一過程中徐國良發聲的核心點為：

1、與衡源籤約，拿下資產包的深圳方瑞投資、深圳朗運投資，就是寶能集團的殼公司。

2、上海銀行引入寶能殼公司，涉嫌違規批貸、虛假審核等，寶能系公司先後共套取約265億併購貸款。

3、衡源只收到了3億元現金，就失去了155億標價資產的一切權利。

4、殼公司在獲取資產的過程中，出現了強佔工地、偽報公司印鑑證照遺失、未經同意獲取資產保險箱、辦理股權出質手續等行為。

（衡源提供:新東家強佔現場導致原主人員受傷鑑定）

【上海銀行稱「嚴重失實」寶能不承認關聯】

對於徐國良的實名舉報，上海銀行曾做出回應表示：徐某某及其實際控制的上海衡源企業發展有限公司等多家企業，因嚴重拖欠巨額債務被我行及其他債權人依法訴至多家法院，其已深陷債務危機及嚴重失信局面。為掩蓋真相、混淆視聽，謀取不法利益，徐某某利用自媒體散布嚴重失實言論。

針對此事，寶能內部人士告訴記者，集團已經在處理對接核實相關情況，相信清者自清。

寶能方在庭審中表示，「我們雖然早期和衡源企業就項目交易商業洽談過，但是最終沒有達成交易。衡源企業稱方瑞和朗運是寶能的空殼公司及下屬名義收購方，不符合客觀情況。「

「寶能公司和方瑞朗運存在比較緊密的商業合作關係，比如共同進行一些投資，但沒有任何持股關係和關聯關係，人員架構也沒有相同的部分。寶能無論如何不承擔交易相關的法律責任。」

而在衡源轉讓中環百聯三個項目事件中，投資方深圳方瑞、深圳朗運並不承認和寶能有歸屬關係。

【或因2大BUG 「無力回天」】

從今年1月實名舉報以來，徐國良、上海銀行、寶能三方就在「口水戰」中爭論不清。

為什麼會出現說不清道不明的情況，因為事件本身有2個「難有對證」的BUG。

BUG ONE-寶能的殼？誰能敲定

衡源交易的深圳方瑞投資、深圳朗運投資，是否為寶能系公司？

此事雖然側面例證不少，兩家公司的控股股東均為「深圳建業」，該公司與寶能集團有著千絲萬縷的聯繫，但官方信息上無直接關聯點。

即使在股權層層穿透後，多面視界（DMviews）也只看到，深圳建業的實際控制企業「深圳市博騰投資有限公司」的單一法人股東為「深圳訊安投資有限公司」，後者股東為自然人林德義（35%）、林俊良（65%），此二人都是寶能姚振華的舊部。

在一份《工程管理委託協議》中，「寶能地產」也僅以乙方身份出現。（不過協議無時間落款，也未明確炸樓等權責）

徐國良給出了不少「側面證據」。

一個是根據工商材料以及庭審信息，深圳方瑞、深圳朗運的註冊資金僅分別為1000萬元，社保員工信息均為0，沒有任何經營業績，也沒有任何履約能力。

二個是，兩家企業在運營過程中和寶能存在非常複雜的人員、財務、場所的混同，是典型的「項目公司」。

三個是，當時收購談判是寶能集團副總裁葉偉青出面和徐國良、（上海銀行副行長）黃濤談判。

四個是2018年底上海市普陀區規土局發布的《關於普陀區形態規劃展示的報告》，裡提到深圳寶能控股已接盤百聯中環項目。

五個是上海銀行第二次澄清中的表述。

BUG TWO-上海銀行違規？難以獨善其身

徐國良質疑，如果寶能和方瑞、朗運真的只是合作關係，那麼上海銀行如何能審核通過，給兩家0營收0員工的公司收購幾百億的資產？

如果是寶能，實際接盤方「深業物流」（寶能關聯公司）社保人數僅8人、連續三年扣非淨利潤為負（-8.19億元、-6.44億元和-20.87億元），如何能獲得上海銀行120億貸款？

以三項目為抵押，上海銀行計劃批覆的併購貸款為145億，再加上其他貸款，是否突破單一客戶貸款集中度和集團授信集中度超過資本淨額10%和15%的紅線？

上海銀行的澄清公告表示，單一客戶貸款集中度和集團授信集中度未超過2018年末資本淨額10%和15%的紅線。給寶能的貸款利率並未低於5.1%，而是平均利率5.99%，與同期發放的房地產貸款利率水平相當。

這個糾紛，是外界無法獲悉具體內容的，最終走向如何，或只有權力機構徹查才能明晰。

另，上海銀行指，衡源企業嚴重拖欠巨額債務，其實有跡可循。這使得原告與被告一樣，無法獨善其身。

2015年，衡源企業拿下此案三項目時，就是通過上海銀行，以非標通道輸血107億元，利率介於6.2%-6.6%之間，槓桿逼近1:10。

而多面視界DMviews發現，當時衡源企業資金已經吃緊。

2014年11月徐國良將所持雲南鬥月股權出質給上海銀行；2015年4月，徐國勝、徐國平、徐國良將所持衡源股權悉數出質給「上海廩溢投資合夥企業」。5月以來又多次出現項目股權出質記錄。

所以才會出現坊間流傳的故事梗概——上海銀行等不及徐國良還款，引入寶能接盤，徐國良只獲3億出局、喊冤揭底。

畢竟其後徐國良的財務狀況與日劇下，比如衡源股權全部被凍結、旗下上海申鑫足球俱樂部欠薪降級瀕臨解散邊緣。

即使徐國良坦言，錢追不回來。但心中的餘念，近20年都沒有平息。

一場驚動上海的爆破，或許是又一場「口水戰」的開始。

但更多人也清楚，一些事實已經無法逆轉。

目前，大家都在等待法院的判決。

【事件要點回顧】

「百聯中環廣場」的主人更迭，是這個故事的最好串珠。

2001年-2005年項目主人是四川興力達集團；

2005年8月-2015年，東家變為百聯集團，在這段時間項目完成了（一期）工程並投入運營；

2015年項目再次易主，最終在2016年4月，被衡源企業以89.1億元收入囊中；但工程長期停滯，一期項目成了爛尾樓，一空就是近20年。

2016年，徐國良資金吃緊，將項目逐漸轉手給了上海銀行（旗下的參股公司）；

2018年，上海銀行引入方瑞投資和深圳朗運。

2018年12月28日，衡源企業認為此為兩家殼公司，無力支付，要求終止投資協議。

2018年底，（稱寶能方）在《青年報》刊登目標公司印鑑證照遺失；在未交割情況下，拿走受監管的保險箱；2019年1月申請補辦證照。

2019年1月，衡源向中院提起訴訟，要求解除協議。

2019年1月29日，方瑞和朗運在深圳市福田人民法院起訴衡源。新東家繼續在公章、資質、施工現場等方面掌握主動權。

2020年1月，徐國良實名舉報上海銀行副行長違規批貸，寶能涉嫌設局騙資產。上海銀行兩次澄清。

2020年4月20日，百聯中環爛尾樓被爆破。

2020年4月22日，徐國良再次面向媒體…

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