地處北京路核心商圈、少有的整體獨立產權、再加上足夠的體量、和地鐵6號線北京路站無縫連接，背後更是由粵海、天河城集團大力支持。如今看來，擁有眾多先天優勢的粵海仰忠匯正朝著「北京路商圈最好的購物中心」奮力前行。
目前，粵海仰忠匯在邊改造、邊經營的狀況下，開業率已突破80%；國慶節前後，將迎來升級後的全面開業，更多彰顯年輕化的品牌陸續呈現，還有助力北京路文化核心區打造的藝術主題街區藝匚造夢工坊亮相。
然而，成功絕非是從0到1的簡單建模，粵海仰忠匯在升級的同時還經歷了各種否定和重生的淬鍊。
「這個過程，或許是項目改造升級最磨礪人和團隊的地方，卻也是商業地產項目涅槃重生的必經之路。」粵海仰忠匯董事總經理餘偉文在接受贏商網專訪時不僅披露了項目最新的進展情況，其定位、業態和品牌年輕化調整背後的商業邏輯，也為老商圈的轉型升級帶來了新的思考。
煥新傳統商圈活力
實現商業體量與業態創新雙升級
坐擁「千年商都」標誌性符號的廣州北京路商圈，從古至今是廣州最繁華的商業集散地，以商業街聞名，擁有30萬-70萬人/天的客流量，多家商場如五月花廣場、捷登都會、北京路廣百等匯聚於此，許多人帶有進駐商圈項目必旺的固有思想。
但餘偉文從商業地產發展的角度來審視，卻看出商圈的不足與挑戰：廣州商業中心持續東移、老商圈受擴展空間的制約、歷史沉澱因素影響、電商衝擊顯著、新消費需求改變等。
「粵海仰忠匯11萬㎡的大體量，擴大了商圈的規模，提升商圈的空間。」餘偉文表示，「將更好的文化、旅遊、購物、娛樂、生活、體驗等元素囊括進來，為商圈在空間規模擴容及業態創新上實現了雙升級。」粵海仰忠匯將是20多年以來，北京路商圈跨過文明路，南拓至沿江路天字碼頭的標誌性一大步。
「潮」生活的商業表達
娛樂為王 文化至上
適合的才是最好的，不盲目唯新是從，粵海仰忠匯的升級首先要契合商圈消費需求。
基於對商圈的市場調研和客流分析：北京路作為遊客必達地，更是廣受年輕白領青睞的購物和娛樂的場所，餘偉文把目標鎖定在遊客及年輕客群這兩類消費群體。
據餘偉文透露，項目圍繞的年輕並不是單純指年齡，而是任何年齡階段的消費者對活力、對年輕心態上的一種追求和嚮往。
當消費群體確定後，粵海仰忠匯的對外形象以年輕、時尚、藝術方向立體化地呈現出來。在品牌引進上一方面滿足年輕娛樂、社交「潮」生活需求，另一方面突出旅遊商圈傳統文化底蘊。
· 娛樂：超多新型娛樂業態 讓玩更潮
引進了CGV影城，填補北京路商圈高端影院的空白，面積約6000㎡，8個影廳，擁有真皮座椅及4D影廳等特色，將打造成華南品牌旗艦店。
此外，配套活力無限旗下KTV，更創新性引入包括弓夫射箭、卡丁車、街舞、足球、桌球、VR、音樂、書法、繪畫、塗鴉、花藝、非遺文化、國際藝術展、戲劇等超多新興娛樂體驗業態，突破傳統商圈僅以零售為主的單一界限，滿足時下年輕人對生活、娛樂的需求。
· 餐飲：傳統+網紅一網打盡
鑑於北京路商圈的旅遊和文化特性，粵海仰忠匯引入具有粵府文化特色的餐飲品牌陶陶居、小炳勝、客語以及炳勝旗下全新品牌-大勝小鴨的全國首店，突顯「食在廣州」的嶺南風味。
除了引入全國第一家「捷克火車主題餐廳」外，同時還擁有探魚、鬥椒、蛙來噠、貓爪烤肉、米克小館、NEXT K音樂餐吧等大量年輕人追捧的網紅品牌，再加上韓國菜、日本料理、希臘風味等各國特色口味均涵蓋，滿足年輕消費者與遊客的各種需求。
· 零售：兩大快時尚聯袂
粵海仰忠匯將年輕、時尚和潮流元素也滲透到零售當中，其中兩大快時尚品牌優衣庫、MJstyle在北京路商圈聯袂，而MJstyle更是首度進駐廣州核心商圈。此外，還有1800㎡的阿迪達斯城市旗艦店入駐。
· 兒童：「兒戲」體驗大有所為
除遊客、年輕客群外，粵海仰忠匯也照顧到家庭客群的需求，在三樓引入兒童業態，其中以莫莉幻想打造的兒童樂園為首的「兒戲」體驗，該樓層更囊括各類兒童零售、兒童教育、服務等，也是針對如今二胎時代對兒童市場的需求。
地處北京路核心商圈、少有的整體獨立產權、再加上足夠的體量、和地鐵6號線北京路站無縫連通，在外界看來，粵海仰忠匯已擁有很多先天的優勢。但餘偉文認為，想要打造成北京路最好的購物中心，符合項目的年輕定位以及業態和品牌的完美契合，才是項目優勢所在。
商業藝術化的革新演繹
打造廣州首個生活輕藝術主題街區——藝匚
顯然，在當下商業地產高度競爭，同質化嚴重的大環境下，消費者越來越注重精神層面的滿足，僅從年輕化定位來對業態品牌打出「組合拳」遠遠不夠。粵海仰忠匯商業藝術化上發力，打上文化標籤，提出「藝術+體驗+購物」的商業模式。在5樓特意打造原創的藝術文化主題街區——藝匚（ARTFOUNT）造夢工坊。
特色主題街區在打造和運營上有一定難度，但卻是餘偉文在商業創新上特別想做好的一件事。談及打造文化主題街區的初衷，餘偉文透露，這是基於年輕人對生活的追求，這包括餐飲、購物、學習、娛樂、手工製作等方面體現藝術來源生活、高於生活的想法，同時也被視為未來商業從物質追求向藝術、精神追求的前瞻性布局。
據悉，藝匚設在粵海仰忠匯5樓，整個主題街區規模達5000㎡，是廣州目前眾多購物中心中唯一一個藝術性的主題街區，項目不僅將生活藝術具現化，更契合北京路歷史文化底蘊和年輕人追求藝術生活來進行打造。
以藝術源區+匠心容器為主導的藝匚，將街區劃分為生活雅集、彩虹街、造物者、香氣王國等各個主題空間，當中包括手作、花店、陶藝、繪畫、香水、塔羅牌，還有零售、特色的藝術化餐飲。值得一提的是，藝匚引入「1200book-shop」 被CNN評選為全球最酷書店，該品牌首度突破天河來到越秀，面積達1200㎡。
即便整個主題街區的硬裝、各家店鋪的軟裝花費很大的投入，其中公共區域部分的投入更達上千萬，但餘偉文表示，藝匚並不是為了純做商業為主，更多的是打造一個輕鬆、藝術、社交、互動的生活場所。滿足年輕人購物、約會、社交、觀展、思考等多重訴求，在購物時收穫驚喜、在約會時發現共同的喜好、在觀展後品嘗美味、在休憩時體會歡樂，為年輕消費者營造了一個高品質的藝術生活空間。
· 兩個半公益性質的展館：國際藝術家展館（每年會舉辦15-20次的新銳藝術家展覽）；「廣州印象」的主題展館（呈現很多廣州從古到今演變的內容）。
· 進駐的店家多數以藝術家性質，店鋪的建築風格擁有很大的文化藝術特色。
· 打造品牌孵化基地，培育出具有本土特色的品牌、原創的品牌。
· 一系列的藝術文化活動：包括知名藝人的作品展示、生活藝術相關的主題講座、音樂liveshow等。
「希望藝匚能把廣州印象給遊客帶來正面宣傳，把整個廣州青年對文化需求吸引進來。」餘偉文如是說道。
「磨礪」出來的升級範本
粵海仰忠匯下半年將C位出道
「不經歷風雨，怎能見彩虹。」作為商業地產的操盤手，餘偉文坦言項目的升級改造可以用「磨礪」來形容，既磨礪人，也磨礪了團隊。
據悉，粵海仰忠匯從2016年5月開始確定要轉型，期間經歷了市場調研、重新定位、項目大量改造和落地（改造包括動線設計、業態規劃、硬體配套調整）、全面招商……這些正是粵海仰忠匯一步步成功的印記。
目前，粵海仰忠匯已有不少品牌開業，如陶陶居、小炳勝、客語、優衣庫、MJSTYLE、ADIDAS、莫莉幻想、弓夫射箭等，整個項目招商率已達95%。隨著今年下半年陸續有CGV影院、KTV、捷克火車餐廳的開業、藝匚主題街區等亮相，項目將會完全呈現出來。
餘偉文還透露，項目除了未來在新零售方面還會有新的品牌進來，還將在IP主題、藝術化展示上有更多的突破。