我有個同學，夫妻兩口子都是老師。他們學校建了員工宿舍，當初他們只花了八萬塊錢就有了自己的第一套房，房子不大，不到一百平米，三室兩廳，一家三口足夠了。
最近他們準備到武漢買一套二房，我建議他們考慮一下理財產品，我同學說他這一輩子都不會碰理財產品，因為可能有風險可能出現不確定性。
我告訴他，二房本質上就是理財產品，它擁有理財產品的一切特質。不過這隻理財產品近幾十年來一直漲得比較好，一般人看不到風險。
對於房價，我們只需要問兩個問題：房價有沒有高估，有沒有泡沫？這個世界上有沒有永遠不破滅的泡沫？
我們國家很多地方都出現了房價泡沫破滅，只不過這些地方離我們比較遠，比如鶴崗，比如雙鴨山，幾萬塊錢就能買一套房子。前段時間網上報導一位小哥，花了三萬塊錢在鶴崗買了一套房。只不過鶴崗工作難找，工資也很低，他最後還是把房賣了，遠赴新疆打工。
有人說，十年前，就有人開始說房子要降價，現在看來，那樣的預測像笑話。我們需要辯證地看問題，有些地方房價實際上也是降了的，有些地方增速放緩了。並且，現在房價繼續上漲的阻力也越來越明顯，主要表現在兩個方面。
首先是中國房地產規模，中國房地產總規模已經達到65萬億美元，總居住面積各個統計機構都說不清楚，如此大的規模，再繼續增長的的動力已經不足。其次，中國已經進入老年化社會，對房子的總需求只會降低，不會增長。
影響房價的兩個最重要的因素，也有兩點。
第一，就是城市是否存在大量租客。支撐大量租客存在的，是大量實體經濟。如果房子能夠租出去，很多人還是有動力買房的，如果一座城市沒有什麼實體經濟，打工人不多，沒有人租房子，滿足剛需就好了。房子買來需要大量維護費用，至少物業費你得按時交，租不出去完全空置，分期的利息加各種費用，可能會大大高於房子漲價的那部分收益。
第二，一座城市是否有淨人口流入，如果淨人口是流出的，房子賣給誰？西方美洲和澳大利亞，並不喜歡中國人，為什麼還要吸引大量中國中產階級定居，有一部分目的就是吸引人口流入，即能增加消費，又能接盤房子。
所以，未來的房價可能呈現兩極分化的情況，一二線城市，人口淨流入，接盤的人很多，房價有持續上漲的動力。大部分四五線小城市，人口淨流出，房價沒有上漲動力，終歸會回歸正常商品價格。