原標題：正源股份 百億項目加速推進
正源股份(600321)近日發布公告稱，公司及其子公司成都正源薈置業有限公司(簡稱：正源薈)與青島悅優企業管理合夥企業(有限合夥)(簡稱：青島悅優)籤訂合作協議。根據協議，在已取得第一批106.25畝土地的基礎上，擬新增約39畝土地，通過融資、項目管理等方式與青島悅優展開合作，青島悅優或其指定主體為正源薈提供不超過10.5億元的融資款項，公司以零對價將其持有的正源薈49%的股權轉讓給青島悅優，同時將其持有的正源薈51%的股權質押給青島悅優作為融資質押擔保物。
向青島悅優融資10.5億
根據協議，青島悅優或其指定主體為正源薈提供不超過10.5億元的融資款項，擬分兩期發放，按照15.5%/年的標準計算。借款期限為24個月，滿6個月之後可以提前還款。經各方協商一致，在借款期限屆滿前，可對借款期限進行展期。
為保證債權融資風險控制的需要，青島悅優以零對價受讓公司持有的正源薈49%的股權。「49%的股權以零對價方式由青島悅優受讓，說白了就是無償轉讓，只是待正源薈將借款、利息以及其他融資成本支付完畢後，再以零對價形式回購49%的正源薈。從這個意義上講，實際上相當於股權質押融資，只是換了個說法而已。」有業內人士表示。
這還沒完，根據協議，根據青島悅優的要求，正源股份以其位於雙流區黃水鎮長溝村約246.3畝的工業用地國有建設用地使用權提供抵押擔保，且青島悅優或者其指定主體應登記成為第一順位抵押權人。同時，根據協議，將由選定的委託管理單位為「雙流·正源國際薈產城融合項目」提供全過程的工程諮詢服務，並對其開發建設進行管理，正源薈將按目標項目含稅銷售收入的5%的費率予以收取。
公開資料顯示，青島悅優成立於2019年11月27日，認繳出資額7.66億元人民幣。主營業務為：企業管理信息諮詢服務，財務信息諮詢服務，以自有資金進行資產管理、以自有資金進行股權投資。
或存在多重投資風險
對於二期協議的實施帶來的影響，正源股份表示，二期協議的籤署和履行有利於公司加快推進投資建設「雙流·正源國際薈產城融合項目」(總投資約100億元)，對公司發展產生積極影響，但不會對公司2020年業績產生重大影響。
不過，公司坦承，雖然二期協議已對資金安排、合作步驟、具體合作方式、退出安排、生效條件等內容做出了明確約定，協議各方也均有履約能力，但在協議履行過程中，如遇政策、市場環境等不可預計因素的影響，可能出現投資項目進展和效益不達預期的情況。
在政策風險方面，公司與成都市雙流區規劃與自然資源局尚未籤訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協議》。「雙流·正源國際薈產城融合項目」執行過程中可能遇到國家法律、法規和政策調整，導致項目可能存在調整或無法繼續實施的風險。
在市場風險方面，受項目所在區域發展不如預期、項目周邊配套設施建設滯後和市場波動等因素影響，將直接影響項目投資價值，導致投資項目經濟效益不達預期的風險。
在經營風險方面，投資項目涉及的投資計劃和建設經營周期等事項具有一定不確定性，可能導致投資項目經濟效益不達預期的風險。
金融投資報記者查詢公告獲悉，公司曾於2019年10月25日與雙流區政府籤訂了《投資協議書》，基於成都市雙流區黃水鎮現有525畝工業用地，以雙評估補差方式整合自有土地，按現有城市規劃實施自主改造，以自有資金和自籌資金投資「雙流·正源國際薈產城融合項目」，建設集特色商業街、商務辦公、會議酒店及國際化住宅為一體的綜合性產城融合項目。項目將按照「政府引導、企業運作、統一規劃、分步實施」的模式，於2019年第四季度開始分三期建設，建設期為5-8年。
（文章來源：金融投資報）
(責任編輯：DF524)