在紐西蘭買房是一項明智的投資，特別是如果您打算在紐西蘭逗留很長一段時間。多年來，紐西蘭的抵押貸款利率有所下降，這使得擁有住房變得更加容易。對房地產的需求增加導致抵押貸款利率下降。移民紐西蘭長期生活，該怎樣開始自己的購房計劃？一起跟隨熊貓出國小編來了解一下吧!
紐西蘭移民生活指南：在紐西蘭購買房產的實用技巧
紐西蘭有許多人購買房屋是為了住宅而不是做生意。因此，在紐西蘭投資房地產並不是一個快速致富的計劃。當然，有些企業家通過購買海濱物業，進行翻新和轉售獲利來獲利。其他人則在不利的社區購買聯排別墅，然後對其進行翻新，以增加其價值。儘管這似乎是一項合理的投資，但如果您做出錯誤的房地產投資決定，則可能會損失大量資金。
永久居民不受限制購買他們想要的任何類型的房屋。另一方面，臨時居民受到1973年《海外投資法》的限制。該法案限制臨時居民購買佔地超過十二英畝的房屋。此外，臨時居民無法購買某些區域(例如動物保護區和島嶼)上超過一英畝的財產。在市區購買財產不受該法案的影響。重要的是要尋求律師的服務，該律師會告訴您您是否需要海外投資委員會的協議。如果您需要協議，請確保您的律師在合同中插入一個條款，該條款以購買為條件，必須徵得同意。
紐西蘭的住宅物業通常在公開拍賣中出售。拍賣的大多數房產是那些價值不易確定的房產，因為它們要麼是豪華房產，要麼需要裝修。銀行經常收回沒有償還抵押貸款並進行拍賣以收回錢的人的財產。那些懂得討價還價的人可以在拍賣中尋找要購買的房產。
購買前，一定要研究拍賣品的市場價值。您可以通過檢查區域內相同類型的物業的售價來完成此操作。整理好財務狀況很重要，因為如果競標成功，您可能需要支付10%的定金。您可以在拍賣後一兩天籤署購買合同。在承諾通過拍賣購買之前，請留出一些時間檢查該物業。即使報價很低，也不要犯錯購買未曾看到的財產。如果您看過該物業並且看上去很真實，請進行拍賣前的出價，通常比市價低約百分之三十。賣方甚至可能在拍賣前達成有利的交易。
找到要購買的財產後，您需要提出書面要約。大多數房地產經紀人通常對此具有標準格式。即使您願意支付報價，也需要提出正式報價。有條件要約通常包括獨立評估和財務批准。如果您不同意支付要價，則可以開始討價還價的過程，當買賣雙方都同意了價格時，討價還價的過程即告結束。一旦您同意價格，您將需要籤訂銷售合同。如果您改變主意或發現該物業具有某些不良品質，則可以選擇退出合同。但是，一旦籤署合同，就不能合法退出合同。如果您在籤訂合同後選擇退出合同，則可能需要支付某些費用。
達成銷售協議後，某些房地產經紀人可能會敦促您付款。重要的是在籤訂合同之前首先確認標題並諮詢法律意見。如果您認為需要在運輸檢查完成之前籤訂合同，請讓您的律師在合同中插入一條條款，指出如果發生任何問題，該合同將無效。沒有法律規定您必須在商定財產價格後立即籤訂合同。如果您不確定某物產是否百分百，並且您的房地產經紀人告訴您還有其他人想要該物產，請隨時將其轉移。
購房過程的好處之一是，一旦籤訂合同，賣方便無法接受更高的報價。大多數代理商將試圖提高價格，以試圖使出價最高的人籤字。百分之十的定金不予退還，但某些合同中有一項條款規定，如果所有權不明確或土地已被政府徵用，則可以退還。
期望拿出一部分錢用於財產調查，產權查尋和律師費。重要的是要有一位知名且有執照的律師來指導您完成該過程。當您購買物業時，您將需要繳納財產稅，該稅將在財政年度開始時發出。任何居住在物業中的人，無論是房客還是所有者，都應納稅。如果您在一年中的某段時間內居住房屋，那麼您僅需支付一部分稅款。普通房屋的年度帳單可能在1000到2000紐西蘭元之間。
物業稅主要用於當地服務，例如照明，街道清潔和付給公共運輸公司的補貼。還包括垃圾收集，水和回收收集費。移民紐西蘭的人們經常發現很難從銀行獲得融資來購買房產。
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