購房是一項長期投資，
那決定你房產升值，
分別有哪些因素，
該如何避坑走捷徑呢？
軌道一響，黃金萬兩，建設軌道對於房產的價值意義無疑是最大的。
軌道交通大大方便了出行生活，就時間成本和出行成本來說，居住在靠近交通軌道的項目，價值潛力也會高於其它物業。為什麼呢？
01硬性需求，客流量大。
曼谷————東南亞堵城，出行高峰期，汽車的行駛速度低於15km/h，人們對公共軌道交通的依賴性遠遠大於打車
BTS的客運量從2000到2018全年客運量達到了2.4億人次，同比2000年增長了336%
所以泰國政府已經大力興建基礎建設，軌道交通，對於那些長期居住的當地人和外國人，BTS可以縮短日常通勤時間。對於房主而言，好地段的物業更好出租，所以房產價值水漲船高，太自然不過。
眾多開發商也依然對MRT和BTS線上附近的土地感興趣，包括今年剛開通的藍色延長線Bang Wa- Phasi Charoen －Lak Song地區。
02那什麼樣的地鐵房值得購買。
曼谷現在房子炒的火熱，很多小開發商拿到極其偏遠的土地也包裝成地鐵房來市場上賣，不僅無法轉租升值，甚至保值都做不到，大家要擦亮眼睛哦。
03 周邊的商業配套越多越好。
除了離地鐵近，你的鄰居如果是超級購物市場，繁華商業區也能為房產帶來巨大的客流量，這點請不要忽視。例如柏悅灣項目，位於湄南河曼谷北部，乘坐快船即可瞬間抵達最大商場ICONSIAM國際購物中心，新國會大廈與項目也僅一江之隔，周邊還有大量的國際學校，生活超市，可謂政治，文化，旅遊，商業中心於一體。
04挨著學校，所謂的學區房，也能升值。
泰國大學很多宿舍數量少，甚至有些沒有不給提供宿舍，而最近幾年泰國的留學生又越來越多，於是學生的剛需就是附近尋找出租房，所以與此同時，泰國版「學區房」應運而生，只要位置選的好，就能夠獲得穩定收益，甚至是優質的租客。
例如我們代理做的項目，NICHE MONO菁英公館，位於曼谷唯一大學城——藍康恆大學城內，又可對接RAMA9 CBD 近在咫尺步入在建的橙色線，8萬人口住房的剛需湧入，你自己品。客群穩定，出行便利，標準剛需，是該類項目的殺手鐧。
所以說，軌道交通，周邊配套，客群需求，兼顧的地鐵站附近的物業才是未來最有錢景的。
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