針對首次買房沒有什麼工作經驗的人來說，買房屋時候遇到的最大的困難就是如何區分好的戶型。對一些設計方案並不合理的戶型看不出來優劣，買來以後就發覺許多 地區設計方案不合理，不僅生活不舒服，而且還會繼續有很多無用的面積，然後白白浪費了很多錢。那麼，劣質房屋的總體特徵是什麼？今天，我在這裡教購房者如何識別他們，以便每個人都不會感到困惑。
一.樣子不規律，戶型存有圓弧
買房子時，必須避免這樣的爛戶型。不爛戶型的特徵之一是所有房屋的某些邊緣是弧形的，很容易導致邊緣的浪費。買房子只是在等待購買房子的面積。浪費的面積等於浪費金錢。在這種不規則的房屋中，物品不容易放置，利用率很低，並且浪費了購買的空間。
二，特定的高層住房率低，公攤面積面積過大
當查看房屋類型時，大量的人關注房屋的方向，而不是份額的面積。實際上，股份的面積也是購房時要考慮的關鍵方面。如果共用區域太大，那麼一般狀況時該戶型的高層得房率也低，並且也有很有可能會導致了資產的浪費。廣泛來講，樓房越高，出現公攤面積的面積就越大。
三，臥室太大
有的人通常更重視歇息空間，因此臥室通常較大，但實際上臥室不必一定很大。臥室面積小很有可能會影響定居的舒適感，但這並不意味著臥室會更舒適。越大越好，因為臥室面積太大，因此也是有缺陷的。超過20平方米不僅會佔用其他區域的空間，還會浪費該區域，並且將繼續看起來臥室過於涼爽和寬敞。
四.合理布局不合理
戶型合理布局不太好。這通常是爛戶型的主要特徵。因此，選擇時也很容易區分。如今，房屋的合理布局已不合理，例如大客廳，餐廳和其他有用區域。飯廳，廚房和浴室的面積太大，而客人臥室的面積很小。
因此，如果要避免在購買房屋時出現不良的房屋布局，則必須記住要注意房屋布局計劃。對於布局合理，布局不合理的房屋，無論室內裝修多麼認真，房屋面積利用率低的客觀事實都無法改變。
五，室內有狹長的過道
例如，您必須去洗手間，但您必須穿過狹窄的過道才能到達洗手間。這是多麼累。一些房屋的布局不合理，並且會有一些無法在房間中有效利用的空間，這浪費了房間的面積，狹窄的過道無法很好地利用，從而浪費了空間。
在當今高房價的情況下，好的房屋通常很昂貴，而壞的房屋很划算。因此 ，從價格上去辨別得話，也是非常好辨別的，當然，戶型的優劣儘管不可以變成挑選一個新樓盤的決定要素，但關聯到之後定居的舒適感，在挑選的全過程中一定要謹慎從事！