編者按
「蘿蔔快了不洗泥」的 「一些龍頭房企」該醒醒了。
◎ 鄭汴樓市出品人 陶朱公
前段時間，住建部轉載了部長王蒙徽撰寫的《實施城市更新行動》解讀文章。
諸葛找房數據研究中心分析師王小嬙認為：這篇文章將住房制度與城市更新掛鈎，對「完善住房制度」進行深度探索。這篇文章被解讀為高層管理者，對未來住房制度的「頂層設計」。
具體來說，這個「完善住房制度」的頂層設計，講了六個方面：一個錨定；兩個機制；一個保障體系；一個制度；一個提升。
1
一個錨定的「錨」，大家已熟悉：房住不炒。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
為什麼要錨定房住不炒呢？文章給出的答案和理由就是，要著力解決住房結構性供給不足，完善住房市場體系和住房保障體系。通過「基本建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度」，達到「推動實現全體人民住有所居」的這一目的。
兩個機制，其一為「房地產市場平穩發展的長效機制」。這個機制的目的，是要「著力穩地從、穩房價、穩預期」。
相關的管理方法為：因城施策，落實城市主體責任，全面開展房地產市場調控評價考核。包括健全政策協同機制、省部市聯動機制、監測預警機制、市場監管機制、輿論引導機制和建立房地產金融審慎管理制度。
其二為「完善土地出讓收入分配機制」。相關的管理辦法為：以住房需求為導向配置土地資源，增加住房建設用地供給，優化住房供應結構。深化土地供給側結構性改革，建立以需求定供給、以效益定供給的城市建設用地供應機制，提高土地利用效益。
土地與房地產市場息息相關，土地的合理化供應能促進住房市場的平穩。此外，以住房需求配置土地資源，可以很大程度上釋放土地效益，避免土地浪費。
一個保障體系，是指「完善住房保障體系」。這個保障體系，有「三駕馬車」：公租房、保障性租賃住房、共有產權住房。
通過城鎮棚戶區改造、老舊小區改造，來有效增加保障性住房供應。以解決新市民住房困難為出發點，大力發展租賃住房，完善長租房政策，擴大小戶型、低租金的保障性租賃住房供給，探索支持利用集體建設用地按照規劃建設租賃住房。
2
由於城鎮棚戶區及一些老舊小區聚集在城中心，對其進行改造後不僅提升城市面貌，還加大了城區的保障房供應，能更好解決中低收入者的住房問題。
此外，我國的租賃市場並不成熟，租賃市場亂象多，監管不嚴格，制度不健全，但十四五規劃《建議》中仍大力推進租賃市場的發展。由此可見，未來的租賃市場規範性更足，如長租公寓政策將會更加完善，集體土地建設租賃住房或成趨勢。
一個制度，就是「改革完善住房公積金制度」。該制度的目標，是「擴大繳存範圍，覆蓋新市民群體」。具體施行方式是：優化使用政策，為發展租賃住房和城鎮老舊小區改造，提供資金支持。配套措施是：進一步加強住房公積金管理信息化建設，提高監管服務水平。
住房公積金，曾掀起一波取消波瀾。本次完善住房制度中提出擴大繳存範圍，覆蓋新市民群體，這表明：短期內，公積金不會被取消。
3
一個提升，是「提升住房品質」。一段時間以來，房地產市場持續突出的茅盾，就是高周轉與低品質之間的茅盾。
文章說，近幾年，隨著房企高周轉的戰略目標，頻頻出現房屋質量問題，購房者維權的現象。還劃了個重點：其中不乏一些龍頭房企。
如何提升？文章也給出了標準和目標：完善住房建設標準規範；加強質量安全監管；提高住房設計和建造水平；建設功能完善、綠色宜居、健康安全的高品質住房。從而達成「不斷改善人民群眾住房條件和居住環境」的目標。
抨擊高周轉，扶起高品質。本次明確提出加強住房品質、加強質量安全、改善住房條件，「蘿蔔快了不洗泥」的 「一些龍頭房企」該醒醒了。