棚戶區，作為一項民心工程，正在讓百姓實現宜居。近年來，包頭加快推進棚改。而按照包頭2018年-2020年城市棚戶區（城中村）改造計劃，共8個地區（白雲區、達茂旗無改造計劃），計劃改造53681戶，改造面積1030萬平方米，計劃投資243億元。通過棚戶區改造，包頭實現了經濟效益和社會效益雙贏，發揮了助推經濟持續健康發展和民生不斷改善的雙重效應。而棚戶區徵拆改造，遇到最大問題是徵拆補償。不少包頭百姓比較關心徵拆改造。
按照2018年新修訂的《包頭市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（以下簡稱《辦法》）規定， 對被徵收人給予的補償包括：被徵收房屋價值的補償；因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因徵收非住宅房屋造成的停產停業損失的補償；對被徵收人給予補助和獎勵。被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
包頭《辦法》明確，對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格，被徵收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照住房和城鄉建設部《國有土地上房屋徵收評估辦法》評估確定。房屋徵收部門在房屋徵收現場將符合條件的房地產價格評估機構名稱、法人代表、主要業績、誠信等級、辦公場所和聯繫電話等內容進行公示。
不過商業情報所小編覺得，這份《辦法》最大亮點就是徵收個人住宅，被徵收人選擇貨幣補償的，對被徵收房屋價值的補償應按照不低於房屋徵收公告決定之日類似新建商品住宅市場價格。如類似新建商品住宅市場價格低於被徵收住宅類似房地產的市場價格（包括室內裝飾裝修價格），按被徵收住宅類似房地產的市場價格（包括室內裝飾裝修價格）給予補償。市、旗（縣）人民政府可以按照區域、住宅用地級別範圍、新建商品住宅交易均價，按年度公布類似新建商品住宅市場價格，用於房屋徵收部門制定徵收補償方案，計算徵收補償資金。徵收個人住宅，被徵收人選擇產權調換的，作出房屋徵收決定的人民政府提供改建地段或者就近地段房屋用於產權調換的，按照被徵收房屋建築面積不低於1：1比例調換。
此外，《辦法》明確，徵收個人住宅，實行產權調換，應按照房屋徵收部門提供的產權調換房屋靠檔安置，超出產權調換房屋面積10平方米之內按低於商品房價格的優惠價格補交差價。優惠價格標準由作出房屋徵收決定的人民政府確定。因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。由平房調換至多層住宅或者高層住宅的，分別按照建築面積不低於1:1.2和1:1.3比例調換。具體調換比例由作出征收決定的人民政府根據當地實際情況確定。
房屋建築面積比較少的普通百姓，《辦法》也明確 被徵收人住宅房屋建築面積低於五十平方米，被徵收人夫妻雙方及未成年子女在本市(鎮)只有該套住房的，被徵收房屋面積按50平方米計算。 徵收房屋為公有住房（直管公房、單位自管房）的，公有住房承租人可以按照我市房改售房和公有住房出售的有關規定購買承租的公有住房；也可以按照被徵收房屋的價值比例獲得補償，公有住房承租人取得的補償費用不得低於徵收房屋補償價值的80%。非公有住房的租賃房屋應以租賃合同約定的條款或相關法律法規解除租賃關係。因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。搬遷費、臨時安置費標準由市、旗（縣）人民政府制定。
商業情報所小編還注意到，包頭這份《辦法》明確對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。其中徵收房屋為非住宅房屋，徵收房屋前仍在進行生產、經營且生產、經營合法。補償費用的確定：應以被徵收人房屋徵收前提供的被徵收房屋前三年的效益、完稅憑證、停產停業期限等相關證明材料協商確定，協商不成的，可以委託房地產價格評估機構通過評估確定。補償標準不低於被徵收房屋價值的百分之三。
那麼看到這，你趕緊拿起你的小算盤，來算算你的房子值多少錢！