這幾天，燕郊福成理想匯火了。
售樓處被圍得水洩不通。
交費，要排隊，要排上1-2個小時。
雖然他們都清楚，他們買的是40年的公寓.
但他們還是毅然、決然的加入了搶房大軍，
趙小花是這次搶房大戰的勝利者，成功認購一套的小公寓，讓我們先祝賀她一下。
1
趙小花的理想很簡單，有房才能有家；
只有這裡單價不高，總價也低，能滿足她有一個家的夢想。
理想匯的售價是多少呢？
8000/㎡起步，均價9000元
嗯，確實夠親民。
對比一下北三縣現有商住項目：
燕郊的「嘉都」；嘉都住宅均價20500，商住13500；
燕郊東都時代，均價11000；
大廠的孔雀城青創天地，均價11500；
福成理想匯性價比還是挺高的。
樓盤全部為小戶型，33-77㎡的1-2居，
總價也不高；
最重要的是：首付8萬起。
8萬塊錢即可買房，剛畢業2年的年輕白領也能買得起。
位置嘛，地鐵平谷線在周邊有一站——「神威大街」站。項目離地鐵站大概2公裡，帶上心愛的電驢子，10分鐘就能到。
距離京唐高鐵燕郊站約500米左右的距離，京唐高鐵燕郊站的下一站便是副中心站，5分鐘直達。
關鍵是，從此，咱就是有房的人了；
而且LOFT，民水民電通燃氣。開發商顯然非常貼心。
這顯然是為單身人士和小兩口無孩家庭量身定做的愛情公寓，
同時把上車門檻降到了極低，最大程度滿足大量剛畢業北漂的安居夢；
如果故事到此為止，那將非常圓滿。
2
時間如白駒過隙，
轉眼間，三年過去了。
趙小花不僅名花有主，有了一個寶寶，丈夫工作也有起色；
當然，這不重點；
重點是：
小公寓確實太小了，他們需要換房子了。
一個值得高興的消息是：
小公寓之後升值了，50萬買的，可以60萬賣出。
讓我們幫小花算筆帳。
在購買公寓時，他花50萬購買了一套50平的公寓。除了房款之外，還支出了3%的契稅和1%印花稅總共2萬元。
購買成本合計：52萬元
銷售價格60萬。
我們和小花一起扒拉一個需要交的稅費：
1、持有稅費：房產稅、土地使用稅
按照北京的標準，持有的一年間小花還需要交1年的房產稅和土地稅，
房產稅為原值*70%*1.2%，
土地稅為每平米50元每年，
這樣，小花還需要每年繳納房產稅4200元和土地稅1500元。
三年共（4200+1500）*3=17100元
2、交易稅費：增值稅、個人所得稅、印花稅、契稅、土地增值稅以及土地出讓金等。
三年期間，小花的購房成本合計是537100元。
賣出時，小花需要繳納等各式稅費56880元。
小花收益為60-53.71-5.688=0.602萬。
恐怖！升值10萬，只賺0.60萬！
這還是按持有三年，而且沒有考慮貸款的利息，如果再考慮利息和再增加持有稅，肯定就要虧了！！
槓精小剛說，
如果有二傻非要買小花的房子，就要出100萬，200萬買呢？
100萬賣出，小花賺16萬，200萬賣出，小花賺35萬。
公寓的升值，大部 分被稅務上繳了。
3
小花不甘心，想著：
我就不能出租？好歹是距地鐵也就3公裡，好歹臨副中心不遠！升值的錢掙不到了，好歹還有租金吧。
不過小花的公寓位於燕郊，自住還可以，想出租，哪裡就能租出去？
在燕郊租客是稀有動物，根本就搶不到呢？
小花嘆了口氣，按照市場價標了130元，這是個很誠意的價格：
「快點租出去吧。」
好容易來了租客。
看著小花標的1300元的價格，又狠狠的揮起大刀。
小花咬碎了銀牙，最終1200元成交。
是啊，整個燕郊租客稀缺，能租出去就不錯了，還要什麼自行車？
小花扒拉了一下算盤：
1年房租：1200*12=14400元
房價成本：500000+20000購房稅=520000元
收益率：2.77%
這還不如某寶呢。
對了，還沒算空置和裝修家具磨損呢。
一年空置：按空置1個月算，減1200元；
裝修折舊：4萬元的裝修，8年折舊，一年扣5000元；(8年，這裝修要舊成啥樣了)
一年合計減6200元
合計收益：8200元
收益率:1.44%
趕銀行存款了。
趙小花合上計算器，撇了撇嘴：
賣著不賺錢，租著沒租金
這是哪門子投資啊？
（故事完）
樓市耍流氓，老司機帶你闖