第四代住房騙局!網紅小區一夜售空,交房後只有10戶入住,竟變蚊子...

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普象工業設計小站（id:iamdesign）

說起「第四代住房」

是不是感覺很酷

我們的住房在經過

第一代茅草房，第二代磚瓦房

第三代電梯房之後

第四代住房就是

人與自然和諧共生的「城市森林花園」

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其實就是有點像垂直花園

在住宅內部每戶都擁有個

幾十平的私家院子

平時種種花草、養養寵物遛遛狗

建築外牆上還長滿了綠植

在自家陽臺上就能接觸到大自然的氣息

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01

國內首個「第四代住房」

最近國內有個小區

建成了第四代住房的模樣

央視都對其進行了報導

它就是成都七一城市森林花園小區

作為國內首個城市森林花園建築

整個社區由8棟、30層的大樓組成

每戶陽臺外牆採用了垂直綠化設計

層層疊疊種滿了各類植物

看起來就像是居住在「森林」中一樣

如此大膽前衛的設計

再加上媒體的瘋狂宣傳

小區的銷售情況可以說是相當火爆

一共826套住宅早就一售而空

還有不少人前來打卡拍照

成為了名副其實的網紅小區

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這8棟住宅樓的空中綠化面積

高達到了2.72萬平方米

依照戶型面積不同

每家的庭院大小從

44平方米到117平方米不等

每個庭院內都種有20種不同的植物

包括喬木、灌木、常春藤、桂花、三角梅等等

所有庭院內都配有自動灑水系統

住戶也無需手動替植物澆水

儘可能省去打理的麻煩

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不過庭院的產權是歸開發商所有

庭院裡的植物也全部都是

物業統一負責和種植

這就意味著戶主無權改造花園

想要種菜估計不太可能

最近網絡上的一篇報導

說是這個小區現在僅有少部分入住

眾多的綠色植物

讓還未入住用戶的陽臺

成為蚊蟲的大本營

象君特地去網路上搜集了一波

發現小區在去年年底才交的房

由於疫情的影響

裝修幾乎都是5/6月份才開始

所以入住率低下，也情有可原

從照片上就可以看出

由於現在入住較少

所以植物長期缺乏專人修剪打理

瘋狂生長，已經漫出了陽臺和欄杆

可能存在植物高空墜落等問題

（畢竟疫情期間，

那些肆意生長的植物大家都有目共睹）

更有網友表示

晴天綠油油一片看著讓人心情大好

但是萬一遇上陰天

就像是盜夢空間的垂直沼澤一樣

強烈的壓迫感讓人挺不舒服

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02

被誇大的「第四代住房」

第四代住宅將

將森林與住宅建築相結合

建立一個生態功能的建築群

對於城市來說，這絕對是一件好事

但這樣的住宅對於普通大眾來說

仍然心存很多疑問

（不針對成都這一小區，而是討論

垂直森林住宅在國內可能會遇到的一些問題）

1、氣候的代價

成都相對來說比較潮溼

還是非常適合種植植物的

其次在廣東、福建等溫暖的地區

植物容易成活並可以一年四季生長

但這個方案，一旦往北發展

到了四季分明的北方

植物生長就會變得比較困難

上海 1000 trees

冬天溫度低，風力大，還伴隨著降雪

植物在室外幾乎無法存活

更何況把植物搬到百米高空

被風颳倒或凍死幾乎是必然的命運

夏季就不用多說了

有植物的地方，自然蚊蟲就多

加上晚上室內開燈

更是容易吸引蚊蟲

另外，沿海地帶每年還有颱風

陽臺這麼多植物

如何保證不被颱風吹走、吹倒

樓層這麼高，高空墜物砸到人後果不堪設想

以安全的角度來說有很大的隱患

但凡遇上暴雨天氣

也是十分考驗內部的排水系統

萬一再遇上排水管堵塞

估計家裡就要水漫金山了

2、消防安全

庭院中種植了那麼多植物

特別是在秋冬季節

容易有落葉，樹枝也多乾枯

這時候但凡遇到點火

都極可能導致火災

更何況，樓上樓下也全部都是植物

所以噴淋及灌溉系統也值得關注

3、激增的成本

普通的建築樓板只要承擔家具、家電等重量

一旦有了空中花園

增加了土層和水分的重量

必定要額外增加鋼筋混凝土

來提高樓板的承重能力

還要做另外的防水處理

成本也因此水漲船高

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新加坡 EDEN花園住宅

大風天氣對於植物影響非常大

植被根系延伸對建築物的破壞也不容小覷

極可能導致牆體裂縫、樓面受損等

這些同樣意味著材料和結構造價的提升

其次是綠化種植、修剪和除蟲

衛生清理、灌溉系統和防水保修等等

涉及人工和植物養護的管理

這也是一筆帳

米蘭 垂直森林公寓

還有最重要一點住房面積

建築面積和套內面積到底如何來算

庭院的產權究竟是歸開發商還是個人

這涉及到購房者最根本的利益

同時也是最大的成本

03

適合國情的設計

當然也不能完全否認這樣的垂直森林建築

在義大利木蘭就有一座震驚全世界的

米蘭「垂直森林」雙塔公寓

由義大利建築師

斯坦法諾·博埃裡（Stefano Boeri）設計

一舉拿下了世界上多個建築大獎

這兩棟高度分別是110米和76米的住宅樓

從下至上建了相互錯列的混凝土陽臺

成為種植樹木的苗圃

整棟樓種植了超過900株成年樹木

4000顆灌木植物，以及15000棵藤本植物等

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這些植物全部都是由

植物學家Laura Gatti和

Emanuela Borio精心挑選的

分布規律根據每個立面的日照情況而定

所以在不同季節

建築上植物的顏色也各不相同

針對大家非常關心的安全性問題

為了保證樹不會被大風吹倒

工程團隊與植物學家和園藝師

還專門去到美國做了1:1的風洞測試

才最終確認了建築結構的荷載

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為了提高安全係數

較大的樹木上都有一個安全的鋼筋籠

起到固定作用

同時，混凝土陽臺

也採用鋼筋加固設計，以確保穩固

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在防蚊防蟲上

米蘭「垂直森林」另闢蹊徑地

引進了許多昆蟲和鳥類「入駐」

形成一個平衡的「生物多樣性」共同體

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在植物的修剪維護上

請到了專業的修剪人員進行高空作業

每2-4個月，就要進行一次維護

在不改變植物形狀和美感的條件下

儘可能縮小樹冠

由於樹木是屬於開發商的

所以住戶每年還需要

額外支付3-6次

高昂的植物修剪費用

米蘭「垂直森林」雙塔公寓耗時3年

斥資5個億人民幣才得以完成

當然售價也不便宜

根據面積不同價格大概在

600萬~2000萬人民幣不等

另外，再說起垂直綠化

不得不提的就是花園城市新加坡了

新加坡總面積小，人口密度高

綠化卻佔整個國土面積的58%

這其中極大一部分要歸功於

不佔地面土地的「垂直綠化」

新加坡 海軍部村莊

當然除了政府的對垂直綠化的支持

當地的熱帶氣候常年溫暖潮溼

適合植物生長

另外他們國家防蚊滅蚊措施非常嚴格

所以蚊蟲也相對較少

新加坡 皮克林酒店

新加坡 Cecil 寫字樓

還有一點需要注意

在新加坡大多數的垂直綠化，空中花園

多在寫字樓、酒店、學校、機場等公共建築中

首先是能夠統一標準，利於管理

其次在結構、造價、生態

和技術角度也更容易實施

新加坡 樟宜機場

總的來說，在空中建造花園

把綠植從地面，引入到高空建築中

很明顯這即將成為一個新的綠化趨勢

「第四代住房」不僅可以有效的優化環境

對空氣和人體的感受也會更佳

至於國內住宅是否適合這種方式

從施工和管理上來說

需要切實解決居住在使用中

採光、通風、供水、衛生

以及後期植物管理與維護問題

剩下的，就只能用時間來驗證了……

畢竟，住宅服務的是人，而不是植物

參考資料：

地產雜誌《關於「第四代住房」，你想知道的真相都在這裡》

設計e周《身陷「蟲」圍的國內首個第四代城市森林小區，目前只有10戶入住》

AssBook設計食堂《第四代住房「垂直森林」來了,在中國遍地開花!網友:蚊子太多,住不起》

知乎問答：www.zhihu.com/question/56031211

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