高價地閃亮登場，二手盤 " 漲 " 聲一片。
廣州南沙灣有二手房喊價 4.7 萬 / 平，有房兩周漲價 105 萬。
此外，該片區整體成交價高出掛牌價 3000/ 平，成交漲幅高達 18.7%...
二手房源掛牌 4.7 萬 / 平
兩周漲價 105 萬
南沙灣的二手房最近很猛，業主信心爆棚，有房掛出了" 天價 "。
10 月 23 日，星河山海灣掛出的一套房源，總價高達930 萬，接近 1000 萬豪宅。
原來該房源是高層，帶天台及車位，但折合的單價也已去到了4.7/ 萬平，幾乎比南沙灣所有在售的一手項目都貴。
這麼高的價格，業主多少是不是有點飄了？
不僅如此，星河山海灣還有一套 164 平的 5 房單位，在 11 月底和 12 月初都進行了大幅度的調價。
第一次漲價 57 萬，第二次漲價 48 萬，不過兩周時間，竟漲了 105 萬，簡直不敢相信我的眼睛。
成交漲幅高達 18.7%
二手房竟比新房貴 2000/ 平
南沙灣掛牌喊價如此 " 大膽 "，成交價方面又如何？答案是同步大漲。
星河山海灣成交的兩套 125 平左右的三房中，9 月那套成交價 2.88 萬 / 平，10 月那套成交價 3.4 萬 / 平。
同樣是精裝修，一個月時間，成交價漲了5000/ 平，總價多出了60 多萬。
與此同時，星河山海灣二手房，10 月以後的成交價都在 3 萬 / 平以上，最高賣出了3.4 萬 / 平。
據房天下，星河山海灣在售的一手新盤均價才 3.2 萬 / 平。
相比之下，同一個小區，二手房成交價比新房均價還高出了2000/ 平，實在是罕見。
星河山海灣如此瘋漲，是個例？不，南沙灣整體二手市場都瘋狂。
如富力天海灣、南沙時代等成交環比都不約而同地上漲，其中，南沙灣東苑成交均價環比上周上漲了 3.7%。
南沙灣整體的成交價比掛牌價還高。
南沙灣掛牌均價 2.1 萬 / 平，而成交均價卻去到了 2.47 萬 / 平，足足高出了3000/ 平。
這就像你去買衣服，衣服吊牌上寫著 500，但最後店家 600 賣給了你，你也只能接受。
成交漲幅更為驚人，高達漲幅18.7%，南沙灣的二手盤明顯進入了賣方市場。
關於南沙灣如此暴漲的原因，樓市君也致電並微信諮詢了相關中介，不出所料，得知土拍是最主要的原因。
"地王出來了嘛，樓面價都去到 2 萬多了，以後肯定越賣越貴的 "，這是電話裡中介的原話。
微信上，他也進一步證實了南沙灣二手小區普遍漲價了，漲幅在1000-2000/ 平不等。
南沙灣連出三宗高價地
樓市將持續升溫
下半年以來，南沙灣拍出了多宗高價地。
8 月山東魯能地塊搖號，拍出了 1.91 萬 / 平的高價；接著 10 月越秀地塊未開拍就獲 6 輪報價，離搖號僅一步之遙。
11 月佳兆業與珠海京能拿下的 2020NJY-16 地塊樓面價達到了 22700 元 / 平。
今年南沙三宗搖號地，兩宗都在南沙灣，並且南沙樓面價 TOP1、TOP3、TOP5 都被南沙灣承包了，這也難怪南沙灣業主信心滿滿。
南沙灣得益於稀缺的海景及高端娛樂設施，被譽為未來的 " 二沙島 "。
目前南沙灣在售的一手項目有中交藍色海灣、星河山海灣、星河榮譽等項目，價格在 3 萬 -3.5 萬 / 平。
南沙灣的高價地也將在 1-2 年內入市，屆時供貨大增，樓市也將持續升溫。
如果是你，你會選擇南沙灣嗎？
【來源：廣州樓市發布】
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