租用地下車庫辦洗車場?冠亞·國際星城有業主不答應...

2021-01-14 澎湃新聞
租用地下車庫辦洗車場？冠亞·國際星城有業主不答應...

2019-05-31 13:08 來源：澎湃新聞·澎湃號·媒體

本文原標題：《租用地下車庫辦洗車場？冠亞·國際星城有業主不答應了：誰批准的？》

原創：微姐

「一旦地下車庫的洗車場正式開業，外來人員可以通過車庫進入居民樓，洗車產生的汙水又往哪排？」

近日，家住陽和工業新區冠亞·國際星城小區的幾名業主向「晚報微姐」（微信號：lzrbwj）反映，近期，該小區一期2單元一單元的地下車庫搭建辦公房，還設置用於洗車的設施，如果洗車場開業，可能對居民生活產生較大影響，希望相關部門能管管。同時，城市管理服務熱線12319也接到此投訴情況。連日來，記者為此多方走訪了解。

正在搭建著的洗車場

小區地下車庫欲開辦洗車場

業主擔心可能存在安全及環境衛生等問題

5月29日上午，記者根據報料人提供線索來到現場看到，不少停車位處於閒置狀態，標註為「229和230」號的停車位上搭建有一處玻璃房，室內堆放有辦公用品，辦公房旁邊還拉有水管、電線，挨著地下車庫進出口的停車位設置有一塊塑料墊子，旁邊還安裝有一個升降設備。居民李先生認為，從這些設備判斷，有人可能利用車庫辦洗車場。目前，疑似用於洗車的場地尚未啟用。

租用停車位建起的辦公房

記者採訪了5名業主，他們對該洗車場還有幾點擔心：一是洗車場緊挨車庫出入口，而出入口有一定坡度，影響業主進出安全。二是洗車過程中產生的汙水、油漬及噪音影響業主生活環境。三是外來人員可以通過車庫進入居民樓，可能存在安全隱患。四是洗車產生的汙漬容易堵塞排水道，引起車庫積水。五是利用車庫經營洗車場侵犯了業主的權益。

承租方稱不對外開放，僅為業主提供便民服務

是誰在此準備開辦洗車場呢？記者多方聯繫該場地負責人顏先生，顏先生告訴記者，自己向小區房開商租用了多個停車位，投資了10多萬元將用作洗車場地。主要是方便本小區業主洗車、換機油等，服務對象只限於小區業主，不對外開放。還將安裝洗車沉澱池確保排水通暢。

租用停車位建起的辦公房

目前，待辦理完相關手續後才正式營業。「自己也是考察了市區內一些小區地下車庫開辦的洗車場，才決定投資做此事的，至於是否能順利開辦洗車場，還請大家給予理解和支持。」

物業方對該洗車場承租方下發了整改通知書

小區物業方對此如何監管呢？5月30日，記者採訪該小區物業管理的負責人趙先生，趙表示，首先，地下車庫的產權屬於房開商，出租的車位未佔用人防工程；其次，目前地下車庫還有不少閒置的停車位，承租方借鑑其他小區的做法，合理利用車庫空間提供相應的服務不應該「一刀切」；再次，洗車場得通過規建、環保、消防等部門審批後才能正常營業，在經營過程中對業主產生的影響應該及時整改。最後，目前，物業方對該洗車場承租方下發了整改通知書，要求其不能破壞車庫地面等設施。至於承租方是否按要求執行，物業方也沒有相應的強制措施。

正在建設中的洗車場

規建部門表示不能擅自改變停車位用途

要求承租人整改

地下車庫是否允許用於開辦洗車場呢？此前，有業主向「12319」熱線反映該小區的此情況。陽和工業新區規劃建設環保局一名姓譚的工作人員負責此投訴案件，譚先生表示，地下車庫的停車位用於停車，擅自改變其使用性質，還搭建有建築物及構築物，這違反了相關規定，下一步將責令該小區車庫的承租方立即整改，恢復停車位原狀，拒不整改的，將案件移交至城管部門依法查處。

律師：如需改變共用設施用途，需辦理相關手續以及取得業主同意

廣西華尚律師事務所黃華律師認為：如果開發商擁有地下車庫的產權，那麼是有權出租地下停車場的。但是，根據《物業管理條例》第49條規定：「物業管理區域內按照規劃建設的公共建築和共用設施，不得改變用途。業主依法確需改變公共建築和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續後告知物業服務企業；物業服務企業確需改變公共建築和共用設施用途的，應當提請業主大會討論決定同意後，由業主依法辦理有關手續」，因此雖然開發商有權計程車庫，但是車庫被出租後，承租人並不能擅自將車庫的用途變更為洗車等經營服務。另外根據《物業管理條例》第45條規定：「對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止」，據此物業公司對車庫的使用負有監督、管理責任，對違規使用車庫的行為應當予以制止。如果小區業主認為合法權益受到侵害，可以向城區的住房和城鄉建設局或城管部門投訴，由該局對違法人員進行相應處罰。若仍無法解決該問題，小區業主可以向法院起訴，要求洗車場經營者拆除洗車設施。

來源：柳州1號APP記者張捷

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