深圳40周年,房價簡史

深圳7月新建商品住宅均價57904元/平方米，二手房均價73343元/平方米，房價自1998年以來上漲14倍。

1979年1月，中共中央、國務院決定在蛇口創辦中國第一個出口加工區。1979年7月8日，蛇口響起填海建港的開山炮，被稱為改革開放的「第一炮」。

1980年8月26日，深圳經濟特區成立，成為了中國改革開放建立的第一批經濟特區之一。現在，這天也被人稱為「深圳生日」。

1980年

中國改革開放後第一個商品房小區東湖麗苑開工，以港幣標價，折合人民幣約5萬元一套。

1987年12月1日，深圳舉行了中國首次土地使用權公開拍賣。以525萬成交，深圳經濟特區房地產公司拍得土地，蓋起了東曉花園。第二年，東曉花園售價每平1600元，不到一小時就賣完。

1988年6月

《深圳經濟特區住房制度改革方案》出臺，推出「以租促售，以賣為主，鼓勵職工買房」的房改方案，這是我國第一個地方性的房改文件。1988年6月17日，市政府辦公廳發布關於貫徹落實《深圳經濟特區住房制度改革方案》的通知。「房屋是商品」的觀念開始從深圳走向全國。

1990年

深圳住宅結構從單一的統建樓轉向方正舒適的經濟實用風。當時海富花園三期富春閣售價4510元/平方米，在當時算是蠻貴的了。

1991年

寶安新安鎮也有商品住宅了，雙龍花園當時每平1600元，一次性付款還有九折優惠。現在均價5.4萬/平，漲幅3295％。

1992年

當時位於「貴重地段」橫崗的罕見別墅區洋房，翠湖山莊每平2600港幣（約1950元人民幣），一套總價才18萬港幣。位於羅湖的深寶花園賣2600元/平，現在均價7.8萬/平，漲幅2900％。

1992年，羅湖商業城項目在鄧小平南巡的地產熱潮中上馬。位於羅湖口岸旁的這一佔地10920平方米的地塊招標時，以4.2億元的地價創下當時的深圳紀錄。地塊最終由深圳物業集團與香港陸氏地產以及另兩家港商聯合開發，總投資額接近9億元。

1993年

羅湖房價全面上漲，突破7000元大關，重心開始向福田移。位於羅湖的洪湖花園8278元/平起，現在均價4.88萬/平，漲幅489％。福田市中心的華景花園大廈起價6688元/平，現在均價5.76萬/平，漲幅761％！

1993年，商場開始發售。羅湖商業城實際商業面積55000平方米，被分割為1280間商鋪，每平方米均價達到6萬元，有的「鋪王」更賣到15萬元/平方米，創下當時中國內地商鋪物業最高售價。

1994年

龍華錦綉花園才賣1900元/平，現在均價3.9萬，26年，22倍價格。福田的彩虹新都6000元/平，現在賣4.56萬/平，漲幅659％。這一年，海南在中央出臺嚴控炒作的措施後，房價直降25%。

這一年，羅湖商業城開業，成為過境香港人的購物天堂，但因租金成本過高，經營定位不清，羅湖商業城從1994年開業後的最初幾年裡，生意一直冷清。

1995年

福田香蜜三村5652元/平，現在均價6.57萬，漲幅1063％。蛇口半島花園折後4148元/平，現在均價8.45萬，漲幅1937％；當年月亮灣花園2980元/平，現在均價7.6萬，漲幅2456％。

1996年

寶安區華安苑均價2348元/平，送藍印戶口3-4個，聲稱是96年最後一次入戶機會。現在賣5.36萬/平，漲幅2182％。

這一年，地王購物中心開業，該購物中心定位為精品商場，面對的是有較強消費能力的成功人士。

第一家山姆會員商店於1996年8月12日誕生於深圳，位於深圳福田區香梅北路香蜜湖北側，總營業面積為20,000多平方米。

1997年

香港在金融風暴的短短一年間，房價暴跌50%。這一年香港金融危機波及到深圳，很多香港買家急於從廣深樓市抽身而退，低價拋售回籠資金。桃源居一房一廳12.5萬一套隨便選，兩房兩廳15萬一套隨便選，不論面積和朝向，相當於白菜甩賣。太子山莊當年3195元/平，現在賣9.3萬/平，漲幅2812％。

這一年，茂業百貨（東門店）開業，茂業百貨第一家門店。

1998年

取消福利分房，深圳房地產從此走上市場化軌道。萬科桂苑，84平三房總價69萬，均價約8214元/平，現在6.88萬/平，漲幅738％。當年東方玫瑰花園6800元/平，現在賣9.78萬/平，漲幅1338％。

1999年

「大海與我共呼吸」的後海招商海月花園，當年小高層均價5500元/平，多層均價才4800元/平，現在11.9萬/平，21年漲幅2074％。當年盡覽深圳灣，坐擁華僑城的金海燕花園，折後才4750元/平，現在賣10.3萬/平，漲幅2075％。

這一年，深圳利聯·太陽廣場以深圳第一家準購物中心形象亮相，經營面積50000平方米左右，總樓高9層，地面7層，地下2層。

2000年開始

深圳同時向東開發，開發商之間競爭加劇，贈送面積之風正式開始。當年香蜜湖畔，現在是景田的俊景豪園特惠單位4960元/平，首期半成，現在賣8.06萬，漲幅1525％！龍華的風和日麗心動價2800元/平，現在均價4.92萬/平，漲幅1661％！

2001年底

紅樹灣地王拍賣總價22.35億元，深圳樓市再上一個臺階。華僑城借波託菲諾正式提出「旅遊地產」口號，「到華僑城安個家」，至今依然是很多富人們的居住夢想。一期開盤均價才8500元/平，現在均價17萬，漲幅1920％。長城盛世花園開盤起價4390元/平，均價6200元/平，現在8.89萬/平，漲幅1335％。

2002年

水榭花都一期開盤，別墅以2.68萬/平創下天價記錄，小高層賣8000元/平，這一年深圳房產均價還不到6000元/平方米。該豪宅的開盤及熱銷，奠定了香蜜湖豪宅板塊的地位，現在該社區別墅賣37萬/平，漲幅1279％；小高層賣18.7萬/平。

陽光帶海濱城一期開盤均價7900元/平，現在一期142930元/平，二期159099元/平，漲幅1709％。

這一年，中信城市廣場（新城市廣場前身）開業，深圳人第一次接觸了購物中心。伴隨其建立而引入的華南地區第一家星巴克、第一家五星級影院、第一家吉之島以及主力商場西武百貨，吸引了眾多消費者，也給人們打開了接觸高端品牌的窗口。

2003年

後海天驕華庭當年報價6200元/平，安居客顯示現在均價13.1萬元/平，17年漲幅2017％。華強北的金茂禮都，當年開盤報均價8200元/平，現在均價11萬/平，社區帶有百花實驗雙學位目前漲幅達2312%。

2003年9月，茂業百貨進駐華強北商圈，結束了華強北商圈無大型百貨商業的歷史，並且迅速取得了巨大的成功，成為深圳市民心目中最理想的購物休閒場所，迅速樹立起在華強北乃至深圳百貨商場「旗艦店」的地位，成為全國開店水平最高、進步最快的百貨公司。

2004年

香蜜湖1號地塊拍賣，7700元/平的樓面價再創深圳地價新高，也創造了深圳首個樓面價超出平均樓價的記錄。著名的中信紅樹灣當年推出一期高層，均價9200元/平。現在賣15.6萬/平，漲幅1598％。蛇口半山120-320平，半山海景蘭溪谷一期開盤均價9000元/平，現在賣12.7萬一平，16年漲13倍！

深圳萬象城於2004年12月9日開始試營業。萬象城成為深圳最大、華南最好、中國最具示範效應的超大型室內購物中心。同年，羅湖區人民南商圈的金光華廣場也開業迎客。

2005年市政府公布《深圳市基本生態控制線管理規定》

2005年，深圳在全國率先出臺《深圳市基本生態控制線管理規定》，將市域近一半土地劃定為基本生態控制線範圍，明確規定全市生態用地比例不低於50%。

2005年

香蜜湖一號當年開盤很轟動，多層住宅賣2萬+/平，聯排別墅賣4萬+/平，現在均價20.9萬/平。著名的紅樹西岸也迎來開盤，均價2.5萬/平，刷新深圳高層樓盤的價格記錄，現在均價17萬，漲幅583％。

2006年

這一年寶安房價首次破萬。鴻榮源.西岸觀邸首批單位選房，均價9956元/平，不少單位單價破萬。現在均價15.5萬了，漲幅1453％。

2006年5月1日，花園城購物中心建成。同年，福田COCO Park購物中心開業。

2007年

深圳房價飆升45%，從9230元/平方米漲至1.37萬元/平方米。這年1月房價10872元/平，10月17350元/平，漲幅高達70%，「9.27新政」之後成交劇烈下滑，市場低迷到年底。金地梅隴鎮二期開盤，千人湧向會展中心開盤現場，均價高達1.1萬元/平，當天成交達85%，現在也不過賣6.6萬/平方米。

這一年，怡景中心城和海岸城購物中心開業，前者於2019年被領展收購，後者開業後為深圳西部最大的購物中心，後來這一地位被海雅繽紛城取代，如今海雅繽紛城又被壹方中心超越。

2008年

世界金融危機突發，深圳樓市出現了2000年以來首次房價下降，但降幅也只有4.3%。，金地梅隴鎮以6670元/平的價格觸底。「再低，就不可能了。」佳兆業地產在清平打出巨型廣告牌，5056元/平，現在這個盤賣4.2萬/平，是當年的7倍多的價格！

這一年，益田假日廣場開業，為中國首家國際化體驗式購物中心。

2009年

經濟得益於4萬億貨幣寬鬆刺激稍微復甦後，深圳房價強勢反彈，漲幅36.7%，下半年正式進入「2萬時代」，而城市更新辦法出臺導致新一輪「造富」運動大規模開啟。後海的曦灣華府當年開盤均價2.5萬/平，現在均價約14萬/平，11年漲了將近7倍。萊蒙水榭山聯排別墅09年就賣到了均價6.5萬/平，現在均價14萬，10年翻一番，相比其他品類的房產，可能算是跑輸大市了。

2010年

龍華區的潛龍曼海寧開盤均價2.8萬/平，每年推一點，每次單價漲1萬，後來一直賣不完，開發商直接封盤不售轉為租賃，後來遇上了2015年的市場繁榮，開發商解封項目，樓盤所有貨值輕鬆售罄，現在該項目售價8.5萬元/平方米。

這一年，京基百納空間(Kkmall)開業，成為深圳羅湖區金三角商圈繼中信城市廣場、華潤萬象城、金光華購物廣場後的又一高端購物中心商業項目。

2011年

龍華花半裡限價開盤，均價1.8萬，還送2000元/平精裝修，現在賣6.02萬/平，9年漲了2.35倍！君臨天下算是福田中心區連續7年無供應後的首個高端住宅項目，69平三房起價2.5萬/平，現在賣9.36萬/平，同樣68平現在需要630萬。「這個城市沒有第二個原點」，蛇口雍景灣開盤均價3萬，現在賣15萬/平，9年翻四倍！

2012年

中洲中央公園2012年開盤均價2.5萬，現在7.5萬/平，5年漲幅352％。梅林的御錦公館49.8萬可以買一套，現在的單價67120元/平，需要127.5萬元。

這一年，星河商業東拓，COCOPARK龍崗時代店開業。

在2011-2012的兩年裡，深圳房價在「掙扎」中微降，但最終迎來的並非大幅下降，而是大幅上升——2014-2016年，深圳房價從「2字頭」，跳升至「3字頭」，又在短短一年間突破5萬元/平方米。

2013年

寶安潤恆尚園開盤均價2.2萬，當天賣了9成，現在均價8.77萬，基本是7年翻三倍。南山的後海雅園開盤均價3.5萬，現在均價16.8萬，7年翻6倍！龍華萊蒙水榭春天A區6期開盤均價2.6萬，現在賣12.4萬/平，漲了近4倍。

這一年，O』PLAZA歡樂海岸購物中心和海雅繽紛城等多個購物中心開業。

2014年

華業玫瑰四季開盤均價2.3萬/平，現在8.9萬/平，6年漲3倍。西麗大學城華暉雲門開盤均價3.4萬/平，現在12.3萬/平，3年上漲262%。

這一年，寶安中心區的中洲Πmall等購物中心開業。

2015年

「330新政」之後樓市一路漲，房產均價方面，南山破「7」，福田破「6」，坂田破「5」，布吉破「4」。光明1號元旦開盤，均價才17500元/平，現在均價破5，要5.6萬/平了，五年漲幅220％。寶安勤誠達22世紀開盤均價4.3萬，現在均價14萬/平，五年上漲226%。

這一年，華強北九方購物中心、星河coco city、8號倉和壹海城購物街等購物中心開業。

2016年， 3月25日晚間，深圳 發布調控政策：非深戶在深圳購房，社保繳滿年限由此前的1年提高至3年。首套房還清房貸，購買第二套房時，首付由3成提高至4成！政策落地後令深圳樓市驟然降溫，深圳樓市買賣雙方博弈加劇，成交量持續下滑,降溫效果明顯。數據顯示，4月新房成交量環比下滑將近六成，而二手房大幅下滑64%。

龍華區合正觀瀾匯開盤售價35000元/平方米，現在售價6.5萬元/平方米，上漲87%。福田區寶生Midtown於4月12日開盤，均價85000元/平方米，現在售價13.2萬元/平方米，上漲55%。

這一年，再現購物中心開業盛況，全市超過30家購物中心在年內開業迎客，合計體量近170萬平方米。

10月4日晚間，深圳發布了嚴格的限購限貸政策，深圳戶籍居民家庭（含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭）繼續執行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；非深戶社保3年改5年；二套首付需7成。

隨後的一個月裡更全面、更具體的調控措施密集落實，同時深圳市市場稽查局突擊檢查開發商、代理商、中介；相關部門在全市範圍內開展房地產市場行業違法專項整治執法行動。深圳進入了嚴格的限購時代。數據顯示，深圳市10月商品住房成交均價下降了約一成左右，而6個月內購房的網友僅有3%。

深圳房價在2016年9月的高位61600元/平方米下跌後，持續橫盤了30個月近3年，均價跌至54005元/平方米的低位，自2019年4月開始，房價重拾上升趨勢。

2017年，華潤萬象天地、壹方中心等巨無霸進入市場，成為西部商業市場耀眼的明星。

2018年，深圳提出保障性住房（政策性支持住房和公共租賃住房）與市場商品住房的比例設定為6:4，該政策被譽為繼1988年之後深圳第二次房改。

3月28日下午，「三價合一」新政出臺，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、市規劃國土委聯合發布通知，要建立信息互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制「陰陽合同」和「高評高貸」現象，確保房地產市場平穩健康發展。

這一年，深圳市發布《深圳市人民政府辦公廳轉發市規土委等單位關於進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知》，暫停企事業單位、社會組織等法人單位在本市購買商品住房；各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途；居民家庭新購買商品住房自取得不動產權利證書之日起3年內禁止轉讓，商務公寓5年內禁止轉讓。

這一年，深圳灣萬象城、壹方天地A區、深圳布吉華潤萬象匯和深業上城UpperHills等知名購物中心開業進入市場。

2019年2月18日，《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐，規劃近期至2022年，遠期展望到2035年，要求要將粵港澳大灣區建設成為富有活力和國際競爭力的一流灣區和世界級城市群，打造高質量發展的典範。

8月18日，國務院發布《關於支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區的意見》，要求深圳到2035年，建成具有全球影響力的創新創業創意之都，成為我國建設社會主義現代化強國的城市範例。到本世紀中葉，成為競爭力、創新力、影響力卓著的全球標杆城市。

11月11日，深圳市住建局規定：普通住宅標準不再有價格的規定，容積率在1.0以上、單套建築面積在144平方米以下的房子均為普通住宅。滿兩年的二手房或可免徵增值稅，自2019年11月11日起實施。

12月18日，深圳市住建局規定發布《關於嚴厲打擊哄抬房價等違規行為切實規範我市房地產市場秩序的通告》，對於發現涉嫌捏造虛假事實、散布虛假言論、哄抬房價、惡意炒作等行為的，可及時向有關政府部門進行舉報。深圳在年初時就已經劃定了二手房年增幅不能超過5%的目標。

這一年，深圳One-Avenue卓悅中心一期、光明大仟裡和寶安大仟裡等購物中心開業。

2020年5月份，鑑於以寶安區TATA公寓、鴻榮源壹方中心，龍華區金亨利首府、星河丹堤等多個社區二手房掛牌價格虛高，市住建局嚴厲查處部分二手房掛牌價虛高行為，堅決維護全市房地產市場正常秩序。

2020年7月15日，為了有效控制房價過快上漲，維護市場穩定，深圳市住建局等部門頒布了715深圳樓市調控新八條：調整商品住房限購年限，完善差別化住房信貸措施，發揮稅收調控作用，細化普通住房標準，加強熱點樓盤銷售管理，推行房屋抵押合同網籤管理，加大二手住房交易信息公開力度，嚴厲打擊房地產市場違法行為。

在深圳715新政之後，深圳又在7月底釋放重磅公告，今後深圳商務公寓項目將停止審批。

深圳40年房價走勢，印證了深圳特區的成長、騰飛和輝煌，未來的深圳，隨著粵港澳大灣區建設和中國特色社會主義先行示範區建設的深入發展，可能會成為世界經濟的中心。