-READING GUIDE-
月報導讀
Part1：行業資訊 東方匯購物中心閉店改建，擬升級成淮北愛琴海購物公園
上海（樓盤）首個宜家購物中心於9月開建......
Part2：土地市場
溫州（樓盤）掛牌鹿城區1宗商住地
上海城投獲取上海普陀區江寧路地鐵口1宗辦公用地......
Part3：資本視角
廣發資產管理信息成功發行「廣發恆進-正佳企業集團正佳廣場資產支持專項計劃」
......
Part4：品牌要聞
淮南（樓盤）首個萬達廣場開業......
監測時間：9月1日-9月15日
行業資訊 愛琴海商業
9月1日，東方匯購物中心閉店改建，擬升級成淮北愛琴海購物公園，這意味著愛琴海商業集團正式落子淮北。該項目總建築面積12萬㎡，商業面積6萬㎡，暫定於2016年12月正式開業。
宜家購物中心集團
9月4日，微信公眾號上海長寧發布消息，上海首個宜家購物中心於9月終於開建，該項目總建築面積43.7萬㎡，由宜家購物中心集團投資開發，是宜家在上海建造的第一座綜合購物中心，預計2022年開業。
皇庭國際
9月6日，皇庭國際發布公告顯示將落子鄭州中心城區，擬承租鄭州美盛置業有限公司正在開發建設的河南鄭州商業項目用於經營購物中心，擬打造為滿足家庭時尚生活體驗的購物中心，租賃面積共計約6.39萬平方米，租賃期限20年。
恒隆地產
9月12日，昆明恒隆廣場喜封金頂，項目總樓面面積達432,000平方米，包括一座國際級購物商場、一幢樓高63層的甲級辦公樓和服務式寓所，預計將在2019年開業，這是恒隆地產進駐西南地區的首個綜合商業項目。
印力商業
9月13日，印力集團旗下印力北京城市商業公司宣布稱，其攜手中信資本與山東宏海卓邦置業成功籤約，將在濟南布局山東首座印象城。
萬科印力收購凱德集團20家購物中心事宜進入「交割期」，預計於本年底全部完成，印力表示，待資產交割完成後，河南兩個凱德廣場或更名為「印象匯」。
保集控股
9月14日，保集控股與中糧置地籤署《戰略合作協議》，主要合作區域有上海，江西，浙江，江蘇等地住宅，商業，寫字樓，旅遊地產，物業管理等。
土地市場
# 推出 #
溫州
8月31日，溫州掛牌鹿城區1宗商住地，將採用限房價、競地價的方式實施公開掛牌出讓，用地面積約6.52萬平米，總建築面積約19.18萬平米，起價18.63億元。預計9月30日出讓。
重慶
9月4日，重慶（樓盤）國土資源供應1宗九龍坡區商住類用地，用地面積43601平方米，樓面價7658元/平方米，起始價8.8億元。公告時間為：2018年9月4日-9月25日。
# 交易 #
首開
9月13日，首開以底價11.5億元拿下北京房山區1宗商住地，地塊採用「限房價+競地價」的方式出讓，出讓面積 5.52萬平方米，溢價率0%。
上城控股
9月5日，上海城投以底價13.4億元獲取上海普陀區江寧路地鐵口1宗辦公用地，出讓面積為1.34萬平方米，成交樓板價28551元/平方米，溢價率0%。
金緯
9月12日，浙江金緯房地產（贊成）以總價3.2億元競得杭州蕭山區1宗商地，樓面價6288元/平方米，溢價率20.3%。
陽光100
9月4日，陽光100以4.896億元競得武漢江夏齊心村1宗商住地塊，建面約24.5萬平方米，樓面價1999元/平方米。
華僑城
9月4日，華僑城以總價5.65億競得西安西鹹新區2宗商業用地，成交價分別為3.44億元、2.21億元，可建築面積分別為16.03萬平方米、10.49萬平方米，溢價率分別為6.17%及4.73%。
保利
9月5日，保利房地產以總價17.41億元競得西安1宗打包地塊，包括2塊商住用地，1塊商服用地以及1塊人防及停車場用地，土地面積合計303.4畝。
華遠
9月5日，華遠以總價3.42億元拿下湖南長沙市長沙縣1宗商住地，樓面價2446元/平米，溢價81%。
萬科
9月11日，萬科地產以20.17億元競得長沙市1宗商住用地，出讓面積151604.08平米，樓面價為3900元/平方米。
9月3日，萬科旗下的首鑄一號以25.47億元+自持20%奪得東莞（樓盤）南城1宗商住混合用地，樓面地價10788元/平方米。
龍光
9月3日，龍光子公司深圳市程明投資有限公司以12.53億元+自持50%拿下東莞虎門1宗商服用地，樓面價約14000元/平方米。
金地
9月3日，金地旗下東莞市樟木頭金地房地產有限公司以底價2781萬元拿下東莞樟木頭1宗0.24萬平米的迷你商住地，樓面地價9084元/平方米。
珠江投資
9月7日，珠江投資以底價13.4億元順利摘得寧波奉化市1宗商住用地，可建築面積23.9萬平方米，成交樓面價約5600元/平方米。
金科
9月5日，金科以17億元競得常州主城區天寧區1宗商住、公共管理與公共服務用地，地塊出讓面積10.85萬平方米，樓面價7123元/平方米，溢價5%。
光明
9月5日，光明以13億元競得常州主城區鐘樓區1宗商住地，地塊出讓面積8.63萬平方米，樓面價為6847元/平方米，僅溢價1%。
偉星
9月11日，偉星集團以底價4.12億元競得浙江台州1宗商住地，樓面價為6412元/平方米，其中，商業面積為1000平方米至3000平方米。
合景泰富
9月5日，合景泰富以6.54億元摘得江門市江海區五邑路1宗商住用地，地塊建設用地50493平方米，成交樓面價為4964元/平方米。
資本視角
正佳集團
9月3日，廣發資產管理信息披露，「廣發恆進-正佳企業集團正佳廣場資產支持專項計劃」成功發行，總規模73.006億，本次專項計劃的實際融資人為正佳集團，標的物是廣州正佳廣場。
僑鑫集團
9月4日，由華西證券主承的「華西證券-僑鑫國際商業物業資產支持專項計劃」正式成功發行，規模金額52億，該CMBS產品最大亮點是五年制回售期，此前通常為每滿三年投資人有權選擇回售。
禹洲地產
9月5日，禹洲地產發布公告，公司增持武漢菱角湖商業項目至90%股權，總代價超過人民幣1.94億元。
茂業國際
9月7日，茂業國際控股有限公司公布，非全資附屬公司茂業商業用19.92億元收購秦皇島茂業全部股權，用近5.66億元泰州零售公司。
品牌要聞
萬達集團· 萬達廣場
9月7日，淮南首個萬達廣場開業，其購物中心總面積達11.39萬㎡，項目定位為滿足吃、喝、玩、樂、購、娛一站式消費需求。
華潤置地 · 萬象城
9月15日，太原萬象城對外開業，項目建築面積34萬㎡，不僅是目前全華北最大的華潤萬象城，也是全太原體量最大、商品類目最全、太原河西首家商業綜合體。
商業新物種
阿里
近日，阿里推出「未來廚房」線下場景式體驗店，主打「先體驗後購買」，該項目由天貓+盒馬+新七天共同打造，其中天貓是主導方，新七天具體負責營運，盒馬是線下體驗場景的承接方，旨在為消費者提供基於廚房的場景式新零售體驗服務。
資管菌解讀
行業資訊 9月上半月印力商業表現活躍，其中，印力聯合萬科和Triwater以83.65億元收購凱德商用20個購物中心的後續發展值得注意，根據協議，預計2018年二季度完成交割。此次股權交易涉及的20家購物中心總建築面積達95萬平方米，分布中國19個城市，且均位於所在城市的核心區域，有著穩健的經營效益和堅實的消費者基礎。交割完成後，上述購物中心均交由印力運營管理，並計劃按照「印象」系列的品牌定位及標準進行提升。
表：此次股權交易涉及的20家購物中心
從數據中看出，此次股權交易涉及的20家購物中心，主要是凱德商用旗下「凱德廣場」項目，無一「來福士」項目，對凱德而言，此次交易有利於優化凱德集團資產配置和集中資源，適應房地產行業的大形勢發展；對印力而言，此次收購有利於深化其商業布局，提升業務運營能力，加速推動存量資產優化。
土地市場
9月上半月，全國商住及商業土地市場交易規模超171.976億元，共20幅土地成交，交易規模較8月同期相比有明顯增加，增幅達36%。從數據看出，本月上旬土地交易集中在一線城市和新一線城市，三四線城市交易熱度顯著降溫。其中，值得注意的是，土地交易中的溢價率偏低，大多以接近底價和底價成交。除此之外，今年截至9月，典型房企商住及商業土地拿地金額高達2537億元，表面上看，房企拿地依然積極，但對比2017年同期，房企拿地明顯謹慎。由此看來，下半年土地市場的主旋律依然會以 「謹慎、轉涼」為主。
資本視角
9月上半月，商業共有四筆資本交易。其中引人注目的是，廣州正佳廣場成功發行73億規模CMBS，這是2018年全市場最大規模CMBS。標的物正佳廣場，是正佳集團旗下核心資產之一，是近年來中國最活躍的購物廣場之一。此次發行CMBS，有利於正佳集團盤活商業物業、拓展新的融資渠道，助力正佳集團全面打造「都市型世界級旅遊目的地」。本產品的成功發行，體現了投資人對正佳集團現代化經營管理物業能力的認可，顯現了市場對以資產信用支撐產品創設上觀念的進步，展示通過CMBS在盤活存量物業、助力傳統零售轉型的重要意義。
CMBS 全稱為商業房地產抵押貸款支持證券(CommercialMortgage-backed Securities )，是指以單個或多個包括寫字樓、酒店、會議中心、商業服務經營場所等商業物業的抵押貸款組合包裝而構成的基礎資產，通過結構化設計以相關地產未來收入(如租金、物業費、商業管理費等)為主要償債本息來源的資產支持證券產品。
品牌要聞
9月上半月，商業地產購物中心開業數量持續減少，此前億翰數據已統計過，第二季度中國商業地產指數明顯回落，由此看來，商業地產下半年的依然會以「放緩」為主。此前8月，眾多商業地產企業陸續發布2018年上半年業績報告，從報告中可以看出整體上已開業購物中心的普遍出租率和租金增長都呈現向好形勢。隨著消費意識的升級、消費結構的改變、消費體驗的重構，房地產進入存量時代，種種形勢倒逼商業地產與時俱進，注重項目質量。對於很多房企而言，雖然商業地產在企業營收相較其他所佔比例較小，但商業地產在企業中的戰略地位依然在不斷提升。
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（責任編輯：李佳佳 HN153）