文｜黎珏伶
佳兆業「隱藏」在福田中心區的舊改項目開始動工了。
1月9日，佳兆業的城市更新官方公眾號發文稱，其位於深圳福田區的東山小區改造項目回遷房「東山一期」舉行開工典禮。
東山小區項目總佔地面積約2.94萬平方米，分兩個地塊開發。
界面樓談實地探訪發現，此次開工的一期項目B116-0068地塊已經啟動勘探施工，項目範圍內的建築已完成拆除，12月30日取得施工許可證。
一期項目用地面積7590平方米，計容建築面積約4.88萬平方米。佳兆業表示，項目建成後將優先用於東山小區業主回遷。
二期項目為B116-0059地塊，有部分業主已經搬離，但仍有不少老年人居住在裡面。
東山小區位於濱河大道與中心二路交匯處，距離購物公園站僅300米，距離福田站不到1公裡，交通非常方便。
更重要的是，項目500米範圍內有平安金融中心、會展中心、星河COCO Park購物中心等，向北可遠眺蓮花山公園，向西可遠眺深圳高爾夫球俱樂部，配套齊全，周圍環境乾淨舒適。
項目周邊從張貼出來的通告可知，一期項目推廣名為泰安名苑，是佳兆業與深圳市建安集團合作開發項目，雙方已在深圳市註冊成立由佳兆業集團控股的項目公司——深圳市佳宇坤房地產開發有限公司。
工商信息顯示，佳宇坤地產註冊成立於2017年7月18日，由建安集團持股34.5%，深圳市佳旺基房地產開發有限公司持股65.5%，後者的全部股權均已質押給中航信託股份有限公司。
建安集團是早期進駐深圳的基建工程兵企業，以各類建築工程、市政工程和大中型設備安裝為主體，前身為中國第七化建公司，現隸屬於深圳市投資控股有限公司。
東山小區是上世紀八十年代建安集團建設開發的生活辦公基地，業主也大多是最早一批支援深圳建設的基建工程兵。
隨著時間的推移，東山小區的建築逐漸老舊，與周邊的高樓大廈格格不入。2014年8月，佳兆業和建安集團籤訂《東山小區項目開發合作協議》，由佳兆業主導進行更新改造。2017年11月，雙方籤署項目補充協議。
根據2019年中期業績會資料，佳兆業將東山小區規劃為高端住宅，可售面積10.5萬平方米，可售貨值高達126億元。
目前在深圳貝殼找房網上，項目北面的星河國際花園二手房掛牌均價9.87萬元/平方米，旁邊的城中雅苑均價也達到9.21萬元/平方米。
2019年1月，立方設計在泰安名苑競標中勝出。按其設計，泰安名苑將集居住、購物、餐飲、康體、會所、圖書館於一體。
從中標的效果圖來看，B116-0068地塊規劃有兩棟樓，B116-0059規劃有4棟樓，兩地塊加起來形成圍合社區，項目西南角還配有一所幼兒園。建築最高限制120米，層高為29-32層。
項目的外立面選取Low-e中空玻璃和金屬鋁板，產品設計成高端複式戶型，獨梯獨戶，客廳通高設計，頂層獨立會所，擁有360度景觀視野，配備休閒平臺和空中庭院。
此前佳兆業在深圳的項目多面向剛需群體，東山小區明顯是豪宅項目。如若進展順利，很大可能會在今年內入市。
圖片來源：立方設計除了東山小區正在推進外，2019年佳兆業在深圳還有幾個舊改項目也有所進展。
例如，寶安區西鄉街道107發展帶河東片區城市更新單元、龍華區觀瀾街道老墟片區城市更新單元、龍崗區坂田街道新利廠城市更新單元、龍華區大浪街道建泰城市更新單元都已經取得計劃立項批覆。
龍崗區坂雪崗科技城11（下雪村）城市更新單元取得專項規劃批覆，龍崗區坂雪崗科技城15城市更新單元（上雪村項目）啟動拆除工作，羅湖區三順製藥廠城市更新完成100%籤約。
10月28日，佳兆業在寶安的百靈達工業區城市更新項目取得實施主體確認書，該項目是佳兆業在西部落地的首個項目。
2019年中期業績報告顯示，佳兆業在短期（1-2年）內可實現供地項目共9個，可售面積237萬平方米，預計可售貨值高達1143.1億元。
2019年，佳兆業在深圳推出新世界大廈、平湖佳兆業廣場、佳兆業未來時代大廈、佳兆業鹽田城市廣場等項目。最終，根據深圳房地產信息網監測，全年全市成交5382套、約35.9萬平方米，成交金額近164.23億元。